近期，市区多个“刚需”新盘的标价高得有些吓人。海珠区某楼盘加推新组团，虽未正式公布其售价，但发展商放出的吹风价高达3.5万元/m2，比其去年开盘时的价格，足足贵了1万元/m2。尽管项目方表示，新组团会在装修和户型设计上有所升级，但对于其主要目标客户群——首次置业的婚房买家而言，动辄近300万元的套均总价，实在是吃不消啊。

  记者本周采访业内人士时了解到，市场上有迫切居住需求的首次置业者，其预算多在200万元以内，首付预算也以40万~60万元的居多，而且以寻求60~90平方米两至三房为主，所能负担的单价也多在2万元/m2。

  按照这个标准，眼下市区大多数新盘已将其拒之门外，余下的小部分楼盘还有“双合同”继续堵截此类买家入市。以天河某“刚需”盘的一套90平方米三房为例，单价约2.3万元/m2，总价约210万元。如无“双合同”，首置买家的三成首付为63万元。但由于发展商以“双合同”分拆房价和装修，装修价为5000元/m2，写进合同的房价为162万元，若以此计算三成首付则为48.6万元，但余下的45万元装修款则要求买家一次付清，即首付房款为93.6万元，比原来多了30万元。

  这笔多出来的首付款，对于经济实力十分有限的婚房客而言，无疑是“压力山大”，这也难怪二手楼市的抢客功力见长，在本属于一手楼市专场的“金九银十”，仍能分一杯羹。

  不过，在一手房价稳步上升的同时，二手房价也随大市步步紧追，市中心一二手房价差距正在缩小。有行家指出，当同路段二手房比一手房便宜3000元/m2以上时，一手房买家就会被明显分流至二手楼市。当两者间的差价在1500元/m2时，这种客户分流现象就会减少。以现在市中心一二手房价的差距来看，出现二手楼市抢客的主要原因反倒不是价格，而是供应量和产品结构。受制于市区一手新盘量少，且以中、大户型居多，与市场主流客户的诉求不符。可以预见的是，第四季度的二手楼市将热度不减，持续抢客。