小区会所不同于小区配套设施。小区配套设施给居民提供最基本的生活保障服务，而小区会所则是提高业主生活品质的服务设施，如会所设立的体育、文化、健身、餐饮、娱乐等服务设施。

  然而，在实际交付后，会所却常常没有起到应有的服务。

    楼盘纷纷打会所牌

  建于上世纪90年代的滨江一村，有一栋用作老年人活动中心和社区商业服务中心的建筑，它是株洲最早一批楼盘商业会所。

  如今，美的城、恒 大名都、佳兆业、荷塘星城、湘水湾等楼盘项目，在会所的打造上，都卯足了劲，纷纷把会所作为提升楼盘形象的一大法宝。

  去年，恒 大名都小区会所免费对外开放。其占地5200平方米，号称株洲首家五星级豪华会所，会所内健身馆、台球室、阅览室、瑜伽馆等一应俱全，赢得了不少购房者的青睐。

  旺城天悦打造的5000平方米的私人会所，有游泳池、健身中心、咖啡馆等功能齐全。湘水湾更是宣称将打造株洲最豪华的生态会所。

  会所像地段、园林、配套一样，成了楼盘向顾客推荐的价值点。

    会所功能业主难以掌控

  “我们小区的会所就是个麻将室”；

  “都说会所以后会有棋牌室、健身房、游泳池，不知道是真是假”；

  “会所只对业主开放吗，是不是免费的？”

  在楼盘纷纷打出会所牌之际，不少市民却怀疑会所功能能不能发挥。

  这与过往不少因会所引发的纷争有关。记者网上搜索，因会所功能变更，而引起业主与开发商纠纷的新闻报道不在少数。

  天元区一小区内有一栋三层高的房子，而按照原本的规划，这栋房子是小区会所，专供小区居民休闲娱乐使用。然而现实中，此房一直是小区物业公司的所在地。开发商还贴出公告，要将该3层楼改建成7层楼高的居民楼，从而引起业主的不满。

  “当初买房子的时候，开发商说这里要建小区会所，结果后来就成了商品房。”天元区另一楼盘项目业主向媒体反映。把会所改成培训中心的情况也不再少数。

  据了解，如果前期报建时，会所作为配套报建，那产权属于全体小区业主。但是，如果注明是商业会所，成本不计入公摊，产权则属于开发商，关于后期运营，全由开发商决定，业主难以掌握其功能的发挥。

  打造功能齐全的会所仍是趋势

  “尽管会所发展一波三折，但打造会所，形成小区文化，仍是大势所趋。”一名房地产开发商说，会所可以为业主提供更多的活动空间，提升生活品质，获得更优质的生活。

  对于株洲会所未来的发展，仁者见仁智者见智，不少业内人士也发表了他们的看法。

  湘银星城企划总监贺建军说，会所的概念，可以延伸到楼盘的商业、配套。

  他认为，会所的存在形式，除了现在比较广泛的集中式，还可以是联合式，即“将配套设施设置于社区各个部分，或散于楼盘之间，或与自然景观融合，以中小尺度的‘零件式’方式为住户提供服务”。这种比较“原始”的会所，在此前的单位房项目中都有体现。

  其后出现的“分建式”会所，指的是在小区不同部分根据不同使用功能，设计几个小型的配套设施集中点，如健身房，侧重于健身、商业和文化等。

  “将来的会所，会往亲民或者高端这两个方向走。” 佳盛·湘江名都企划总监汤辉说.