今日地产微言:一个房地产分析师的自白
新浪乐居讯(编辑 杜芸)内容来源于微博
@杨红旭:
【一个房地产分析师的自白!】我对中国楼市的基本判断:1、未来有白银十年。2、市场存短周期波动。3、当前无全国性泡沫。4、少数地区有泡沫。基于此,我的言论是偏乐观的,看多的时候远多于看空的时候。由于此,很多网友指责我的“看多”立场与言论,常遭嘲讽与谩骂。特做以下解释,望网友们理解与海涵
@光远看经济:
为什么要防地王呢?既然是现有游戏规则的产物,我不知道如何防?既然是拍卖出来的,难道价格拍低才合理?不改变政府垄断的土地供应制度,不让集体土地直接入市,不平反小产权房,不严惩囤地和土地闲置情况,所谓防地王,不过是安抚天真的老百姓而已。
@刘力博士:
房地产是1实战中成长,2市场年年不同,3理论在不同项目条件表现不同,4信息构成判断的价值重于执行,因此,教师未必水平高于学员,不与市场同步必被淘汰
@陈仁科:
目前,大部分的三四线城市依然处于房地产发展的初级阶段,从行业生命周期来说是成长期的前段,整体上还是作为一种新产品出现的。而当地人需求基本上是改善型需求,因此全面展示房地产作为新产品的特性(与单位房、自建房有本质的区别)。
@秘书长-张辉:
今年的楼市出现超预期的复苏行情,在新一轮的升势之下,金地、莱蒙等明星楼盘热销领跑,包括一些没有给出明确数据的海峡城、华润、五矿、江湾城等,今年的销售形势和任务完成情况都超出预期,这是品牌和品质领先的结果。
@中国房地产杂志:
【离奇!拿地价18562元/㎡,政府限售价19000元/㎡!面粉竞到面包价,开发商咋想的?】经107轮竞价,中铁建以18.1亿夺海淀环保科技园地块,溢价率88.54%,楼面价18562元/㎡。而此前政府规定该地块商品住房销售限价为19000元/㎡,单套住房总价不得超200万。这帐怎么算?开发商到底赔不赔钱?
评:
@吴其伦:
离奇吗?不离奇,开发商会偷面积,还会借商业获利,况且,他们以为,房子一定会遭到疯抢。事实上,开发商想错了!
@尹香武_半求:
求教:立足于展现建筑质量(产品质量)的房企(企业),为何最后都不得善终?而立足于服务质量、专业质量的房企(企业),好象结局都会相对更好。这是为什么?
@文史女教师:
【还有什么不是产业?】把养老当作产业来做”,这是各大媒体说的最多的一句话,这不禁让人打了一个寒噤!当年“把教育当作产业来做”、“把医疗当作产业来做”、结果怎么样?扪心自问:20年后我的养老金能不能喂饱“养老产业”?退休后我会不会流浪街头???
@董藩:
看到小故事:一户人家有仨儿子,他们从小生活在父母无休止的争吵中,他们的妈妈经常遍体鳞伤。老大想:妈妈太可怜了!我以后要对老婆好点。老二想:结婚太没有意思,我长大了一定不结婚!老三想:原来,老公是可以这样打老婆的啊一一即使环境相同,思维方式不同也会影响人生的不同对房地产更是如此。