随着京石高铁开通，京南重镇涿州依托便捷的交通设施，率先引领环首都经济圈建设和区域经济一体化发展，随着北京客群比例日渐增加，以鸿坤地产为代表的品牌房企入驻，涿州楼市开始加速品质化。

  高铁开通迎来置业热

  回顾近些年来北京楼市热点区域的成长轨迹，轨道交通成为吸引客群置业的关键因素，也成为新兴区域楼市崛起的重要助推器。

  与依托亦庄线的旧宫板块、依托9号线和房山线的郭公庄板块，依托昌平线的昌平板块以及依托地铁4号线与大兴线的天宫院板块等新兴区域相似的是，随着京石高铁的开通，作为京石高铁出京第一站的涿州受益于轨道交通开通带来交通便利，今年楼市人气持续走高。

  据悉，去年年底开通的京石高铁全线总长280余公里，途经北京西、保定东、石家庄新客站等7个车站。目前乘高铁从北京西站至涿州东站仅需12分钟，时空距离的缩短使得涿州纳入首都经济圈进程明显提速。

  “在高铁开通之前，京石高速已经形成涿州与北京半小时生活圈，加上北京多路公交车从涿州直达北京，近些年来自北京的购房者在涿州置业的比例不断攀升，随着高铁的开通，今年涿州楼市明显提振，不仅北京的置业者增多，品质化的大盘也开始放量。”涿州当地一家房地产公司负责人告诉记者，对北京周边而言，涿州楼市吸引力的增强能在一定程度上缓解北京的高房价压力。

  据悉，目前涿州在售项目包括香邑溪谷、水榭春天、鸿盛凯旋门等数十个项目。除了涿州本土企业之外，作为环首都经济圈的“前站”，随着高铁的开通，包括鸿坤地产在内的一些北京知名房企开始进驻涿州，涿州楼市开始加速品质化。

  项目品质化加速

  去年年底，京石高铁涿州东站正式通车后，5平方公里京涿高铁新城正借助高铁的优势，打造集高铁商业板块、健康住宅板块、养生及休闲度假板块、休闲商务板块、高新产业示范区等于一体的高品质、宜居宜商的国际化新城。

  依托京石高速铁路涿州站，鸿坤地产正在打造的鸿坤·理想湾成为一座1000万平方米、能容纳人口规模达到11.5万的高品质、宜居宜商的国际化新城。作为品牌房企代表，鸿坤地产在北京先后开发了包括鸿坤·理想城、鸿坤·花语墅、鸿坤·林语墅等多个项目。

  鸿坤·理想湾项目负

  责人表示，项目产品涵盖高层点式板楼、低密花园洋房及叠墅。目前鸿坤·理想湾接待中心和园林景观已经于今年7月开放，法国金钥匙物业管理协会向鸿坤·理想湾颁发授权证书。项目预计8月中下旬一期开盘，主力户型为60平米一居、80平米两居、90至117平米三居，均价6500元/平米。

  值得注意的是，品牌房企聚集涿州，除了交通利好之外，涿州房价的价格洼地也是重要原因。根据亚豪机构统计数据显示，7月北京商品住宅市场成交均价为24815元/平方米，这一均价水平也超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成为历史新高。然而，记者调查发现，北京六环附近的房价已接近2万元/平方米的前提下，目前，固安部分楼盘的价格已涨至9000元/平方米左右，而燕郊房价突破1万元，涿州目前在售项目成交价格普遍在6000元/平方米上下，成为名符其实的价格洼地。

  业内专家表示，受到北京房价较高并且实施限购的影响，部分购房需求外溢。此外，涿州价格“洼地”吸引了具有投资意愿的购房者，品质化加速的涿州楼市对北京购房者的吸引力明显增强。