当很多目光关注于在 莞置业的深圳人时，却未曾料到有不少东莞人也走出了东莞，置业他处。邻近东莞，颇受东莞人认可的罗浮山片区，便得到很多东莞置业者的青睐，记者了解到，在 罗浮山片区在售项目中，来自东莞的置业者占了最大的比例。罗浮山难得的山水资源，吸引了大量的品牌发展商跑马圈地，将迎来新的发展机遇。 

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  罗 浮山，位于惠州博罗县长宁镇境内，是中国道教十大名山之一，素有岭南道教第一圣地之称。罗浮山主峰是飞云顶，海拔1296米。其山势雄浑，风光秀丽，四季 气候宜人，是中国的“国家重点风景名胜区”和避暑胜地，被誉为“岭南第一山”。近年来，罗浮山以创建国家5A级旅游景区为契机，深入挖掘中医药文化和养生 文化，全力打造中国一流、世界知名的养生旅游基地。

  东莞人成罗浮山片区最大置业人群

  东莞人一向对山居情有独钟，这也是黄旗山板块一直稳居东莞豪宅板块之首的主要因素。记者近日在走访罗浮山下在售的楼盘时了解到，目前罗浮山下在售项目不多，而在售项目已售出的单位中，东莞置业者超越深圳置业者，占了最大的比重。

  “到 我们项目买房的最多是东莞人，他们大多是投资兼度假。”中量·罗浮山居的销售人员告诉记者，罗浮山到东莞的距离较到深圳更近，而且东莞人对罗浮山的认可度 较高，“平日里来罗浮山旅游的车辆就是粤S的比较多，东莞人似乎更认同罗浮山的旅游价值。”该名销售人员同时告诉记者，罗浮山居的客户组成中东莞置业者最 多，其次是深圳置业者，再次才是惠州本地置业者。

  有地产研究机构相关人士向记者介绍，罗浮山片区的东莞置业者在客户组成中占了较大 比例，反而惯于向外投资的深圳人相对较少，这跟东莞人对该片区的熟悉和认可有很大关系，而深圳人则喜欢炒作热点区域。该人士同时表示，罗浮山虽然现在还没 有如大亚湾、惠东等区域一样成为投资热点，但随着罗浮山正在申报国家5A级景区，片区价值会进一步提升。而伴随着区域内各大品牌发展商的发力，罗浮山或会 成为下一个房地产开发热点。

  记者在采访中了解到，目前在售的两个项目，浮山天籁公寓仅余2房以上单位，售价约为6800余元/平方 米。罗浮山居公寓销售均价为10000元/平方米，销售人员告诉记者，一次性付款可打8折，而去年9月开盘时还有一些优惠，相当于折后最低的6000余元 /平方米。相较于东莞豪宅板块的洋房价格，这个售价也可以算是洼地价格。而项目的公寓均为投资型，即购买后业主在每年可享受一定时间的免费居住外，还可委 托发展商进行经营，业主可获得一定的收益，这也是吸引东莞客户置业投资的重要因素。

  品牌房企纷纷跑马圈地

  7月中旬，记者来到罗浮山片区踩盘，发现目前片区在售的项目并不多，中量·罗浮山居拥有较多货量，此外浮山天籁还有少量的公寓单位销售。

  虽 然目前在售项目并不多，但罗浮山得天独厚的生态资源环境，却已经吸引了不少品牌发展商跑马圈地。记者在采访中了解到，除中量地产之外，罗浮山周边目前已经 汇集了相当多的品牌发展商，包括香江地产、名流置业、瑞丰、皇庭、卓越、明丰等。而且各大品牌发展商的项目规模均较大，后期供应量颇大。

  “罗 浮山下基本上都是1000亩以上的大盘。”惠州一项目发展商的相关人士告诉记者，明丰罗浮山度假村占地约1200亩，名流罗浮山幸福庄园占地约1300余 亩，香江罗浮山旅游生态城占地约600亩，香江岭南文化名城占地达3000亩，中量地产在罗浮山已有三宗储备用地，总占地面积达到数千亩，罗浮山居只是其 中的一小部分，用地1200亩。可以说，各大品牌发展商在罗浮山均为大手笔的运作。由于罗浮山旅游风景区的性质，罗浮山下的项目也大多打造的是生态旅游地 产项目，即包括酒店、住宅、生态休闲、文化旅游、度假、娱乐等多种功能为一体，其中住宅部分多规划为休闲别墅 投资型公寓的类型。

  中量·罗浮山居

  地址：博罗县长宁镇黄龙大道

  发展商：深圳市中量投资有限公司

  物业类型：别墅、公寓

  主力产品：412~418平方米别墅，53平方米左右一房，71平方米和81平方米左右两房

  售价：别墅售价26000元/平方米左右，公寓销售均价10000元/平方米(折前)

  项 目介绍：罗浮山居位于罗浮山旅游景区内，整体预计投资超过10亿元，建设周期为五年。项目由8个围合式的中国岭南庭院和自然山水园林景观构成。据销售人员 介绍，项目在售为一期的别墅和公寓，其中一房公寓目前仅余一楼、二楼、四楼和五楼的少量单位。公寓销售均价约为10000元/平方米左右，一次性付款可打 8折，贷款购买则只能打9折，售价包括全屋精装修、家电家具等，即购买后就可入住。业主可选择委托经营单位进行酒店式经营管理，如果委托管理，业主每年可 享有24天的免费入住。酒店出租价格为平时480元/晚，周末680元/晚，出租所得由业主和经营单位六四分成。

  浮山天籁

  地址：博罗县长宁镇罗浮山风景区

  发展商：惠州博罗嘉宝田地产开发有限公司

  物业类型：别墅、公寓

  在售产品：80余平方米和90余平方米的两房

  售价：6800元/平方米左右

  项 目介绍：浮山天籁位于罗浮山嘉宝田高尔夫乡村俱乐部内，同样是由别墅和公寓产品组合而成，两种产品均正位于罗浮山脚下，而且畔依高尔夫球场，生态资源颇有 独到之处。项目销售接近尾声，目前公寓剩余的均为80平方米以上的两房单位，销售均价约为6800元/平方米，公寓售后由嘉宝田国际度假会议酒店经营。销 售人员向记者介绍，按嘉宝田国际度假会议酒店目前的挂牌价来看，一房公寓可租380元/晚左右，两房则可以租600余元/晚。出租所得由业主和酒店五五分 成。

  名流·罗浮天赋

  地址：博罗县长宁镇罗浮山名流大道

  发展商：名流实业有限公司

  物业类型：别墅

  主力产品：600平方米左右独栋别墅

  售价：待定

  项 目介绍：罗浮天赋项目依山傍水，原生天然湖泊环绕。项目总占地面积约8300亩，预计8-10年时间开发完成。一期占地面积约745亩，规划建筑面积约5 万平方米，仅规划96套独立庄园，户均建筑面积600平方米。记者踩盘时，项目入口处的保安人员告诉记者，项目目前暂不对外开放，具体开放销售时间未定。