“长效机制是一个很有意思的话题”，著名经济学家、社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮在2013年广州住房博览会高峰论坛上笑言，到现在为止长效机制即是最好讲也是最难讲的话题。

  住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮

  陈淮称，长效机制并没有标准答案，所以好讲。他认为具备以下四个特征就是房地产调控或房地产业健康发展的长效机制，否则就不是。

  第一， 能否推动供求关系不断趋于平衡的机制。

  第二， 能够不断有助于中国大多数老百姓居住条件改善的机制，而不是让老百姓不改善、少改善、慢改善的机制。

  第三， 贯彻社会公平，实现社会不同群体都有机机会公平分享财富、分享资产升值，获取资产性收益的好处的机制。

  第四， 维护国民经济整体平稳运行的机制。房地产是一个长期发展的事业，城市化是长期的战略任务，要有可以应对外部环境变化，要有高度适应性的机制。

  同时，陈淮表示，房地产调控长效机制不是建立一个政府说了算的机制；不是建立一个调控房价、让房价按照理想化交易进行的机制；不是剥夺富人、追求平均分配的机制；也不是不触动利益集团、想方设法让百姓承担代价的机制。

  陈淮认为，政府要建立长效机制，不是用这种机制消灭投机需求，而是使其在房地产供求失衡时起积极作用；长效机制要能调整城市结构，限购限贷 无法让房价合理回归；长效机制一定要能实现多方利益的均衡化，让多方在发展过程中合理承担风险，不把代价过度集中于某一方，避免矛盾更加尖锐。以短期的行 为抑制需求，难以实现产业健康发展；长效机制应对国民经济中的波动有较强的适应力，宏观调控是为应对短期波动产生的，过度依赖宏观调控，会导致一变天，房 地产业就发烧。

  陈淮表示现行的政策不需要放松，也不需要加码，把原来的政策继续执行好就是未来的趋势。其称，"地方政府问责制不能放松；限购限贷政策不能放松；保障房大规模建设不能放松；规范房地产运行机制不能放松。"

  记者 彭浣鋆 张媛娜 丁如君