房地产行业发展走向如何？调控政策出现怎样的变化？《东地产财经周刊》采访独立经济学家谢国忠等业内专家学者，呈现不同观点的碰撞和交锋。

  谢国忠(独立经济学家)：

  归根一切在反腐

  房地产调控还是以宣传为主，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上就是故意给老百姓制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱去买房子。

  土地财政的问题，在于该不该去花那个钱？地方政府中间十年靠贷款至少花了50万亿元了，这50万亿元花到哪里去了？至于融资，什么时候打压过？银行贷款也没说不给贷。保障房和旧城改造的融资一直都有的，现在没必要反复强调。

  中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。至于价格上的崩盘要看资金链的情况，如果是民间资本介入很多的话，就会崩盘，比如温州，资金主要是银行提供的话，就会好点。温州救市是没用的，温州的房价炒的比上海的还高，民间借贷利息也那么高。郑州说什么最严的调控，也是不可能去实施的，都是宣传的。房产税全面扩容也不太可能，如果房产税真的征收，房价会下跌，但是我认为目前即使出了这方面的政策，也会是不痛不痒的。

  解决所有的问题的办法，归根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的问题就能解决。

  宋延庆(兰德咨询总裁)：

  新调控思路不是一刀切

  新一届政府的房地产调控整体思路是转向市场化和长效机制的建立。根据不同情况，授权给地方政府后，各个地方政府在实施时会有所差异，不是一刀切的思路。

  温州的情况比较特殊，温州不存在完成控制房价上涨的目标的压力，我很支持他们的救市行为。从3月份以后，新一届政府只在一次会议上强调要保持房地产市场的健康发展，以前是围绕“如何遏制房价继续上涨”，以管制为主，而忽略了长效机制的研究。所以这一轮的调控政策导向很明确：下大功夫制定行业发展规划，即长效机制；到2015年新建3600万套保障房的目标不动摇；短期内限购、限贷不放松。这是一种长中短结合的思路，我认为在2015年前，限购都是不会退出市场的。长效机制包括：首先是有个明确的产业定位；“住有所居”的发展目标，构成完善的目标体系；形成具体的清晰的战略；保障层面：政策的保障，制度的保障、监管的保障。我相信今年能制定出来，明年两会差不多出台。2015年房产税也会全面征收。

  土地财政其实和其他所有的政策一样，随着社会的发展，土地财政也出了很大的问题，要肯定它曾经起到的“利”，但也要与时俱进地调整思路，确实很难。地方政府越来越依赖土地财政，过去平均一年有1万亿(包括成本和利润)，收了大概15万亿元，今年估计有3万亿元，依赖的程度越来越大，退出的可能性很小。