万科今日发布半年度报告。上半年万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。此外，据万科透露，截至中期万科尚有合同金额约1766亿元的已售资源未竣工结算，较2012年年底增加330亿元，为未来的业绩增长奠定了基础。

  前7月销售976.5亿元

  数据显示，1-6月万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，同比分别增长18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的户型单位占比保持在90%。

  根据同日披露的7月份销售公告，7月份万科实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别增长23.1%和34.5%。至此，今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。

  万科董事会秘书谭华杰表示，2季度新房入市的加快，已经结束了年初供不应求的状况。前述14个城市商品住宅销售面积对批准预售面积的比例，已经由1季度末的1.43倍下降到2季度末的0.90倍。从可售库存去化需要的月数来看，这些城市目前的库存去化周期在10个月左右，也处在比较合理的水平。随着供求关系趋于平衡，市场已具备平稳运行的基础。

  上半年拿地925万平方米

  根据年初计划，2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%。据万科董事会秘书谭华杰介绍，目前万科尚未调整全年开工计划，但考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初计划。

  事实上，今年万科在土地市场上的活跃表现引起了多方的关注。据其公布的数据显示，今年1-6月，万科累计新获取项目42个，权益占地面积约342万平方米，对应的规划建筑面积约925万平方米。截至6月底，万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米，相比2012年底时的3947万平方米略有增长。

  “尽管上半年拿地量有所增加，但万科谨慎投资的策略并没有改变，对于那些‘面粉贵过面包’、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然采取回避态度。”谭华杰称，现时万科土地储备仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。

  据他透露，今年上半年，万科新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年水平基本持平，仍然保持在合理水平。谭华杰认为，目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平，并不支持过于乐观的地价预期。“随着下半年尤其是第四季度供地的增加，预计土地市场情绪将逐渐趋于理性。”

  仍在谋求国际化

  经过数年酝酿，万科的国际化战略也在今年迈出重要一步。年初，万科通过和当地品牌开发商合作的方式，先后进入香港、美国、新加坡市场。同时，公司完成首次美元债券的发行，并设立中期票据计划，融资国际化程度进一步提高。

  今年1月，万科与香港新世界合作，联手摘取香港荃湾地块；2月，万科携手美国铁狮门，合作开发旧金山富升街项目；4月，万科和吉宝置业合作，进军新加坡市场。

  万科总裁郁亮表示，“试水国际化业务有助于进一步拓宽万科的国际化视野，通过学习和借鉴海外成熟市场和国外优秀同行的经验，强化自身在国内的领先优势。”

  据了解，今年年初，万科首次参与国际权威评级机构评级，并获得标准普尔、穆迪和惠誉BBB ，Baa2和BBB 的长期企业信用评级，这意味着，未来万科在国际资本市场上将有望获得更多的机会和更好的融资条件。在3月份万科所发行的规模为8亿美元的5年期债券中，这一融资优势已经有所体现，由于信用良好，此次债券的实际年利率仅2.755%。

  今年7月，万科还通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划，海外融资渠道灵活度进一步增加。万科方面表示，中期票据计划的资金用途是一般企业用途，具体的融资计划和相关条件将根据公司实际的资金计划确定。