中海地产“一脚跨进”千亿军团
中海地产（00688.HK）或将迎来其继千亿港币销售规模之后的又一次飞跃。
中海地产及其母公司中国建筑（601668.SH）日前发布公告称，中国建筑拟将其旗下普通直营的房地产业务注入中海地产。业内人士指出，中建系地产业务的重组是为了解决集团内多家公司房地产开发业务竞争问题。该项重组，尽管具体方案尚未公布，但已表露了中国建筑进一步扶植中海地产做大做强的愿望，可以预见的是中海地产规模的再次扩张。
中海独秀
中海地产公告透露了更多的信息。公告称，中建股份拟将现时中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营之房地产发展业务注入本公司。
中国建筑剥离其旗下直营房地产业务并注入中海地产的构想，已经十分清晰。
中国建筑以建筑立业成名，但其房地产业务也占据了重要位置。资料显示，去年中国建筑实现营业收入5715亿元，净利润157.4亿元，其中房地产板块营业收入达598亿元。尽管该板块营业收入占比仅为10%，但基于其高达42%的毛利率，使得其对集团的毛利润贡献达到了36%。
不过，中国建筑的房地产业务分散于中海地产、中海宏洋、中建地产以及中建国际等子公司。因此，中国建筑便绕不开同业竞争的问题。
中海地产相关人士此前曾公开表示，控股股东注入资产是由于集团系内有多家公司同时经营房地产业务，出现同系竞争，“如果想更好发展业务，应由一家公司集中经营，以提高效率，未来会研究整合方案”。
有市场分析人士指出，集中优势资源、做大做强单一品牌，提高规模效应，显然更有利于中建系整体实力的提升。
此外，也有开发商营销总监指出，中海地产具有较强的成本控制能力和运营能力，中海紫御豪庭项目就是成功案例。由中海来统领中国建筑旗下的房地产业务，显得合情合理。
该开发商的说法，得到了不少行业人士的认同。中海紫御豪庭项目作为当年的全国“地王”，曾一度被视为烫手山芋；但中海地产却将其开发运营得十分成功。德佑地产陆骑麟就指出，业界曾认为高企的土地成本决定了中海紫御豪庭势必高价面世，但该项目却出人意料地以均价4万元入市，成功将“地王”转化为价格优势，体现了高超的成本控制能力和运营能力，以及准确判断市场机会及市场定位的能力。
统计显示，去年开盘至今，中海紫御豪庭虽然只推售了规划建筑面积的五成多，但销售额却已近70亿元，超过了总投资额的七成。
“航母”添翼
第一上海日前发布报告称，预期中国建筑在未来将会整合集团的房地产业务，逐步注资中海地产，充分利用中海地产的上市平台，持续做大房地产业务。尽管当前具体的资产注入方案尚未公布，但可以肯定的是，中海地产作为已然的地产航母，得到注资后，势将如虎添翼。
中建股份公告内容显示，资产注入中海地产之后，中国建筑原则上拟不再新增直营从事纯粹房地产开发业务，但由其属下八个工程局及设计院等运营之房地产发展业务除外。这也就意味着，中国建筑所有直营的房地产业务均将归于中海地产旗下；中海地产的资产规模和业务领域，将大大扩充。
从2012年度中国建筑的房地产板块营收情况来看，尽管中海地产贡献了中国建筑大部分的房地产营收，但中建地产及中建国际等房地产业务主体的实力，同样不容小觑。2012年，中国建筑实现房地产销售额1106亿元人民币。其中，中海地产实现销售额1115亿港元，而中建地产的销售额也达到了206亿元人民币。
资料显示，目前中建地产已布局环渤海、长三角、珠三角、中部、西部等多个城市，涉及城市综合体、商务地产、居住地产等领域。而中建国际的房地产业务也涵盖了住宅、商业办公和酒店等三大门类。
资产注入后，中海地产土地储备的增加更为市场所关注。此前瑞信报告就提到，中海地产母公司的土地储备规模高达3000万平方米。而截至今年6月底，中海地产的土地储备量为3649万平方米。母公司资产的注入，中海地产的受益范围将直接涉及区域和业务的拓展、已开发项目资产和土地储备的增加等多个方面，利于中海地产业绩与市场影响力的提升，直逼行业龙头万科、绿地、保利等千亿军团。
最新发布的中海地产中报显示，今年上半年房地产合约销售额为破纪录的800.7亿元。800亿港元，意味着中海地产已完成了全年1000亿港元销售目标的八成。
再以上海市场为例，中建地产目前旗下拥有中建大公馆、中建溪岸澜庭等项目。随着中海紫御豪庭升级公寓项目的加推入市，如果中建大公馆、中建溪岸澜庭等项目注入，中海地产上海未来的业绩将跨上新的台阶。
