车库不潮湿天井是关键 墙壁若做防水成本太高
来源：城市信报
近日，青岛不少小区业主通过拨打热线电话或者在业主论坛发帖的形式，反映地下车库潮湿发霉的问题，他们觉得是青岛临海潮湿的气候条件，导致地下车库全部潮湿。但也有例外，市北区南昌路98号的林语山畔小区，这里为啥没有潮湿的迹象？
车库不潮湿，天井是关键
沿着林语山畔地下车库入口走下去，里面干燥、光线充足，没有潮湿阴冷的感觉。记者注意到，车库中间穹顶的位置，设置有一个巨大的天井，上面盖着一层玻璃幕墙，光线从天井里口照射进车库。光线照不到的角落，也安装有照明灯，除此之外，可以听到风机的鼓风声。地面、墙面上看不到水渍，只有风筒上有凝结的水珠，但是并没有滴落到地面上。由于是白天上班时间，车库里的车并不多。据了解，林语山畔于2008年建成交付，地下车库于同期投入使用，设计200车位，目前有150个租给业主使用。据业主介绍，5年来，他们从来没有因潮湿所烦恼。
“林语山畔地下车库不潮湿，与其本身的设计有很大关系。”负责林语山畔物业管理的青岛育鑫物业管理处负责人王晓夏跟记者说：“这里的地下车库，建有一个天井，2个车辆出入口，还有5个上人口，另外配套安装了2台风机。”记者注意到，林语山畔地下车库只安装了2台风机，就可以得到除湿的效果，而一些小区安装了4台，为啥效果还不好？王晓夏解释说：“地下车库，除了通风，还有一个重要的因素就是光照。通风口一定要多，在风机作用下，让车库气流与车库外的气流交换起来，单纯的车库内对流意义不大，另外就是要有天井，让光照射进来，一方面提高车库内温度，另一方面能够改善昏暗的环境。”
林语山畔地下车库上方刚好是小区的中央广场，天井开在广场的中央位置，有100平方米，四周用栏杆围了起来。顶部的玻璃不是单纯盖在上面，而是由架子架在天井上方，四周留有空隙，方便空气对流。“湿热的水汽，蒸发上升，大部分从天井口跑出去了。天井是关键。”王晓夏指着天井说。
潮湿不能全怪自然因素
就小区地下车库的潮湿难题，记者采访了青岛市联赢建筑设计所的首席设计师姜大强，他跟记者解释说：“车库潮湿，无非是车库进出水分的调解问题。一方面要减少水分进入，一方面就是要加大水分排出。地下车库通道口的冷热空气交汇冷凝，其实问题不大，一般就是在通道口地面潮湿，潮湿不能简单归结为自然因素，其实我们更应该担心车库墙面渗水。现在很多小区为了更大空间，忽略了地下车库的通风和采光，有的甚至将绿化带建在车库顶上或者与外墙壁一墙之隔，一旦下雨或者浇水，墙壁必然往里渗水，这可不能全怪天气潮湿。”
有居民提出问题，风机多了是否就有效？姜大强解释称：“未必，小区地下车库确实对风机的数量有要求，但这个要求是为了消防而设计的，并非为了防潮。”开风机解决潮湿主要是用于天晴的时候，遇到空气中湿度大的情况，比如阴雨天，开风机反而会加大潮湿度。“遇到连续降雨的天气，正确的方法是关闭风机，甚至关闭地下车库入口，不让潮湿的空气进入地下车库。开风机的时间是控制潮湿的关键，这个时间是很难把握的。”
墙壁若做防水，成本太高
还有居民提出了问题，地下车库难道没有防水层？姜大强解释说，“在地下或者墙壁上做一个防水保温的隔离层，可以隔绝墙壁外的水分，也可以隔绝土壤的低温，但是这么做的成本实在是太高了，花大钱去解决一个小问题，很少有建设单位会这样做。”姜大强说，据他所知，做隔墙保温层每一万平方米就需要几百万的费用，像是一些大型小区，地下车库的面积大约是四五万平方米，所需的费用就超过千万元了。
在记者的采访过程中，业主最为关心的问题是，地下车库潮湿无法使用，是否属于工程质量问题？为此，记者向青岛市建委建管局求证，工作人员解释称，国家在工程质量验收标准上，没有地下车库湿度的相关规定，其潮湿度一般与其所处的位置有关。地下车库的防潮设计，与工程设计有关系。一个包含地下车库的工程，是由有资质的设计院按照国家规定进行设计，再由建委审图办进行审查。
设计过多处地下车库的姜大强告诉记者，对于地下车库防潮方面，除了消防要求安装风机之外，国家目前并无明确规范和要求，地下车库的设计基本是一种定式，设计方在设计方案时要根据预算和地形结构，如无特殊要求，一般不会对地下车库做特殊处理。
