东方网9月11日消息：据《青年报》报道，2013年9月5日，郭氏家族掌舵的新鸿基地产以217.7亿元夺下上海徐家汇地王。同日下午，杭州、苏州“地王”相继诞生，一天之内三城卖地金额高达401.7亿元，房企再次用实际行动证明了楼市的“野马脱缰”。如此热闹的地王盛宴，却见李嘉诚抛售内地与香港资产，选择了做空，万科的王石忧心忡忡，告诫大家“小心了”，难道房价已见顶？

  港资大鳄内地投资现分歧

  国内地王频出，九龙仓和新鸿基正为上海市中心最后一块黄金地块抢得头破血流，李嘉诚却正勾画资产大腾挪的路径图。在港投资压力越发加大，海外业务却一片飘红，最终让有“欧洲情结”的李嘉诚弃港投欧。

  最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的“长和系”相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。而随着全球金融危机爆发以来，李嘉诚一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。

  相较李嘉诚对中国房地产行业信心的下滑，其他港资大鳄则加重了内地的投资配置：

  新鸿基：抢下徐家汇地王，去年联合万科、绿地以54亿元拿下上海南站商务区地块，今年也在上海浦东与浙江宁波连夺两地，表示未来将逐步加大内地市场投入。

  九龙仓：年来频频在资本市场做多优质内地房产股，公司不仅于去年6月以51亿港元投入绿城中国，控制后者24.6%的股权，同时还持有远洋地产6.02%的股份，九龙仓主席吴光正更频繁增持龙湖地产股份，成为龙湖地产第二大单一股东。

  恒基：“亚洲股神”四叔李兆基认为下半年内地市道平稳，选择在股市做多房地产，截至8月22日，今年内共54次增持恒基地产股票，累计投入资金30.6亿港元，“四叔”的大手笔增持为内地资产投下信任一票。

  就此次的徐家汇地王而言，后期的开发难度不小。某业内人士认为，虽然徐家汇中心地块商业气氛成熟，但其总体存量先天不足，而项目品质后天失调，此后土地供应又难以为继，这都将成为该区域商务发展的瓶颈。地王拿下后，开发商真正的考验还在后面。

  据悉，新鸿基至少需要300亿元的资金方能支持这个项目在未来3~5年内开发完毕，这还不包括后续持有运营期间的市场培育期的各项成本费用。这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。