即将过去的“金九”并没有为楼市带来太多惊喜。尽管九月老盘推新的力度较大，但从九月前三周的网签数据来看，长沙市内六区新建商品房网签6905套，相比八月前三周减少了590套。“金九”并不“金”，那么，即将到来的“银十”能否有所突破？

  贷款收紧或影响购房积极性

  对于传统的销售旺季，开发商均蓄势以待，不仅拿出了相当的优惠，而且推出的新盘、新品也不少。然而事与愿违，今年的九月楼市有点冷。记者在中秋 小长假期间暗访也发现，中秋期间并没有出现大规模的返乡置业潮。从事销售代理的资深业内人士陈女士告诉记者，今年的九月楼市并不旺，并非如外界预期，炎热 的八月将购房热潮推迟到九月份。且此前的“钱荒”带来的资金短缺确实对房地产造成一定影响。

  与此同时，不久前媒体纷纷报道长沙房贷紧张的状况，市民吐槽称贷款几个月都没有下来。银行房贷收紧的信号或对购房积极性产生了一定影响。

  十月投资型产品加推助力楼市

  尽管投资型产品受季节的影响不大，但楼市频推投资类产品，也有望将投资人的投资热情带动起来。记者发现，近期有多个楼盘加推小公寓，且低总价的小公寓向来备受宠爱，成为房地产开发中的“现金牛”产品，大量投资型产品的入市有望提高销售量。

  例如，大鸿杰座10月加推340套44-49平方米公寓写字楼，尚都美寓1号栋22层23-56平方米精装公寓预计10月开盘，天元国际公寓主 推32-88平方米精装公寓，长盛·上东区20-87平方米小公寓正在接受办卡……此外，以德思勤城市广场为代表的多个甲级写字楼项目也将进入热推期。据 不完全统计，九月、十月份长沙有近100个项目集中开盘推新，其中38家纯新盘将上市亮相。进入十月，随着住宅市场竞争进入白热化阶段，长沙的商用物业也 开始进入年关前大规模的供销高潮。