日前，有知名地产中介公司发布7月份广州二手住宅成交情况，显示该月的二手住宅成交均价继续突破2万元/平方米大关，且连续上涨势头不断，其中，天河、海珠、越秀等中心区的二手均价更高。若是白领们想在上述区域买一套80平方米的二手房，起步价至少要160万元，如果现在还不努力赚钱，首付款就不知道从哪里来了？

  7月份二手均价

  继续过2万元/平方米

  日前，中国指数研究院发布的中国百城住宅价格显示，7月份广州一手住宅仍以22.58%的同比涨幅位居十大城市之首。实际上，广州在今年上半年各月住宅价格同比涨幅也基本保持10%左右。而二手住宅同样是这种上行轨迹。

  合富置业的成交数据显示，7月广州整体二手住宅成交均价达20302元/平方米，比6月上涨了2.2%，同比涨幅则达23.2%。中原地产日前发布的成交数据也显示，7月份其成交均价为20548元/平方米，环比上涨1.8%。

  合富置业市场经理梁燕明说，二手楼价升势持续的状况一方面归咎于市场在看涨预期的驱动下，买家入市积极性并未出现下降，市场上仍存在大量的刚性需求需要释放；另一方面，部分业主看好后市而出现惜售或转售为租的情况，令市场上新增放盘量出现环比下降的态势。“我们对一些数据进行了跟踪，7月初，市场的新增放盘量比6月初少了7.6%，热销房源更显紧缺”。

  中心区买二手房门槛越来越高

  对于经济实力不太雄厚的买家来说，想置业，要么是选择二手房，要么是选择郊区楼价相对较低的一手房。时光倒流四五年，想在中心区购置一套二手房也不算太难，天河区中心路段一套80平方米单位总价70万元左右就能搞定，但是而今，买二手房也不是件容易的事情。因为中心区的二手住宅均价已经超过2万元/平方米。

  阳光家缘官网的成交数据显示，天河、海珠、越秀、荔湾等中心区仍是二手住宅的主力成交区域，其吸引力主要在于地理位置、配套成熟，生活、交通、教育等设施远优胜于近郊或远郊区域。不过，中心城区房源紧缺的现象却远比其他区域明显，供不应求的局面导致这些区域的楼价升幅更加明显。

  合富置业数据显示，天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月份的二手住宅成交均价同比上升大于两成。其中，成交均价最高的是天河区，达28727元/平方米，而海珠、越秀和荔湾三个区也分别达到23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。与上述中心四区相比，白云、番禺和花都等区域的成交均价同比升幅仅一成多，低于大市整体的上涨水平。在中原地产的成交数据中，7月份荔湾、越秀、海珠区域的二手住宅均价分别是20670元/平方米、22674元/平方米、20740元/平方米，天河区二手均价最高，达28267元/平方米。

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞