9月13日，漳州年度土地拍卖在市行政服务中心8楼拍卖大厅举行。挂牌的8宗地块全部尘埃落定，总成交金额近23.2亿元。之前本报猜想的万科进漳，连拿三地块的消息成真。而拍卖会上最大的另外两个亮点分别为：桥南地块成为抢拍热门，溢价率为123.1%；厦门海投成功拿地，与漳州·中骏蓝湾香郡项目作了邻居。

  万科进漳 创最高楼面价2509.5元/㎡

  万科进漳，在土拍之前就有多方预测。本报土拍之前刊发的《漳州土地拍卖三大猜想》，最大亮点就是万科进漳。而此次竞拍现场，毫无悬念，2013G01、2013G02、2013G03大地块无人竞价，万科轻松拿下。

  万科一举拿下漳州老城区三宗地块，进一步印证了万科的“闽南战略”意图。厦门万科房地产有限公司相关领导在接受媒体采访时表示，自2006年入主厦门之后，万科陆续开发了6个大体量项目，今年还一举在泉州北湾新城和泉州石狮分别拿下两宗地块，万科在闽南城市的影响力日益扩大。万科不仅计划全力开拓闽南区域市场，同时将进一步丰富产品线，除传统住宅外，在高端住宅、办公、商业等领域也将加大开发力度。

  值得一提的是，此次万科一举拿下漳州老城区三宗地块，很有可能直接助推漳州老城区房价破万。2013G01地块是此次土拍中唯一的一线江景地块，成交价也是历史最高，达到楼面价2509.5元/㎡。以目前一线江景地块的稀缺程度及老城区江滨房的售价来看，未来该地块产品破万的可能性较高。这一结果也将直接拉高城西地产房价水平。

  此外，2013G02和2013G03两宗地块的安置总建超过24万㎡，占总竞得面积的43.32%，开发成本亦不容小觑。

  桥南爆热 70轮叫价溢价123.1%

  曾经流拍，今年起拍价垫底的桥南2013G04地块上演咸鱼翻身，成为今年土拍的一大热门。现场5家竞买人轮番叫价，70个回合后才最后落槌，由欣隆盛世房地产开发有限公司竞得，溢价率高达123.1%，楼面价也由原来的650元/㎡涨至1450.2/㎡。

  与老城区仅有一江之隔的桥南，如今又叫圆山新区，是漳州未来的主城区之一，规划面积超过400平方公里，拥有漳州动车南站、漳州花卉走廊、漳州水仙花基地等资源，是漳州隔江的一块风水宝地。近期有专家认为圆山新区宜作为漳州主城区的组成部分整体发展，从空间距离和城市配套来看，圆山新区完全可以和北岸融为一体，成为中心，形成“一江两岸”的格局。区域规划在步步完善和实现，区域内的土地价值也因此水涨船高。

  海投落户 厦门房企忙着进漳

  此次土拍还有一大亮点，就是厦门海投成功拍得2013G05地块，成交楼面价为2205.9/㎡。这是继在漳州长泰马洋溪生态旅游区取得一地块之后，海投进军漳州取得的第二地块，地块点位于漳州东部新城，与中骏·蓝湾香郡项目邻近。

  据了解，近几年来，厦门房企纷纷进军漳州。在海投之前，已有夏商、特房、福隆、明发、中骏、海翼、国贸、建发等大批厦门籍实力房企落户漳州。而今后一两年内，最大的看点无疑为建发与漳州城投合作的碧湖项目、特房位于碧湖边上的960亩B地块。

  厦门房企纷纷进军漳州，对于厦漳同城化及提升漳州房地产品质、加快漳州东部新城城市化进程将进到极大的提升作用。