本报记者袁柳

  高温酷暑，这种天气里若是要装修房子，实在是心情烦躁。买套精装修房拎包入住会不会省去很多麻烦和精力？然而事情总不会那么顺利，各种以次充好、缺斤少两的问题时常出现在精装修房中，于是业主不得不在拿到房子之后，还要费心费力费神与开发商斗智斗勇，实在是很闹心。

  官方很积极，民间很犹豫

  2008年，国家住建部出于提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的美好初衷，在全国大力推广精装修房。2011年，省政府发布《加快推进成品住房开发建设》，明确提出了“2015年苏南城市中心城区新建住房中成品住房比例提高到60%以上”的努力目标。今年6月，市建设局拟出房地产业改革方向———积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。

  与官方的积极态度不太一致的是，地产商实践开发精装修房的数量近年来增长有限，目前市场上的精装修房占比仅为15%左右，而无锡购房者对精装修房的接受度也不算高，质量问题和缺乏个性化是他们最担心的事。开发精装修房对房产企业各方面的要求都颇高，虽然在“精装修”一项上，他们也能获得额外利润，但与此同时却也需要承担更大的风险，及售后服务必须即刻跟上。因此，很多开发商为了“避免麻烦”，还是选择建造毛坯房，“毛坯房的价格比精装房便宜，市民对房价还是比较敏感的，况且他们在装修房子一事上更信得过自己。”确实，记者通过《房周刊》官方微博、微信做了一个“微调查”，除了部分年轻人以外，大多数购房者还是青睐毛坯房，他们大都对精装修房持犹豫、观望的态度。

  名企爱精装，未来潜力大

  当万科在早几年时提出“像生产汽车一样生产房子”的前卫概念，很多无锡老百姓简直不敢相信，楼房怎么能在同一标准的“流水线”上生产出来呢？但在今天，精装修房在无锡已经不是一个陌生的概念，很多楼盘推出了精装修房，更有不少市民已经购买或是住进精装修房。精装房市场是房地产行业发展的必然方向，这其中离不开政府推广和企业实践。一些全国知名的房企大鳄成为引领潮流的主力，多数地产名企爱精装，他们纷纷进驻无锡，将精装房带入。率先投身精装房开发的万科，从2010年开始起在锡项目都以精装修的方式面市，包括万科金域蓝湾、万科金域缇香，以及近期推出的万科酩悦和新酩悦。此外，融绿蠡湖香樟园、恒大绿洲、无锡碧桂园、阳光100国际新城、朗诗绿色街区、长江国际二期、银城天元世家、九龙仓玺园、太湖锦园、圣芭芭拉等项目也都推出精装房源。因这些名企的带动，锡城精装房市场正在日益壮大。

  “精装房市场的未来潜力不容小觑，且今年以来已可见端倪。”市产监处相关负责人表示，分析今年以来每月商品房销售十强榜单，不少主打精装房的楼盘榜上有名。仅以7月为例，阳光100国际新城、无锡碧桂园、万科金域缇香均处于销售排行前十的位置。

  质量是根本，个性为卖点

  以绿色环保为由发展起来的精装修房，必定是未来楼市主力，但在具体推广和实施的过程中，却不免出现了一些问题，着实让购房者闹心。我市建设部门的一位专家认为，目前精装修房发生纠纷的点集中在业主和开发商在装修质量标准上看法存在差异，而这方面可以通过质监方面的法律法规跟进来解决。

  世界上没有尽善尽美的房子，购房者对此心知肚明。所以，开发商打造精装修房应该更加注重质量，不仅是楼房本身的构造，还包括承诺给消费者的装修。一些开发商已主动尝试建立有效机制来应对精装修房中常出现的纠纷，如太湖锦园在建造过程中就成立业主监督委员会监督工程质量，交房后又成立售后服务中心解决业主疑问，受到消费者认可。

  除了担心质量问题和配置缩水，很多购房者表示不喜欢精装房千篇一律的装修样式。“个性化是通过软装设计来完成的，不一样的窗帘、墙纸、家具，甚至盆栽、小摆件等，就能让家看起来与众不同。”章先生从事房地产工程类工作，80后的他对精装修房的认可度颇高。此外，不少开发商也意识到精装修房的这一“弱点”，他们推出“定制精装修”的销售卖点，顾名思义就是可以根据购房者的特殊需求进行个性化装修。业内人士表示，这种“一对一”定制模式或许是精装房未来发展的方向。

  【今日要闻】

  松绑限购地方调控隐现分化趋势 限购救不了温州房价

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  浙江省住建厅调查温州松绑限购 不排除收回可能性

  任志强：房地产行业根本不缺钱 可以借钱给银行

  2013胡润财富报告：全国16万人炒房成千万富豪

  最严调控没能控制房价 政府失去打压房价兴趣

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