乐山新浪乐居讯 会议上，对于各个楼盘大家都透露了下半年的计划，而五洲汉唐又是怎样的走势呢？我们来看一看五洲汉唐江建美的答案。

江建美发言

  刚才各位同行推断得不错。下面我就我们项目为大家作个介绍。首先我们的产品可能和刚需有一定区别，我们项目是改善性住房为主，房改为主，刚才谈到的价格问题，我们上个月是召开了一个会，针对我们下半年房交会的事情分析了一个市场。其实在前两个月，我们数据下来，我们整个市中区成交的价格，均价是往下走的，

  目前来说，乐山主要的楼盘来价格比起去年真的是以价换量，这个是比较实际的。作为开发公司首先有资金成本，再有现在的所有人工，都是在往上调，这些都决定了房价在乐山来说不可能往下走，只能说面对这一轮今年的市场大家投放量比较大，很多开发公司，包括我们公司，也是面临着这么大量的情况下，可能有一定的磨合过程，对市场的一个探索的过程。我们公司现在这个市场对于下半年来说，价格可能不会往上走，但是也会持平。今年下半年，也就是我们的二期，十月份我们有二批次的一些存量，在这个阶段我们主要做了一系列，弥补一些之前功课没有做到。在市场上，我们可能会对一些渠道客户进行挖掘，其实在乐山现在目前很多成都的，优秀的代理公司和我们乐山代理公司，都还是在想，我们的客源是从哪里来，其实对于乐山事先百万城市还需要一定的过程。目前这两年来说，应该说我们要挖掘这个百万城市的潜力来说，是不大可能的。还需要一定过程。所以我们现在应该说对我们的项目来讲，下半年的重点就是对渠道客户的挖掘。

  众所周知，五洲汉唐位于一中旁，是标准的学区房，而针对学区房的计划，五洲汉唐在下半年中也会有自己的推广。

  们的项目的产品主要是以改善型为主。我们也考虑了我们项目所在的区位，确实也是在教学区以内，其实在成都大家都知道，如果是在教学区内，它的房源应该说是比周边的同等楼盘的价格是越高的。首先来讲，它配套各方面，都要考虑一个他们教育，他的居住群体，业主这些。我们项目在三期可能会有一定的调整，真正是针对学区房来打造。

  因为大家都知道，我们附近的学校，从幼儿园到高中，应该都算是乐山比较好的，特别是乐山一中，应该在全乐山都是非常出名。所以从区县上来就学的学生，很多都有家长陪读，他们这类人群对房源的需求就比较多。我们分析了我们的客户群，从区县来购买我们房子的客户所占比例是非常大的。为什么说是改善性？我们主要是考虑到居住环境，周边配套等因素，而且由于政府也在大力推广发展，我们本身也是一个比较大的盘，所以无论从自身周边、商业、生活配套等方面我们都会具备。应该说我们的这个楼盘是很符合学区房这个概念的，也符合我们市场业主的选购标准。

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