金九银十探盘记：东润铭座

东润铭座现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点 

  探盘目标：东润铭座 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  首批房源价格，将以9500元/平米为折后起价，相当于老江东其他核心板块房价和东部新城板块房价的4折左右。目前VIP卡办理中，存1000元即可享20000元总价优惠；存2000元即可享40000元总价优惠。    

  现场人气：

  东润铭座预计将在9月底、10月初开盘，现阶段虽然只是客户认筹。但由于该项目本身的优势显著，吸引了不少客户前来咨询。到目前为止已有近250组客户当场办理了VIP优惠卡。据案场的置业顾问透露，接下来的几天时间内，还将有许多预约的客户前来办理。

  销售论市：

  据案场的销售人员介绍，目前东润铭座主推一号楼30-80平的酒店式公寓，其中1-4层为商铺，顶部两层为复式公寓，其余为平层公寓。从目前的认筹情况来看，绝大多数客户的购房意向集中在8-15层的平层小户型公寓。这些客户大多因就业、就学、从商等因素，购小户型公寓作为自住，还有一小部分对复式公寓以及商铺较感兴趣。

  购房者心态：

  小编采访到一对老年夫妇，他们说，之前原本是住在鄞州的，但是楼层较高，又不是电梯房，平时上下走动不方便，再加上年纪大了身体不好，走动很不方便，而且位置较偏，也不热闹。就想着换一套低楼层、交通便利的电梯房。东润铭座的地理位置挺好，周边配套设施齐全，商场、学校、医院、超市都有，晚上出来散散步也方便，再加上女儿家就住在附近，平时还有个照应，偶尔带孙子一起住。所以对两老来说还是比较适合的选择。

  探盘感受：

  位于江东主脉之上的东润铭座，毗邻轻轨站点。在外，东润铭座传承甬城文化底蕴，糅合现代经典建筑风潮，遵循绿色生态环保原则，且有东江置业独一无二尊贵品质，一脉相承。在内，以高品质空间架构，通过科学布局，独特设计，配合人性化的细节组织，凸显尊贵，完美地完成了一个个足以传世的户型珍品。

金九银十探盘记：恒银铂悦

恒银柏悦现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：恒银铂悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  恒银铂悦预计10月份开盘，目前具体时间未定。底层沿街商铺，二层是超市化菜场，主楼是2栋高层建筑，其中南北向的是精装修公寓，另外一栋是办公楼。项目4-12层是40平米左右4.5米LOFT公寓、13-15层是40平米左右平层公寓，总户数338。

  现场人气：

  现场到访的客户不多，不过最近来电的客户还是有的，大多都是咨询项目开盘时间。

  销售论市：

  销售人员称因为各种关系，项目的推盘时间推迟了一个月，打破了原来打算9月开盘的计划。对于10月开盘项目的销售情况，还是保持乐观心态，对开盘比较有信心。目前具体的开盘时间及优惠方式都没没确定。

  探盘感受：

  恒银铂悦现场售楼处人气寡淡。目前开盘压力还是比较大的，周边米兰公馆与罗蒙环球城的热销都对该项目造成了一定的压力。但是恒银铂悦复式为主的 房源，还是比较有竞争力的。目前在宁波市场上复式小公寓相对性价比会比较高，都不太难卖。恒银铂悦水电商用，管道煤气也没有入户，相对宁波市场上一些水电 民用，还有管道煤气的公寓又弱了一筹。

  恒银铂悦占据了宁波南部鄞州中心区的核心区域附近，位于鄞州中心区南部，北部为鄞州中心区所在地——万达广场，东部即为鄞州南部商务区，南部为 陈婆渡社区。地块距离主干道鄞州大道较近，东侧紧邻宁南南路，北侧紧邻泰安西路。通便捷，南、北、东侧均有停靠的公交车站，有 628，160，650，132，661，661-1，635，102，168等多辆公交车，直达市中心及各区。

  周边配套一应俱全，小到水果店、理发店，大到万达广场、联盛广场等大型购物中心。在小编看来，鄞州区不仅生活方便、道路配套新、干净大气外，发 展潜力也十分雄厚。项目地处鄞州南部商务区附近，周边金融配套众多，同时，南部商务区与宁波环球城将把鄞州推上一个新的阶层。就其楼盘自身的价值而言也十 分突出。由于该项目底层沿街商铺，二层是超市化菜场。这样的条件比较适合事业刚刚起步的创业者和急需住房且预算不多的刚需购房者使用。与此同时，首南中路 边上的鄞州公园是居住者饭后散步、放松心情的好去处。

  40平米左右4.5米LOFT公寓、40平米左右平层公寓，户型很适合在南部CBD工作的单身贵族以及年轻小两口居住，低总价，超低首付。

金九银十探盘记：利时爱丁堡 

利时爱丁堡现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：利时爱丁堡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  利时爱丁堡总价36.8万起，享约74平米，金秋十月即将揭开神秘的面纱。预计平层价格6000元/平米，复式价格8000元/平米。新浪乐居电商特惠“交3千减3万”，新老客户到场都有精美礼品。开盘预计首次加推8层，9层，12层，13层，15层，17层。

  利时爱丁堡盘踞镇海骆驼中心位置。公寓对于整个镇海来说都是比较稀缺的。不管是自住安家还是投资商用，公寓不限购不限贷总价低的优势，已经越来越多地受到购房者的青睐。

  此外，新浪乐居电商携手利时爱丁堡特惠“交3千减3万”。一经推出就受到了购房者的广泛关注，认筹客户络绎不绝，反响热烈。公寓最怕的是什么， 周边配套跟不上，而利时爱丁堡约8万方一站式综合体，约3.4万利时广场，约2000平米地下超市，约37-112平米公寓，10分钟步程就能解决居住、 商业、医疗以及教育配套，集购物、休闲娱乐、生活于一体。

  现场人气：

  利时爱丁堡连续三个星期举行了现场活动，1元竞拍、抓金币、中秋领礼品等，受到一直关注该楼盘的新老客户积极响应，看房的同时也娱乐了自己。相信接下来的十一黄金周售楼处应该还会举办更吸引人的活动，届时人气预计会更加旺盛。

  销售论市：

  销售人员称，随着金九银十的到来，房价肯定会有一定的反弹，而刚好爱丁堡开盘在十月初，开盘是有最大的优惠幅度的时候，届时肯定比6000元的均价还便宜。销售人员还透露，11月份利时百货会入驻开张，这样一来，利时爱丁堡的性价比将更高。

  探盘感受：

  在骆驼新城还没有纯新公寓的氛围下，利时爱丁堡6000多的均价显得非常实惠。前期住2年后出租掉也会是个不错的打算。尤其年底利时百货开业 了，更会提升整个楼盘的价值，是个自住、投资、租赁均可的高端不动产项目。项目打算十月份开盘，正好顺延着金九银十这趟顺风车，想必可以引起镇海新城的新 一轮公寓热潮。

金九银十探盘记：博府丽景湾

博府丽景湾现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：博府丽景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

   博府丽景湾首次开盘时间预计约为10月中旬，主力户型100-109平米平层公馆，以及30-80平米稀缺型4.5米复式公寓。新浪编辑走访博府丽景湾带来如下资讯：

  项目地处海曙交通枢纽中心，交通便利，现已有公交817路、510路、156路车直达项目现场，到天一广场仅4.5公里之遥，开车15分钟时 间。区内交通快捷，到客运中心3分钟，沪杭甬高速入口8分钟，到机场不到12分钟。轻轨2号线将于2015年全线开通，随即缩短城市的时间与空间距离。轻轨2号线的丽园南路站就在家门口，顺势将带来无限商机。

  现场人气：

  博府丽景湾项目目前已登记意向客户达600多组，并发放出购房礼券200多张；现场到访的客户也是络绎不绝，大多数都是周边老小区的住客。

  销售论市：

  销售人员称，目前宁波市场处于金九银十的旺期，博府丽景湾也将趁这波热潮开盘。而且博府丽景湾项目由于地铁和地段的优势，相信会在下半年公寓产品中脱颖而出，制造新一轮的热销。  

  探盘感受：

  现场人气火爆，主要是地理位置不错，该项目地处海曙区重点发展的四大功能板块之一城南商务商贸区，此区将建设滨河公园，融入现有的居住氛围，逐步完善市政配套，形成良好的居住环境。地块发展前景值得信赖。

金九银十探盘记：罗蒙环球城

罗蒙环球城售楼中心

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：罗蒙环球城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  罗蒙环球城 6月29日第一次开盘，开售的房源均为精装修公寓，面积在65—86平米之间，总房源1300余套，单套总价59万元起。目前公寓持续去化情况良好，所剩房源不多，暂无优惠。

  现场人气：

  探盘当天虽然下着雨，但罗蒙环球城售楼中心依然陆续有顾客到访。在10:00—10:10期间，10分钟即到访客户8组。置业顾问几乎没有时间停歇。同时，来电量较多，其中大多数是投资型购房者。

  销售论市：

  销售人员称，公寓从开盘开始并没有推出特别大的优惠来招揽人气，一直是裸价的。但销售情况却非常火爆。开盘近3个月了，现在去化速度很稳定。有 很多顾客是看中了罗蒙环球城未来的升值潜力，所以买来投资的比较多。也有很多顾客对项目未来的齐全配套比较赞赏，买来自住的也蛮多。

  关于金九银十的说法，对罗蒙环球城公寓的销售方面影响并不大。但9月份售楼处的人气确实比7、8月份要多，但很大程度上是因为天气转凉了，就算还在犹豫的顾客也会先来看看。

  购房者心态：

  小编在售楼处采访到一位中年男士，他和朋友都是第二次来，已经准备下单了。他觉得未来罗蒙环球城的环球乐园、购物中心等等配套建成之后，尤其是 游乐园建成以后，光是吸引人流量就会非常多，再加上购物中心、商业街、酒店，这片区域会热闹起来，以后这地段肯定升值。所以先跟朋友一起买套公寓做投资。

  探盘感受：

  罗蒙环球城自6月底开盘以来，每周去化速度较快，连续多荣登宁波公寓成交排行榜榜首。该项目位于鄞州新城区内，其最大的优势便是自身齐全的配套 设施，整个商业地块分布罗蒙环球乐园、罗蒙购物中心、希尔顿花园酒店、酒店式公寓、商业街五大核心区块。“主题娱乐 购物中心”的整合模式，使罗蒙环球城 就像一个独立的欢乐王国，一天生活的基础需求、更高级的娱乐需求和精神需求都可以在这里完成，甚至于周边的楼盘也依赖它的配套发展。如此完善的配套或许是 这么多购房者青睐它的原因之一。

金九银十探盘记：中策世纪博园

中策世纪博园现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：中策世纪博园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  中策世纪博园预计将于10月初开盘，首批将推出约50平米和约105平米小公馆房源，价格为6800元/平米起。另外项目实景样板区和实品样板房正在进行最后修饰，即将对外开放。

  现场人气：

  由于是工作日，现场到访客户并不多，小编只在参观样板房时遇到两三组前来参观的客户。另外，据现场置业顾问介绍，位于江北世纪联华的临时接待点到访的客户相对较多，平均每天有7、8组以上的客户到访。

  销售论市：

  对于项目未来销售前景，置业顾问显的信心十足，宁波北门户商务中心区块以民营企业总部办公为主要定位，兼容文化交流、商业服务、特色会展功能， 是未来宁波城市北部核心商务区。项目依托于区域未来的规划发展，区位优势日趋显著，再加上规划中区政府的迁入和项目西北部日光湖周边多家开放商的入驻，更 是促进了该区域内各类公共配套和居住氛围的完善。周边众多的企业也为项目提供了众多的潜在客户，4.9米挑高的公寓产品在区域内也算是稀缺产品，凭借产品 的独特性，未来可以在江北市场占据一定份额。

  购房者心态：

  小编采访了一位前来参观样板房的购房者，她表示4.9米挑高的公寓目前市场上还比较少见，看了样板房后发现空间的确比较宽敞，没有一般公寓的压抑感，她看好该区块的未来发展，有投资购房的意向。

  探盘感受：

  中策世纪博园位置相对较偏，但随着区域的规划，拥有很大的发展潜力。同时，日光湖附近众多高端楼盘的入驻也带动了区域内居住氛围和配套设施的完善。项目独特的独栋别墅式办公楼和4.9米挑高公寓产品，也吸引了周边的潜在购房群体。

金九银十探盘记：花样年花郡

花样年花郡现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：花样年花郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  花样年花郡为北仑纯新盘，项目为21万方北仑岩河生态住区，该项目与新浪乐居电商合作，目前蓄客量超过千组，尤其是样板房开放那天，当日认筹团购客户超过400套。项目预计将于10月份开盘，新浪编辑走访花样年花郡带来如下资讯：

  9月8日起，宁波新浪乐居EJU电商携手花郡推出“交5000减25000”优惠活动，现场售楼处和样板房现已开放，高层面积68-125平米，洋房面积130-186平米。项目预计10月中旬开盘。

  现场人气：

  小编到访售楼处的时候，现场有不少客户在向置业顾问咨询项目具体情况，现场不时会有客户前来售楼处，客户到访量还是较为可观的。小编在现场时，发现来电量次数较多，咨询了下置业顾问来电登记情况，她表示：“来电的顾客大多数是看中花郡的地段、户型，然后来问问价格和推出的电商优惠活动。”

  销售论市：

  置业顾问称，花样年花郡为北仑纯新盘，目前主要以前期蓄客和宣传推广为主，具体开盘时间尚未确定，不过项目自身的价值和区位优势较为凸显，项目面积段50-125平米的高层，93-159平米的花墅，不管是甜蜜的新婚夫妇还是幸福的三口之家，都可以在这里找到满意的房子。

  购房者心态：

  小编采访了现场一位夫妇，她说：“我们是给儿子来看房的，他就在北仑工作，花郡户型格局还是蛮中意的，每个房间采光都很好，整个小区环境也不错，关键这次有团购优惠。”

  探盘感受：

  花样年花郡地理位置优越，项目东面商圈配套已基本成熟，生活便利。21万方北仑首席岩河生态盘，包含高层和洋房物业形态，建筑上采用德式精工筑造，超现代风格，这在北仑实属难见。得天独厚的稀缺水系资源，拥揽10000平米滨江公园以及北仑母亲河岩河。项目高层70-125平米，明厨、明卫、明卧、明厅“四明”格局，此段面积适合刚需群体；洋房130-180平米，较为适合改善型购房人群，尤其是针对老年人置换需求而言，原生态的自然环境适合养老。

金九银十探盘记：龙湖香醍漫步

龙湖香醍漫步现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：龙湖香醍漫步 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  龙湖香醍漫步首次开盘时间为：2013年5月18日，200套面积87-113平米的高层，均价5800元/平米；10月中旬龙湖香醍漫步将进行了第二次开盘。近期新浪编辑再次走访龙湖香醍漫步，带来如下资讯：

  现在在售的是高层、别墅、商铺。高层在售面积87-113平米，均价5800元/平米，优惠方面有新浪电商交5千减1.5万；别墅在售面积176-235平米，均价160万起，新浪电商优惠交1万减2万；商铺在售面积36-523平米，每平米1万2起，存5万抵20万，还可再享新浪电商交1万减3万。

  现场人气：

  小编来到香醍漫步的售楼处，发现这里的人气还不错，在很短的一段时间内，就有3组客户接连来访，电话来访也有5组，而且购房意向都较为强烈。

  销售论市：

  龙湖香堤漫步的销售人员谈到，慈东新城就好比是一婴儿成长的过程，政府就是他的大家长，从规划到建设每一步都在带动着楼市。新城会是什么样子呢？大多数购房者还是无比期待的。

  金九以来，案场的来电量和来访量相对于夏季还是有所增加的，售楼处也应时进行了许多的活动。针对在售房源的逐渐减少，龙湖香醍漫步也会在十月份推出一个高层房源的开盘。传统的金九银十是楼市的旺季，各大开发商的炒作也会提升慈东新城的热度，龙湖香醍漫步的房子也会受到片区购房热潮的带动，所以银十的销量应该会有所提升。

  购房者心态：

  小编采访到在宁波工作的杨先生，他说：“听朋友说这边的房子不错，价格挺实惠的，所以来这边看看房子。来到这里，发现这里的职业顾问服务比较热情和体贴的。听了销售的介绍，感觉这里确实挺便宜的，高层只要5000多一平，在我的承受范围之内，而且周边坏境也不错，相信家里人也会喜欢。现在希望自能拿到更大的优惠。但也有一点顾虑，现在看起来这边的交通不是很方便。”

  探盘感受：

  关于交通的问题，小编咨询了现场的置业顾问。置业顾问说，骆驼片区本身出租车确实不如宁波市中心多，但交通还是比较便捷的，尤其是今年暑假开始，宁波往返慈城乘坐公交也非常方便了。

  原来，为加快推进城乡公交一体化发展，更好的满足城乡居民出行需求，2013年8月11日起，宁慈公交车开通。新辟378路(公交慈溪龙山站—宁波汽车北站)公交线路及378-1路(公交慈溪龙山站—宁波汽车北站)大站快线。慈溪至宁波全程实现公交化，最便宜只要3.8元。而原先在运营的宁波北站至慈溪东的210辆中巴车，最迟于今年底全部退出市场。

  根据宁波市交通部门的规划，宁波到慈溪的公交化改造远不止这些。按计划，在今年10月15日以前，还将新开通一条395路(公交福明站到龙山)的公交线路。中远期的规划是，镇海到慈溪也能实现全程公交化。

  目前一条编号为374路、从镇海招宝山到龙山的公交线路，也已在规划中。交通部门将根据沿线实际的客流需求，随时启动这条公交线路。届时，镇海、江北、江东三个方向，都能坐公交车往返慈溪。

金九银十探盘记：江山99

江山99现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：江山99 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 

  探盘直击：

  江山99首次开盘时间为：2013年9月15日，面积106—132平米，均价8000元/平米。近期新浪编辑走访江山99带来如下资讯：

  江山99首次开盘楼盘为G2栋，主推恒爱系——106平米、108平米、132平三大户型。低价格、高品质，使得G2整栋楼的房源在开盘当天便已售罄。购买房源总价优惠4.5万，优惠后按付款方式享受折上折：一次性付款92折优惠，首付60%可享受94折，首付30%可享受95折。优惠按先减后折的原则。

  此外，江山99携手新浪乐居电商平台，推出“交5千减3万”的钜惠活动。客户只要莅临江山99现场售楼处，购买电商超级E金券，即可在买房时，享受到电商“交5千减3万”的优惠。

  现场人气：

  虽然首次开盘的房源已经售罄，但每天现场来访的客户还是很多，就算是最少的一天，也能保持大概十几组的来访客户。同时也有许多已经定下了G2的房子，迫不及待前来签合同的。G2房源比较抢手，许多在开盘时未抢到G2幢房源的顾客，在等待其它房源的同时，也向销售人员问起G2是否有客户临时放弃的。

  销售论市：

  销售人员称，因为房子品质好，周边配套齐全，目前江山99首次开盘的房源已经卖完了。刚需改善型居多，购房者也以准备结婚的小情侣和一家三口的小家庭居多。

  购房者心态：

  小编在现场采访到一位购房者：“我们现在住在江东，但我在小港这边上班，所以就买了这里的房子，以后上班就方便多了。我自己挺喜欢这边新古典主义的建筑风格，而且单排高层，前后无遮挡，采光好。我打算买这套132平米，房间大，户型好，南北通透，一家人住也不会挤。听置业顾问介绍，这里娱乐休闲场所很多，游泳池、SPA会馆、健身中心、咖啡吧都有，我老婆就特别喜欢这里的酒店式大堂，说以后无聊的时候就来这里坐坐，小资一把。周边配套也很完善，有个小浃江学校，有联盛广场，等轻轨2号线和6号线开通后，交通就更便利了，我想房子升值空间还是很大的。”

  探盘感受：

  江山99由海天、拓普、迪赛联合出品，立旨将项目打造成宁波滨江新城30万平米山水别墅第一盘。此项目由新古典主义风格的泳池高层和托斯卡纳风格的山水双拼组成。得天独厚的山水优势，加之“五重”度假型景观、五星级酒店标准的中心会所、9个定制休闲娱乐大堂、近5000㎡的度假配套，创造了独属于江山99的情趣、休闲——“回家即是度假”的生活方式。这在宁波诸多新项目中独树一帜，备受关注。

  同时此项目有诸多的创新之处。如特别设计了别墅级泳池高层中，其中独门独户设计、照壁设计、入户景观泳池设计、双套房设计、星级会所泳池、5000㎡度假配套，都以别墅的标准打造高层，成为宁波高层设计中的新居住标准。

金九银十探盘记：青林湾8期

青林湾8期现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：青林湾8期 观朗 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  青林湾8期约88平米雅致三房，约166平米四房朝南，约183平米赏景四房即将公开，入三江嘉业会会享会员权益，更可享8期观朗开盘会员专属优惠。

  暂定9月底开盘，具体未定。

  现场人气：

  现场到访的客户量比较稳定。置业顾问表示最近来电的客户比较多，大多数都是想买改善房源。

  销售论市：

  现场置业顾问表示，青林湾8期作为收官之作，受到宁波市民的一致认可，前来咨询的人很多。预计在9月底开盘，现在前来咨询开盘情况的意向客户很多。

  探盘感受：

  十年铸一城，青林湾8期全盛归来。作为青林湾收官之作，8期拥有整个青林湾最好的景观资源。8期伫立于姚江之滨，依水而建，傍水而居，推窗揽 景，水波荡漾，一线江流美景尽在眼前。更得三大公园环抱：青林湾公园、7公里姚江文化主题公园带、梁祝文化公园围合出城市中央的绿色生活港。作为青林湾的最后收官之作，青林湾8期将于2013年下半年华美上市，为所有以“全家幸福为最高荣耀”的城市精英人士，开启进阶幸福人生的旅程，敬请把握入住青林湾的最后机会！

金九银十探盘记：盛世缔壹城

盛世缔壹城现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：盛世缔壹城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  盛世缔壹城约80平米和约106平米样板房即将开放，约120-150平米类别墅花园洋房，约80-130平米全景高层即将公开。  

  现场人气：

  售楼处有好几组客户在向销售询问楼盘情况，大部分已经坐在洽谈区进行最后定房流程的确认。由于天气原因，小编去盛世缔壹城的时候下着大雨，售楼处现场并不如以往那么多。

  销售论市：

  一位姓蔡的销售人员说道，新国五条出炉之后，接着并未有新政出炉，对宁波的新房市场基本没有太大的影响。金九银十过去之后，预计楼市也不会有太大的变化，可能会有些许上涨，但应该不会有多大影响。主要是因为刚需用户较多。就拿盛世缔壹城来说，最近来的客户也基本趋向80一代。

  购房者心态：

  小编在现场遇到一对看房的新婚夫妻。他们说：“我们都在鄞州区上班，也爱睡懒觉，所以一直想买离工作地点较近的房子。盛世缔壹城售楼处开放的时候，我们来看过，感觉很不错。地段辐射范围比较大，配套也齐全，周边有宜家、印象城，生活也方便。我们还是挺满意的，就等它开盘了。”

  探盘感受：

  盛世缔壹城位于东部新城、江东城区、鄞州中心三大板块交汇的核心位置，北望市政府，周边云集了宜家生活广场、一站式购物中心、红星美凯龙、法国迪卡侬、五星级酒店等众多世界级的商业配套，其生活配套的完善性、出行的便捷性、以及板块的高端性已充分显现，也必将成为宁波未来主城区最为核心和瞩目的中央居住区，其前景不可估量。这是该项目相对于其它板块所无法比拟的优势所在。

金九银十探盘记：碧湖国际

碧湖国际现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点  

  探盘目标：碧湖国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  碧湖国际预计将于12月中旬开盘，项目首批将推出156、186平米叠墅，261平米联排别墅，99平米阔景私寓。项目目前还处于打地基阶段。

  现场人气：

  目前项目现场售楼处还在装修，据工作人员介绍，项目现在在市区进行巡展，取得了不错的效果，前期的蓄客量还是比较可观的。

  销售论市：

  销售人员表示，目前日光湖这一板块已经成为江北的新热点，项目选址于此，利用区域的良好环境，打造高端人居楼盘，有着先天的优势。随着已开发楼盘的商业配套逐渐完善和项目本身的商业配套的开发，该区域的生活条件将进一步提升，楼盘未来的销售情况也值得持续看好。

  探盘感受：

  项目所处区域目前已有万科云鹭湾和维拉小镇入驻，居住氛围日趋浓厚，生活配套也逐步完善起来。另外，日光湖的开发也提升了区域的居住环境。项目对海曙和江北的意向购房者还是有较大的吸引力的。

金九银十探盘记：银亿上郡

银亿上郡现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：银亿上郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  银亿上郡为鄞州东南纯新盘住区，项目首度开盘时间尚未确定，9月23日，项目现场售楼处已正式开放，具体价格信息预计月底将会公开。新浪编辑走访银亿上郡带来如下资讯：

  银亿上郡现场售楼处9月23日正式开放，位于启发商业广场(工商银行旁)，市区售楼处位于万达四明中路958号。项目由高层和别墅组成，约90-120平米水岸高层，约196-210平米英伦别墅。另外，银亿上郡乐居电商计划存抵优惠活动即将推出。

  现场人气：

  小编去的时候由于现场售楼处刚开放，到访的客户不是很多，不过万达售楼处来电的客户还是较多的，大多数都是想买刚需房源，登记的面积主要集中在100平米左右，不过也有不少客户想买这里的别墅房源。

  销售论市：

  销售人员称，目前银亿上郡产品定位在刚需改善房源，适合不同的人群，高层面积约90-120平米较为适合年轻人群居住，英伦美墅约196-210平方米适合改善人群。此外，项目的周边配套还是能满足基本生活所需的。现在开盘时间都还未确定，目前还没具体价格。可参考周边楼盘或二手房价格。金九银十买房的人相对于淡季来说会多一些，目前蓄客量还是较为可观的。

  购房者心态：

  小编采访到一个前来看房的女士，她说：“我家是住在万达附近，想换个大点的，这里的高层面积太小了就看看别墅，别墅格局不错，卫生间特别多啊，现在主要是要等价格出来。鄞州的发展肯定 是要往南的，价格也不会很贵，相对买大面积的比较划得来。”

  探盘感受：

  银亿上郡周边沿宁横路有许多新盘冒出，如鼎豪名苑、君悦龙庭、龙鼎花园等，加上万达广场、南部商务区的提升和鄞州高教园区的烘托，鄞州正在以前所未有的速度和魄力崛起，银亿上郡的前景更是无可限量。

金九银十探盘记：中央公馆

中央公馆现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：宁波中央公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  9月23日-10月13日，宁波中央公馆和义大道巡展启动，展点设于和义大道4号展位(爱马仕旁)，面积约115-170平三房、四房户型，主力户型为115平、128平、140平、165平均为三房两厅。项目预计11月中下旬开盘，共有600套房源，样板房预计要明年开放。

  现场人气：

  现场到访的客户不多，不过中央公馆比较会做人气聚集的活动，像售楼处开放当天以及中秋等节点都有举办很多售楼处活动，人气还是比较旺的。

  销售论市：

  自从售楼处开放以来，目前来访来电还可以，但是还未达到预期目标。不担心金九银十抢先开盘的项目分流客户。现在客户购房都很理性，他们不是看中时间节点，而是产品本身的优势。中央公馆目标客户群相对比较高端，比较重视改善需求，首期推出的房源大约共600套，目前115平米户型跟128平米户型都比较受欢迎。首期推出的房源都是白坯房，样板房预计要明年才开放，但销售表示并不担心没有样板房而影响11月的开盘效果，中央公馆本身的品牌过硬。首批房源销售后，会考虑推后期的精装房源。

  探盘感受：

  中央公馆目前在鄞州比较受关注。中央公馆目前在鄞州比较有竞争力的项目有：和协风格尚品、新外滩1号等项目，新外滩1号目前只开了个临时接待中心，面积段95-160平米，开盘时间未定，相对竞争压力小。而和协风格尚品无论是地段还是房源面积都有很大的竞争优势，并且10月份会抢先推出。

  中央公馆自身的优势相当明显，首先依仗奉化江及45万方湿地公园、鄞州公园，项目周边的绿化环境不错，是个十足的公园社区项目。此外鄞州中心的地段，距离万达仅仅1500米的路程，近邻轻轨5号线(规划)等一些地段优势，对于有鄞州中心情节的购房者来说，是很不错的选择。此外项目周边配套完善，也是个学区房。

  在户型设计上，通过对现代个性化居住需求的充分解读，采取一梯两户规划，设计115-290平米舒适三房、阔绰四房舒适户型，迎合现代城市菁英的高端居住需求。

金九银十探盘记：和协风格尚品

风格尚品现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：和协风格尚品 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  和协风格尚品现场样板房预计在10月份开放，开盘时间也初步定在10月中下旬。目前幸福护照活动办理中，该活动中秋期间开始，国庆期间也将延续。只要前往售楼处领取幸福护照，便可获得5000元优惠积分。

  和协风格尚品共发布6个户型：116㎡A户型峰锦悦居，112㎡B户型原香美庐，137㎡C户型朗镜名轩，137㎡D户型雍景观邸和137㎡E户型林语宽庭，其中还有一套F户型与D户型同为137㎡的雍景观邸。由花园洋房、洋房系列及高层组成，洋房主力户型为137㎡，高层主力户型为116㎡。

  现场人气：

  和协风格尚品现场人气比较旺，相对于早上去的其他项目来说，着实热闹，现场客户看房及问询都比较仔细，停留时间也比较久。

  销售论市：

  和协风格尚品项目自售楼处开放以来，来访来电都相当可观，这与和协的在宁波的口碑与该项目的自身地段优势有很大的关系。销售对于10月中下旬的开盘销售情况很有信心。而对于抢先开盘的景瑞望府分流了和协风格尚品前期积蓄的一些客户，置业顾问表示，这些客户的流失并不会对项目销售造成太大的影响。更多的客户更是看重风格尚品的地段优势。

  探盘感受：

  和协风格尚品目前的人气不可小觑，如果10月如期开盘的话，想必会给宁波的金九银十添加上浓墨重彩的一笔。和协风格尚品，是和协创展置业有限公司，继风格璟院的又一力作。和协风格尚品地处宁南北路与嵩江中路交界处，位于鄞州中心区内核，一脉江东南路，离三江口不远，离南塘老街也很近，距万达、联盛仅约500米，距印象城仅约1500米。周边配套均已醇熟，路网发达，区域生活氛围浓郁。

  和协风格尚品子展示中心开放以来，各种蓄客活动也不断上演，为高考添温情、“风格同行”电影节、巡展送银泰卡、中秋等各类活动频繁上演。

金九银十探盘记：橄榄树

橄榄树现场售楼处

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘目标：橄榄树 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  探盘直击：

  橄榄树雅苑售楼处8月18日开放，项目户型有2房、3房、4房，整体户型方正，南北通透，共有7幢高层，最高15层，638户。项目预计11月中下旬会开盘认筹。户型面积为70—120㎡，目前项目现场有120㎡户型的样板房，可参观品鉴。

  现场人气：

  由于到橄榄树现场的时候，已经接近中午时分，售楼处现场没什么人气。现场置业顾问配备还是比较足的。

  销售论市：

  项目预计11月份开盘，并不会因为金九银十而影响推盘计划。在国庆期间橄榄树将于奥特莱斯举行大型的活动，欢迎大家一起来参与。目前均价不好说，预计会在1.2万左右，与周边在售的项目相差不大。学区房也是橄榄树的一大卖点，只要拿到橄榄树的房产证便可入学集士港镇中心小学。

  探盘感受：

  橄榄树目前周边没有纯新的竞品项目，像水木清华2期、领秀熙城、半岛悦城、万科金色城市等项目都是推盘已久，一些已经进入清盘阶段，没有太多房源可以选择。目前集市港卫星城各个项目的销售均价相差不大，11000——12000元/㎡左右。

  目前橄榄树客户群很多是首次置业，婚房为目的的比较多。石碶、集市港、联丰等前来看房的比较集中。橄榄树雅苑，位于集士港卫星城核心区域，每户均有赠送拓展空间，是适合年轻一族的刚需首选。

  橄榄树周边配套相对还是可以的，首先背靠集士港公园，和集士港镇中心小学只有一墙之隔，附近更有集士港镇三禾幼儿园等两家幼儿园，还有鄞州区集士港中心卫生院等。稍远一些还有利时购物广场、杉井奥特莱斯广场等商业购物中心。

金九银十探盘记：南天房产

宁波南天房产 

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘地点：南天东湖馨园店

  数据统计：根据南天总部提供的数据显示，截止9月22日，经过南天房产出售的二手房中，包括住宅、商铺、写字楼、车库车位在内，总计超过200套，其中，住宅成交约200套。市场对于住宅的需求保持一个稳定点。

  典型案例：据南天房产网上公布的月均价显示，鄞州区平均均价为13163元/平，最高均价23732元/平，最低均价是7925元/平。从其网上放置的一套东湖馨园朝南房源看来，价格略低的为单价13229元/平，面积96平，电梯房，2室2厅，总价127万。相对于同社区同面积的房源中，该套房价相对处于低位。

  编辑感受：鄞州区近几年发展速度较快，因为板块内有高教园区，所以不少应届毕业生在择业、住房方面都会偏向留在鄞州区。鄞州区无论是二手房还是新房，近几年的价格都呈上涨趋势，就连租房市场的房租价格，也是一路高歌。

金九银十探盘记：甬旺房产

宁波甬旺房产

  探盘时间：2013年9月23日上午10点

  探盘地点：甬旺天水店

  现场直击：9月份业绩相较8月有显著提升，虽然9月份还没结束，但是总体业绩已经超过7、8月份了，门店来访量比7、8月显著提高。

  业内论市：7、8月份受到天气炎热的影响，看房的人相对比较少，造成了成交量的下降，随着9、10月份天气逐渐转凉，相对应的看房人数和成交量就上去了。购房者的买房心态，对二手房来说变化不大。

  十月份或许受国庆假期的影响，总体的成交量和成交业绩相对9月可能会有所下降，但是超过7、8月份还是不成问题的。

  典型案例：位于江北洪塘的宁静家园，8月份的市场均价大概在10000元/平左右，9月份明显上涨，目前大概价位是10800元/平。

  编辑感受：受高温影响，7、8月二手房市场相对比较低迷，进入9月，天气渐凉爽，市场逐步向好。不少人选择二手房，多数是看中学区、配套、社区相对成熟等优势。目前宁波新房市场多以期房形式呈现，极少数为现房，倘若周边没有成熟的社区，配套设施就会相对弱势。在实际买房中，购房者看中的并不单单是房价因素，学区、周边环境、配套等因素也渐渐成为购房的主要原因之一。