金九银十，北京的购房者只能面对豪宅望房兴叹吗？能买得起的房子只能在六环之外甚至河北的燕郊、天津的武清吗？

  以北京为代表的一线城市房价长期居高不下仍未见松动迹象，这一现实令工作在这里的“刚需们”痛苦地发现，数年前还能在五环周边找到一些单套总价百万元上下的楼盘项目，如今似乎只有把目光投向更遥远的城郊方能寻找到同样价位的住宅产品。

  金九银十之际，《安家》通过实地考察、项目走访的形式，独家为刚需置业者搜集了一批位置在城八区范围内、价格在百万元级区间的住宅项目，作为读者的置业典藏。

  众所周知，大兴、房山、通州、昌平和顺义已经成为大众型刚需盘的主战场。《安家》此次搜集到的百万元级楼盘主要也集中在这几个区域。我们将对区域的发展现状、产业情况、楼市动态等进行初步介绍，以期能为预算有限的购房者提供一套具有指导意义的置业指南。

  同时，对于在市区工作、每日需要两地通勤的上班族而言，地铁是最可靠的交通工具。因此，在甄选百万级刚需盘的过程中，我们也重点考虑了该楼盘所处的区域内轨道交通的建设情况，并根据北京市轨道交通的远景规划，对未来将经过区域的规划建设中的地铁线路也进行了简要前瞻，希望能对读者起到更好的参考作用。

  需要特别提请读者注意的是，本文中出现的楼盘数据、市政规划方案和建设进展等，有一部分来自公开渠道搜集的信息，实际情况可能会有所变动，请以权威部门或开发商的最终方案为准。

  大兴之百万级楼盘

  区域发展现状

  大兴从楼市板块上来看，主要分为：旧宫、黄村、西红门、天宫院及亦庄之一部分。基于北京楼市辐射式向外发展，在地理上占优的亦庄、旧宫、黄村、西红门板块已经发展了相对成熟的市场，如：亦庄市场价格在每平米24000元左右，旧宫市场价格在每平米21000元左右，整体价格在大兴区域内较高。

  后起之秀天宫院区域，对于刚需来说则是一片值得重点关注的区域，目前天宫院市场价格在每平米18000元左右。这里是大兴重金打造的新区，处于大兴新城的核心发展带上，区域建有北京南城重点规划建设的国家级高新技术园区——生物医药基地，是未来大兴城市功能升级和人口转移的重要之地。目前区域内汇集了金融街、龙湖、保利等知名开发商，可以看出开发商们已经敏锐的嗅到这里未来发展的巨大潜力。

  天宫院的发展始于2010年底，当时北京南北交通的主动脉的地铁M4号线与地铁大兴线贯通运营，4号线列车可直接开行至大兴线终点站天宫院站。随着地铁贯通，天宫院实现了与西单商业区、首都高校区、中关村海淀科技园、颐和园紧密衔接，地铁的全线贯通将更多的市区人群指引到天宫院板块，四号线全程时间仅为81分钟，在这里置业可以在1小时左右到达中关村，40分钟到达金融街。

  大兴百万级楼盘代表项目

  一品嘉园

  刚需户型：60平一居、88平二居

  总价：每套120万元起

  一品嘉园位于大兴区南中轴路广渠门中学北侧，类型为6层花园洋房，目前在售主力户型为88平米二居，137平米三居等，均价16000元/平米。项目预计9月底加推二期新房源，待售户型面积为60-140平米一居至四居，预计均价18000-19000元/平米，现房入住

  中国水电·云立方

  刚需户型：47-49平一居、76平二居

  总价：每套90万起

  简介：中国水电。云立方位于大兴地铁4号线生物医药基地站南500米，预计2014年10月31日入住。项目三期预计8月末开盘，户型面积为47-49平米一居、76-86平米二居、89-100平米三居。一居预计均价18000-19000元/平米，两居-三居预计均价17000-18000元/平米。

  未来发展展望

  位于大兴区南部、最终规划已落地的首都第二机场，将成为这个区域前所未有的强大发展引擎，它会大大加速区域配套设施的完善和经济的快速发展。因此，天宫院板块正处于政策优势最集中，经济发展最快速的发展带上。和大兴区域相类似的顺义地区，就是因为有了机场的建设，形成了空港经济区，支撑了当地整个住宅市场出现了非常蓬勃的发展趋势。在未来，大兴区在环绕机场的周边将出现一片巨大的空港经济带，对整个区域面貌的产业升级和面貌更新形成强大的助力。

  轨道交通方面，未来的M8号线南段将在大红门方向继续往南延伸，进一步增加大兴区范围内轨道交通的密度。而新机场线(M19号线)则会将整个大兴区的最南端与西单、金融街和西直门连接起来，构成一条崭新而强劲的北京交通运输主动脉。

  通州之百万级楼盘

  区域发展现状

  目前通州住宅大多数集中在老城板块、新城运河板块、八通线沿线板块、大亦庄板块、台湖板块以及新开通的地铁M6号线沿线站点楼盘。虽说其中不乏售价超过25000元/平方米的楼盘，但大部分楼盘单价目前仍在22000元上下徘徊，其中也有一些总价在百万级小户型的项目，因此不少刚需都把首次置业的目标投向通州。

  依托北京CBD东扩的优势，通州在轨道交通上发展迅速。所以通州楼盘一大特点就是围绕地铁辐射区孕育发展。经过多年的发展八通沿线板块已经成为通州最为成熟的区域，大亦庄板块在亦庄的驱动中，房价也步入快速上涨阶段。而新城运河在老城板块的辐射以及自身条件中，成为住宅产品的理想发展带。而地铁M6线的开通，更加速了通州区域繁荣地带进一步延展的过程。

  从土地市场备受名企热捧开始，新板块台湖在近一年的时间尤其值得置业者的重点关注。万科首开联合体平均楼面价13000元/平方米，世纪鸿平均楼面价16000元/平方米，泰禾平均楼面价19000元/平方米。相比之下，目前台湖区域内的现有楼盘的价值和未来成长空间给予了市场足够多的想象空间。

  通州百万级楼盘代表项目

  自由筑

  刚需户型：50-70平开间

  总价：每套约100万元起

  自由筑位于建设中的通州国际新城核心区，邻近八通线土桥站，在售户型为50-70平米开间，4.2米层高，均价19000元/平米，总价95万/套起，2013年底入住。

  东亚。印象台湖

  刚需户型：38-56平开间(商住)、52-57平一居及63-70平二居(住宅)

  总价：每套68万元起(商住)

  东亚。印象台湖位于通州台湖镇剑桥中学东侧，项目由16栋的高层住宅和3栋商住产品组成。商住产品为38-56平米开间。项目住宅产品下半年也将入市，主力户型为52-57平一居，63-70平二居和76-78平三居，价格待定。项目预计2015年前交房。

  UP生活

  刚需户型：42-82平开间

  总价：预计每套85万元起

  UP生活位于通州亦庄新城，马驹桥生活组团样本社区北侧。项目预计2013年下半年以毛坯现房形式开盘。待售产品为5.4米挑高、42-82平米的开间，40年产权不限购，预计均价20000元/平米。

  未来发展展望

  通州国际新城的发展规划，一直是刺激通州区长远发展的最大利好。尤其是台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，其中有文化旅游区、环渤海总部高新基地、环球影城主题公园等多项规划的发展利好，形成了区域价值的有力支撑，在政经生态，产业重构，地区融合方面已取得明显发展成为有力支撑点。

  轨道交通方面，通州区享有其他区域都难以企及的便捷优势，除了现有的M1-八通线、M6号线之外，未来数年内至少还将有M6号线二期(东延至东小营)、R1号线(大站快车轨道)、S1号线(市郊铁路)、L2及L3号线(郊区联络线)等密集的轨道交通网络正在紧锣密鼓地筹备规划和建设中。在多重利好的助力之下，通州或许是环首都一小时经济圈中率先真正崛起的产业新城。

  房山之百万级楼盘

  区域发展现状

  目前房山区域主要分为四大板块，它们分别是：长阳、良乡、阎村、窦店这四大板块。良乡作为房山曾经的市场中心，已经具备成熟的楼市市场，虽然在近几年有较少楼盘开发，但是区域价格也是逐渐攀升，每平米均价在18000元左右。而在近几年的地产浪潮中，依托CSD的发展优势，长阳在近几年中，房地产开发火热，以万科为领头羊的品牌房企深耕长阳，房产价格更是节节上涨，如今每平方米均价在20000元左右，价值热度已经超过成熟的良乡。而最晚起步的窦店，则以出众的性价比吸引了众多刚需置业者的青睐。

  交通方面，自驾车通勤的家庭，从中心城区到房山区现有会有京港澳高速、六环路、京周路等多个选择方案。而伴随着地铁房山线和M9号线的开通和投入使用，房山区居住物业正迎来历史上最好的发展时期。

  房山百万级楼盘代表项目

  北京城建·琨廷  

  刚需户型：88平二居

  总价：每套120万元起

  北京城建·琨廷位于房山区窦店区域，项目紧邻城铁房山延长线的燕房线，预计2014年5月入住。在售户型为88平米二居，100-126平米三居，户型南北通透，均价为13500元/平米。

  水墨林溪

  刚需户型：66平一居、96平二居

  总价：每套约85万元起

  水墨林溪项目位于房山区窦店镇，紧邻房山西延线星城站。项目总规划建筑面积63万平方米，2013年5月起开始陆续交房。目前在售户型为66平米一居，96平米二居，127平左右的三居，以及209平左右复式，均价为9980元/平米。

  万科幸福汇  

  刚需户型：80平二居、120平三居

  总价：预计每套110万元起

  万科幸福汇位于房山区窦店政府北侧。项目总建筑面积16万平米，包括自建2万平米商业配套，麦当劳、华润万家均已签约入驻。预计8月初将推三期新楼房源，户型为80平米两居和120平米三居，前期参考均价为12000元/平方米。所有房源均为全精装修入住。

  天恒乐活城

  刚需户型：81平二居、88平三居

  总价：预计每套100万元起

  天恒乐活城紧邻房山区良乡大学城，小区规划总建筑面积为40万平米。项目预计将于2013年三季度新推房源，户型包括81平米两居、88-128平米三居和139平米四居，目前正在排号中，价格待定。前期参考均价为11000元/平米。

  未来发展展望

  从房山最新的开发的开发规划来看，窦店、长阳、良乡并列为房山区重点开发区域。作为高速发展中的世界汽车工业基地，房山区特别是窦店区域在近几年的发展可以说是突飞猛进，据记者了解，今后世界范围的核心零部件将从窦店源源不断的销往全球，为法拉利、宝马、奔驰、奥迪等国际著名汽车生产商提供支持。伴随企业的入驻与人才的输入，这里将会形成与亦庄模式类似的强大的中高端楼市需求。

  路面交通方面，房山区搭乘“城南行动计划”的东风，其发展的脚步还在不断加快。已列入“城南行动计划”的“房黄亦”联络线已经获得批复。轨道交通方面，未来作为房山线西延线的“燕房线”将在窦店地区设站，并一直延伸到房山火车站以西。未来房山楼市将以充足的供应、逐渐完善的配套以及多家大牌地产商云集形成的品牌号召作用，继续在整个北京市房地产市场上占据一个独特而重要的地位。

  昌平之百万级楼盘

  区域发展现状

  目前昌平区域主要分为三大板块：回龙观霍营区域、小汤山区域、昌平城区。这三块区域各有不同发展特点，回龙观由于距离北京市区地缘较近，区域板块成熟，目前市场价格在每平米25000元左右。小汤山及其周边的区域一直是高档别墅聚集地带，动辄千万级的别墅在这里稀松平常，所以这里一直是新富阶层关注的区域。相比较而言，昌平城区在地缘上要偏远一些，因此其楼市发展启动得明显较晚。昌平城区包括新城和老城两部分。具体来说，老城区内生活配套相对稳定，且依山靠水生态环境好。而昌平新城东区位于老城区东侧，与老城区一水相隔，是未来昌平新城重要的建设发展区域。

  2010年年底，地铁昌平线一期正式投入使用，一期最北边一站即在新城东区的南邵，而正在建设中的二期则将贯穿于新城东区与老城区内，连接昌平与市区内各商圈。可以说，新城东区的开发建设与地铁的开通，给昌平的楼市带来生机。

  据记者调查显示，目前昌平城区的市场均价在16000-18000左右。从区域内房地产企业布局情况来看，品牌房企的比重明显加大，前有金隅、万科，后有路劲、金科，昌平因此成为继通州、房山之后，品牌房企集中争夺的新战场。

  昌平百万级楼盘代表项目

  紫晶七星广场

  刚需户型：31-77平米开间

  总价：每套90万元起

  紫晶七星广场位于昌平区回龙观龙锦三街和文华东路十字路口的东北角，项目一期已经售罄，二期开盘时间待定，预计2014年10月底毛坯交房。二期推出1-2层房源，预售户型为31-77平米开间，层高4.5米，4梯39户，预计均价26300元/平米。

  公园6号

  刚需户型：64平一居、89平二居

  总价：预计每套125万元起

  公园6号位于昌平城区的体育馆南侧，5分钟即可到达规划中昌平线二期昌平站。项目预计2013年9月推出3号楼，预计均价19000元/平米，主力户型为64平米一居、89平米二居、106平米和125平米三居。项目为70年产权，预计2013年底交房。

  花雨汀

  刚需户型：60平一居、 70平二居

  总价：预计每套120万元起

  花雨汀位于昌平城区的城南街道凉水河村，距离地铁昌平线三站地。项目预计2013年9月初开盘，房源户型为60-78平米一居，70-90平米二居，92-137平米的三居，预计销售价格为20000-23000元/平米。

  未来发展展望

  昌平新城作为未来的现代化、生态宜居新城区，是面向区域的综合服务中心。据记者了解，根据昌平新城规划，将大力发展现代服务业，将成为带动昌平新城产业结构优化调整的引擎，同时将建设高标准公共服务设施和高品质的生态宜居社区；将致力于增强城市文化内涵，形成与自然山水协调、富有活力的城市风貌。

  轨道交通方面，除了上文提及的昌平线二期(南邵站北延十三陵水库)外，还将有地铁M8号线北部联络线(朱辛庄至目前M8号线起点回龙观东大街站)正在建设中；与此同时，目前最北至海淀区国家图书馆的地铁M9号线还有进一步向北延伸，至西二旗站与昌平线和地铁M13号线实现换乘的远期规划，这将为居住在昌平的人士的出行更添便利。

  顺义之百万级楼盘

  区域发展现状

  不同于大兴、通州等一直瞄准城区刚需的近郊市场，顺义是最早以远离市区、环境优美的别墅区闻名，经过多年的发展，中央别墅区已经形成了成熟的别墅市场，区域内别墅价格昂贵，价值广受认可，但与本文要旨无关。因此，更值得刚需置业者关注的，还是区域内其他几个发展起步较晚、定位为大众住宅市场、并有轨道交通作为支撑的住宅集中板块。

  随着M15号线的开通，新国展和后沙峪板块内，以低总价的商住公寓为主，更适合做投资产品。顺义老城区则以配套完备、交通上与市区联动较佳而见长，目前住宅成交价格在每平米18000元左右，新品问世后往往受到市场的高度热捧，近两年来价格上涨明显。

  尤其值得刚需者关注的当属顺义新城板块。顺义新城以产业带动为先导，依托首都航空的优势，在近几年形成了日益强盛的房地产市场，龙湖、鲁能、中铁等品牌开发商纷纷布局，近10个楼盘分布在通顺路两侧，由此形成的聚集效益，对未来配套和大型居住区的形成大有裨益。目前，市场主流成交价格在13000-16000之间，性价比较高。

  顺义百万级楼盘代表项目

  顺义·绿地启航国际

    刚需户型：50-60平米一居

  总价：待定

  绿地启航国际项目紧邻地铁15号线后沙峪站500米，系空港商务区内地标式综合体，50年产权商住产品的主力户型面积为50-60平米一居，120-150平米两居，预计2013年下半年开盘，目前销售价格待定。

  东亚·创展国际

  刚需户型：38-60平米开间

  总价：每套约80万元起

  东亚。创展国际位于顺义后沙峪花博会主场馆西侧，距离地铁15号线后沙峪站仅1公里。目前在售的产品为商住产权38-60平米开间，均价为17500元/平。项目预计于2015年5月31日前全部交房。

  炫立方

  刚需户型：50-70平米开间

  总价：预计每套85万元起

  炫立方距离地铁15号线南法信站距离约900米，项目一期目前预售2栋商住产品，户型面积为50-70平米开间，销售均价17000元/平，50年产权，预计2014年年底交房入住。

  未来发展展望

  顺义新城作为北京楼市的重要板块之一，自然资源一直为业内外所称道，而区域规划也随着地铁15号线的开通日益丰满，普通住宅的起步虽然较其他区域晚，但始终保持良性发展。首先，相比其他区域价格，顺义楼市始终平稳，即使在大市场环境遇冷之时调整也非常有限；其次，顺义新城的价值正在得到前所未有的认同——作为北京明确重点发展的三个新城之一，如今这里已经逐汇聚了众多品牌开发商，在日后的生活配套和人居环境上会更加受到置业者的青睐。加之轨道交通方面，市郊铁路S3线及S6线都将贯穿顺义新城，而现有的机场快线(L1线轻轨)也有延长至顺义新城的计划。总体而言，顺义新城的楼市后劲不容小觑。

  秀在金秋京城全民选房季之快乐学院派

  【点击报名】10月19日京秦唐三地联动北京大型看房团