原标题：外高桥10个涨停探秘 自贸区内可变现地产逾70亿元

  编者按：近段时间以来，中国(上海)自由贸易试验区概念持续发酵，不少相关股票暴涨。截至昨日，领头羊外高桥已经连拉10个涨停板，该股的总市值已经从136.35亿元暴涨至354.25亿元，该公司在连续10个交易日内，总市值飙升了217.9亿元，翻了近1.6倍。这些概念股的基本面能否支撑如此暴涨，值得关注。

  9月12日，中国(上海)自由贸易试验区(以下简称上海自贸区)概念股继续发酵，行业内7只股票早盘时一度涨停，其领涨者外高桥再度涨停，以35.04元∕股，涨幅10.02%报收。

  至此，外高桥已经在连续10个交易日内，实现了10个一字涨停。若以外高桥复牌前最后一个交易日，7月19日13.50元∕股的报收价计算，截至9月12日收盘，该股的总市值已经从136.35亿元暴涨至354.25亿元。也就是说，该公司在连续10个交易日内，总市值飙升了217.9亿元，翻了近1.6倍。

  值得注意的是，虽然上海自贸区概念股被热捧，但有业内资深人士向《证券日报》记者表示，上海自贸区现在还是一个概念，虽然部分主要规划呈现出来了，但“具体要怎么搞”还要企业和政府协商后，进一步的详细规划才能产生。

  募资27亿元开发自贸区

  8月29日晚，外高桥一口气发布9则公告，内容涉及募集资金、上半年业绩以及停牌39天后，8月30日复牌的相关事宜。

  值得一提的是，在这9则公告中，外高桥力争自打上海自贸区的牌子。外高桥在2013年中期业绩报告中称，公司上半年重点工作即自贸区建设，而公司作为上海自由贸易试验区开发主体中的唯一上市公司，肩负着为上海自由贸易试验区开发建设的融资任务。

  值得一提的是，外高桥在提前完成2013年全年经营目标的情况下，发布了一则募资公告。公司称，将以不低于13.20元/股的价格，向特定对象非公开发行合计不少于1亿股不超过2.67亿股股票，募集不超过27亿元用于上海自贸区5大平台的建设。

  而外高桥在发布上述9则公告后，第二天复牌，当日涨停。同时，因受益于上海自贸区规划，外高桥股价自此“一发不可收拾”，在连续10个交易日内，实现10个一字涨停，以停牌前最后一个交易该公司股票报收价格计算，截至9月12日收盘，其总市值已经飙升了217.9亿元。

  对此，有券商房地产高级分析师向媒体表示，按其所在机构的测算，以外高桥在上海自贸区的土地储备面积为助力，公司增厚市值或将超过300亿元。

  自贸区配套项目收益21亿元

  实际上，《证券日报》记者获悉，外高桥称，公司在上海浦东外高桥区域拥有大量的工业物业和土地资源。上述券商分析师也向媒体表示，外高桥在上海自贸区及周边，合计拥有的土地储备达到近20平方公里。该人士进一步透露，外高桥在外高桥综合保税区内手握11.04平方公里的土地。除此之外，公司在同属上海自贸区的外高桥保税物流园区拥有近3平方公里土地储备；在上海自贸区配套的森兰外高桥也有6.01平方公里土地储备。

  不过，《证券日报》记者翻阅外高桥半年报后发现，公司已经披露的在浦东外高桥区域内的主要项目是森兰外高桥项目(上海自贸区配套的项目)。据其2013年半年报显示，在非募集资金项目情况披露内容中显示，该项目目前处于开发建设阶段，截至2013年6月31日，公司已经在该项目中投入6.31亿元，已计入“存货、开发成本”金额为70.73亿元。

  不过，目前该项目已经产生收益。外高桥称，公司以挂牌方式向上海保利建锦房地产有限公司、上海融创绿城房地产开发有限公司转让了森兰·外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的国有建设用地使用权，总价为21.24亿元。

  “上海自贸区的商业地产和产业地产项目确实有很大的升值空间。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《证券日报》记者如是表示。

  不过，另有业内也向本报记者称，目前上海自贸区只是一个概念，虽然有大方向的规划，但“具体怎么搞”还要看下一步。

  值得一提的是，根据外高桥 2013年半年报显示，报告期内，公司对外担保(不包括对子公司的担保)一共发生6笔，担保发生额合计为14.69亿元，报告期末担保余额合计11.15亿元；加上公司对子公司的担保额度后，外高桥担保总额为60.19亿元，担保总额占公司净资产比例为106%。

  更值得注意的是，在外高桥上述的担保总额中，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为35.03亿元。如此算来，外高桥为这类被担保对象提供的债务担保金额占其担保总额的比例达到了58.2%。

  “其担保风险可见一斑。”有业内人士如是表示。