新浪乐居讯(编辑杜敏 唐蜜) 近日，部分一线城市传出银行停放贷款并蔓延至二线城市的的消息引发广泛关注。楼市“金九银十”的传统旺季来临，此时银行的“停止房贷”消息无疑给市场当头一棒。与广州等一线城市的停止办理住房贷款相比，成都的多家银行表示暂未出现停贷。而首套房的利率则出现5%到7%的上浮，二套房则是10%到15%的上浮。

  系列报道1：房贷收紧楼市火热大家到底有多刚需

  系列报道2：蓉公积金取消首付二成账户余额定最高贷款额 

   首套房贷利率全线上浮 不同时间段取消贷款优惠

  本站编辑以房购房者的身份，先后向我成都多家银行信贷中心进行咨询贷款事宜。两家本土银行成都银行及成都农商银行告诉编辑，正常受理个人住房贷款申请，利率没有优惠按照国家基准利率执行，具体的贷款周期情况要视楼盘和申请人的条件等而定。随后编辑又分别致电了建设银行、工商银行等了解情况，工作人员称，“首套房贷款利率依上调5%并且年初甚至更早的时间执行，优惠没有了，二套房建设银行上浮15%，工商银行则是10%。”就放贷时间，工商银行工作人员表示资料没问题的话一个月左右时间便可。

  在探访中也有银行表示出来额度紧张的问题，中信银行的工作人员称该行从首套房利率本周开始已经涨到10%，二套房已涨幅至15%，并且贷款要排队等待周期会比较长，而且额度紧张。

  编辑了解到，建设银行、工商银行这两大国有银行，对首套房贷利率都上浮5%至7%不等，而商业银行中信银行上浮幅度在10%。在利率优惠方面，探访中的银行均表示无优惠或者取消了相关优惠。

   二套房贷款成为银行限制的重点

  在8月中旬，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中明确规定，“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”，这成为近期银行收紧房贷的直接因素。今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，业内人士预计，未来各家银行的房贷政策还会继续收紧。

  吉信行研究人员就表示：“成都市内多家商业银行继普遍上浮首套房贷利率和延迟放款后，二手房贷款业务又成为多家银行“限制”的重点。房贷的收紧。”而关收紧贷款的原因他随后表示：“除了钱荒的影响使得贷款额度收紧以及贷款本身存在的风险外，央行信贷政策的改变也起到了关键作用。”

  据悉，在今年上半年“钱荒”话题的一次采访中，成都仍有银行提供住房贷款的利率优惠，如招商银行、建设银行等都有利率打折，时隔3个多月，利率优惠已荡然无存。

  “上半年，银行的相对额度较为宽松，而到了下半年突然政策风向转变，银行的额度自然就紧张起来。”中信银行工作人员表示。

   市场分析预测：刚需项目或受影响

  陈先生计划在东三环购买第二套房，可因为最近二手房贷不好办，让他比较犯难，进而选择以装修贷款名义代的，抵押以前的房产证，据他测算，贷款50万，利息6.55，倘若再加上目前上浮20%的利息，基本年利息就是7.86了，为此他感到此次的浮动，对他来说还是有一定的影响，但他表示“购房者是被动的，房子来老百姓心中永远是第一位的，看到合适的房子并且能贷到款还是会选择购买。”而在走访多家二手房中介门店时编辑发现，多数职业人员对市场还是持乐观态度，21世纪房产的门店经理告诉编辑：“从以往的经验来看，并不会有大范围的影响。”  

  而吉信行的研究人员在采访中表示：“在房贷收紧潮的影响下，购房者申请房贷不仅周期延长，越来越困难，还会越来越贵。在银行信贷额度减少的情况下，预计年内办理房贷业务难度相对较大，房贷业务重新放松或需要等到明年新的贷款额度下来。对于即将到来的“金九银十”购房季，信贷的收紧对于部分首置首改的购房者或有一定影响，对于再改购房者来说影响可能较小。”