随着通州首都城市副中心运河水乡区主体项目——长安运河样板示范区的正式开放，中国首个企业家会所全貌正式揭晓。业界所关注的其复合功能属性在样板楼内全面展现，全功能性特点备受行业人士的赞许。日前，有众多家媒体及知名顾问公司受邀参观其样板楼，在参观过程中，对长安运河的功能集大成的特点全部予以了极高的赞扬，认为其价值功能宏大，开创了会所新时代。

　　三年酝酿终迎面世

　　2010年10月，通州推出“国际新城(现为首都城市副中心)”规划的首批地块，富华置地独揽了有着“运河之魂”美誉的水乡区15万平方米的建设项目。并将此地块以通惠河为界，分为南北两区，北区被规划为商业配套，而南区便为长安运河。

　　经过近3年时间的酝酿、规划、建造之后，北京唯一水岸低密企业家会所集群——长安运河终于揭开面纱。日前，长安运河样板示范区正式对外开放，这一消息一经披露，立刻引起业界以及媒体的关注。

　　据了解，长安运河所在的运河水乡区，不仅是通州首都城市副中心的核心区和起步区，更被打造成为中国首个企业家会所集群。根据项目销售人员介绍，长安运河整体规划仅21栋，建筑高度控制在18米以内，密度为0.56，这一密度的地块早在10年前已几乎绝迹。而在隔河相望的315米的彩虹之门、西侧280米的华业综合体项目的比衬下，长安运河的景观性及低密度价值愈显稀缺。

　　身居五河交汇之地，丰富的水资源是长安运河的重要价值之一。为充分挖掘项目的“水文化”，长安运河延请国际知名建筑大师张永和大师、李玮珉大师担纲建筑设计，美国SWA扛鼎规划与景观设计。长安运河项目引入内湖湖水，将21栋建筑分割成为一栋一岛屿的独栋形式，做到户户临水并确保每栋会所三面临水。据记者所知，这是全国首个由内湖湖水分割而成的独栋岛屿建筑群。

　　“高品质会所，离不开资源的占有。”业内人士指出，长安运河作为长安街与大运河的交汇点，融汇了长安街所代表的权贵文化与运河商业文明，同时兼具北京极为稀缺的丰富水资源，文化、历史、商业土壤丰沃，具备打造世界级商务能量的素质。

　　复合功能价值兑现

　　作为全国首个以“全功能”价值为特色的企业家会所，长安运河将如何体现其功能之说？业内人士认为，功能的实现需要空间来承载，因此，对企业家全方位功能的满足，首现体现在产品的空间上。

　　据了解，长安运河每栋建筑体量在2000-4000平方米左右，每层层高达到5-7米，空间设置充分满足企业家未来的商务生活需求尺度。足够的空间设置也令该项目的“复合功能”成为现实。从已开放的样板间的功能设置来看，在单栋会所内，长安运河将一个企业家社交、办公、生活所需的商务、展示、招待、娱乐和居停空间全部涵盖。既设有高品位的商务办公、会议场所，亦有温馨的生活居停空间；既有高标准的大小宴会厅、展示厅，又有运动休闲的领地……一言概之，长安运河所打造的空间，涵盖了一个领袖企业家所需的所有商务需求、梦想。

　　不过，对于当代大国领袖而言，建筑空间、功能配置承载他们的事业、生活与社交需求，而集合全球极致资源的至臻服务则是满足了他们对于生活品质的需求。富华置地以其多年高端商务物业运营经验，以及自身拥有众多高端资源打造了独一无二的高端会所服务配套。在长安运河项目的服务配套上，富华置地设置有近18000平方米的长安俱乐部运河会所， 将以其专业的管理团队，为其余20栋会所提供专属的、专业化的会所管理服务，并在提供服务支持的同时，根据会所功能性的不同，协助每个项目内的会所达到一个国际化的专业管理水平，同时又保证自我个性的充分展现。

　　除了长安俱乐部运河会所外，我们将在临近项目7.2公里的万亩森林公园建一座乡村会所，暂定名为“运河九号”，可以提供马术、瑜伽服务，将为我们的会员和业主提供更好、多元化的商务生活服务。

　　长安运河负责人表示，在规划之初，长安运河便立足于服务国内巨擘企业，满足领袖型企业家的商务与生活需求，通过高端圈层的聚合效应去创造更大的价值。这种产品在市场上并没有相应产品去借鉴，因此富华置地在规划前期，用大量的时间进行市场调研、功能分析等产品研策工作；并通过聘请国际国内专业团队进行产品规划研究，最终将多重需求和谐化、共生化的融入到每一个企业家会所中，完成了既能满足企业家们全部的商务社交、办公需求，又能让购买者有后期调整空间的设计方案。

　　市场前景备受青睐

　　正是出于对长安运河的功能价值的认可，项目尚未正式入市，便获得众多企业家领袖的亲睐。根据长安运河项目负责人透露，目前项目并非展开大规模推广，但已有多为意向客户希望参观并深入了解产品细节，并在沟通过程中表达，长安运河项目的产品功能与价值都是令人兴奋的，因为产品所占据的资源是极其难以被复制或替代的，市场认可度高，市场需求明确，市场前景毋庸置疑！

　　“事实上，对于顶级商务人士而言，其选择一个房地产产品的目的不在于如何豪奢，而是在于这个产品能否为其带来价值。”业内人士认为，长安运河将企业家所有需求融合在一栋建筑内，提供强大的资源平台，对于企业家效率的提升、资源的拓展和自我价值的实现，均有极大的促进作用，这将是长安运河获得市场认可的根本所在。

　　而从未来区域发展前景来看，长安运河还将面临更大的市场空间。作为未来高端国际化商务的重要承载区域，通州运河核心区定位为世界级商务中心，未来将是顶级企业聚集地，亟需长安运河这样的项目来承载未来的顶级商务需求，。

　　“实际上，长安运河与通州首都城市副中心的关系是相互促进的双赢关系。”业内人士指出，首先，通州首都城市副中心的国际化蜕变，将为长安运河带来巨大的需求市场；而另一方面，长安运河的革命性产品以及国际化商务生活方式的理念，亦将吸引更多的世界顶级企业入驻，共同打造国际化商务氛围，进而引导北京、乃至中国商业地产格局的新变革。