在国家不断调控商品住宅市场的背景下，房地产市场中商品住宅的投资性需求，得到有效遏制。与此同时，由于不受限贷、限购等因素影响，商业地产投资逐渐成为房地产市场中另一股新的热潮。

  无论是临街旺铺，还是高端写字楼，无论是居家办公一体化的SOHO公寓，还是大型综合体内的精品店铺，都成为许多消费者投资的新选择。然而，当一个地方的商业地产开发出现过剩迹象的时候，投资商业地产就必须相当谨慎。

  放眼龙岩，城市综合体的开发体量，一个比一个大；商务写字楼的标榜，一个比一个牛；酒店的星级数，一个比一个高。那么，当前或未来十年的龙岩城市人口之消费力，能否支撑如此众多的商业地产项目？这，是一个值得深思的问题。

  【这是一个烫手山芋】

  来自新罗区的陈先生，去年在龙岩中心城区一商业地产项目中，购买了一个90平方米的临街店铺，当时的价格是9万元/平方米，加上商业贷款的利息，总价近千万。由于当时看中了这个项目所处的位置好，陈先生觉得其投资潜力很大，自以为将来肯定很好出租，而且收交益应该也不错，所以果断出手购买了一个店铺。

  然而，正是这样一个“自以为”，让陈先生苦不堪言。原来，自交房那天开始，陈先生就将店铺委托给很多中介出租，刚开始还能接到不少咨询和洽谈的电话，但由于租金太高，最后没有一个达成租店协议。到了后来，连咨询的电话也很少了，更让陈先生郁闷的是，每个月必须按时还的3万多元房贷，给了他很大的资金压力。

  “现在实体经济疲软，很多开店的，都改行做别的去了。我这个店，能不能租出去，还是一个大问题。”陈先生叹气道，“从商业地产40年的期限来说，我这个店每个月的租金要2万多到3万，才可能有一些微薄的利润。可如今，一分钱店租没收到，每个月的房贷一分不能欠，我现在都不知道该怎么办才好。这个店，对我来说，就是一个烫手山芋。”

  对于商铺投资，龙岩某地产营销部刘经理说，“其实，最近几年，在龙岩，像陈先生一样涉足商铺投资的市民还有很多，但收益很好的不多，大多数都陷入自营与出租都两难的境地。”

  【部分商业地产缺乏核心竞争力】

  最近几年，龙岩商业地产开发迎来一股新的热潮，但并没有为投资者带来意想的结果，而是狠狠地给一些盲目投资的消费者上了一课。而岩城部分商业地产缺乏核心竞争力，同质化现象严重，是导致商业地产投资难有好收益的一个重要原因。

  在龙岩目前已经开业的许多商业地产项目中，“冷清”似乎成了他们共同的标签，店铺前张贴的“出租、转让”告示，似乎在向人们诉说市场的残酷与无奈。

  市民李小姐两年前在交易城某项目投资了一个小店铺，总共花了30多万元。李小姐原本以为靠收租金，三五年就可以回本。然而，事实并没有她想象的那样简单。刚开始，有租户签了一年的承租合约，但后来由于生意不好，租户将其转租，但一直都租不出去。于是，李小姐又斥资自己开个时尚服装店，经营状况仍然不理想。

  李小姐说，“尽管这个项目拥有交易城人流量大的优势，但商场在打造商圈和吸引人气方面，做得不足，经营户很杂乱，与普通的店铺相比，这个项目没有任何竞争优势，结果只能转租的转租，关门的关门。”

  在大中城市，商业地产开发经营成功的案例很多，但他们拥有更强大的消费人群。而在龙岩这样一个四线城市，商业地产的开发与经营，还有很长的路要走。商业地产投资，也勿盲目跟风，应多了解市场信息，做好充分准备再进行投资。