近日，位于禅城季华中央商务带的南浦村地块经过437轮竞拍，以17.72亿元、折合楼面地价7346元的高价被广州越秀地产斩获，溢价率高达96%。

  在这块靓地风光“嫁出”的背后，是禅城对土地的成功运作。与今年在推地上的低调不同，7月初，在禅城区的推广下，南浦村地块出让的消息占领各大媒体的重要版面，并迅速成为佛山土地市场的焦点。

  与之对比鲜明，今年来三水在全市的土地市场中表现积极，一口气推出近60宗地块，其中更有41宗为商住地块，却遭遇“有市无价”的尴尬：底价拍出居多、溢价率偏低，多数地块楼面价难破“2”字大关。

  这一现象让人深思：近年来三水经济发展表现抢眼，连续保持双位数高速增长领跑全市；但三水土地市场的发展却并未跟上，外界对其认知也偏弱。其土地价值是否某种程度被低估了，被低估的原因又何在，又应该如何破解被低估的困惑？