昨天，顺义新城天竺综合保税区两宗商业用地以4.44亿元的总价顺利成交，万科联合体和绿地分别以2.18亿元、2.26亿元的价格摘得这两宗地，折合成交楼面价均在5000元/平方米左右。业内表示，和2011年同区域地块相比，地价上涨明显。

  公告显示，昨天出让的两宗地块分别为顺义新城第26街区2606-003-02地块和2606-003-03地块，两宗地均为商业金融用地，建筑规模相当，其中，前者约为4.47万平方米，后者约为4.5万平方米。截至网上报价结束时间，两宗地均分别获得了4次报价。

  记者了解到，包括绿地、万科联合体、龙湖等在内的4家竞标主体参与了竞标。其中，在2606-003-02地块的竞标中，万科联合体和龙湖展开拉锯战，经过39轮竞价后，万科联合体以2.18亿元将该宗地收入囊中，折合成交楼面价4875元/平方米，溢价率约为28%。而在2606-003-03地块的竞争中，经过25轮激烈竞价之后，绿地最终以2.26亿元的价格拿到该地块，折合成交楼面价约为5021元/平方米，溢价率约达32%。

  ■分析

  总价和溢价率都不高

  北京中原地产市场总监张大伟认为，这两宗地均非热点地块，其成交价格与成交溢价率都不高，相比年内商服类地块平均的溢价率83%，明显有所降低。张大伟还表示，这两地块与区域内2011年8月26日成交的同质地块楼面价相比还是上涨很多，2011年，歌华及东航获得的同区域地块楼面价均在2000元/平方米左右。

  另据中原地产的统计显示，叠加这两地块，北京今年来的土地收入达到了874.9亿元。