日前前海首次出让的两块土地以“总价地王”的身份被竞得。位于桂湾片区T 201-0077和T201-0075土地通过一次竞标方式分别以51.9亿、71.8亿出让，以其楼面价格和开发投资计算未来其单价恐怕要在5万以上。

  土地价格高涨直接带动了置业者对于前海物业的价格预期。记者日前走访前海片区发现，片区内可售的二手房房源很稀缺，部分房源放高价等买家，而更多的则是由售转租，不愿出手，而新房方面，片区内几个正在开发还未进入销售期的新建商品房项目也迎来了上门求购的置业者，还有置业者怀揣现金求订房，预计该片区10月份才会有第一个新盘山海美域入市。

   深圳涨幅最快十片区，半数受前海辐射

  卓越地产以巨资拿下的前海两块土地，据测算，剔除需移交给前海管理局的面积，以1.5万元/平方米的政府要求最低投资额计算后，其平均楼面成本已接近4万元/平方米。记者了解到，卓越以地王的价格拿地后让深圳西部成为整个地产界热议的焦点，有关前海辐射区域内房价将会高涨的言论不绝于耳。

  有专家就表示，前海土地出让后，第一说明前海的价值终于开始兑现，“数年前前海的规划就已经形成，但是一直停留在基础建设为主的城市功能建设阶段，其道路铺设，水电等基础设施的建设尚未开始兑现，而商业配套、商务服务配套、生活配套等仍然处于规划阶段，而现在，前海土地出让后则预示前海片区的建设真正开始了。”该专家表示。

  同时，也有专家表示，前海土地以“地王”身份出让后将显著推升附近领域的土地价值，再加上前海管理局表示将力争年底实现500万平方米建筑面积的工程建设，这就意味着前海下半年建设规模至少会达到百亿级别，而这样高的标准，也体现前海的发展起点高、标准高、规划实现要求高的特点。

  深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，历史统计数据表明，与已经发展成熟的片区相比，周边新房入市量大或者周边区域规划较好的楼盘价格涨幅确实相对更高。而由于去年以来有关前海金融示范区的规划政策集中出台，且有实质性的操作意义，这使得周边的南山、宝安各片区价格涨幅居前。根据中原领先价格指数结果显示，截至2013年6月，深圳全市二手住宅价格同比涨幅前十的区域中，一半处于前海辐射区域范围内。

   看房量增加3成，惜售明显，反价增多

  而此次前海两块土地的出让或再刺激片区内的购房者预期。按照上述的测算，这两块地虽然是商务地块，但是其如果入市，按照成本核算至少要卖5万元/平方米才能保证不亏本。而首次以“试探出前海土地的市场价值”为目的出让的地块价格，也预示了整个前海未来的价值高企。因此，在如此高的价格预期、前海规划带来的眼球效应及品牌开发商“扎堆”情况的影响下，周边新盘市场和二手房必将受到影响。

  记者了解到，前海地王出让后，吸引了周围大量投资者的目光。美联物业南山区副总陶志良告诉记者，前海土地出让后一两周以来，各地铺的置业者的上门量有所增加，前海片区的看房量跟7月初相比增加了30%左右。在房源方面，前海片区目前新盘稀少，而二手房源则较出地之前紧缺，大量业主的售房意愿收紧。

  前海地王拍出后，目前前海周边片区放盘出售的业主的心态最近有何变化呢？“目前放盘出售的业主大多有惜售的心态，一些较好的房源出现加价现象，普通的房源则维持在原来的成交水平。”深圳中原宝安区区域经理张海洲透露。陶志良也指出，从业主心态来看，由于业主对前海的前景无限看好，导致放盘量很少，地王地价攀高让他们看到了更多希望。

  记者了解到，前海周边片区目前二手楼放盘量下降，反价现象增多，“最近我们物业都在之前的基础上加了5万以上的标准，反价现象从几万到十几万不等。”陶志良说道。

  据陶志良介绍，从美联物业南山区近期的成交量来看，二手房成交比例与上个月相比上升了30%—40%，在之前成交范围之内的价格还是比较容易成交，一些创新高的价格，客户还是比较难接受。“前海片区目前的房价放在以前，大多数购房者会觉得很贵，但是现在就会觉得很普通很平常，因为他们认为这个地方值这个价钱。”

  而对目前有意在这一片区置业的购房者而言，他们对房价上涨幅度的接受程度如何？对此，张海洲表示，“用家对于市场的反应还是慢半拍，而炒家对市场反应则比较敏感，他们做决定往往比较迅速，而部分用家会比较犹豫，但总体而言，购房者对房价的上涨接受程度还是不错的。”同时他也指出，对于购房者而言，一般反价在2、3个点比较容易接受。

   周边新房紧缺，部分开发商“捂盘”

  而在前海周边的新房市场，也将面临供应紧缺，需求热烈的情况。记者了解到，在前海路一线，有望近期入市的新盘供应并不多。记者踩盘发现，前海路上，一个名为山海美域的项目或于10月首先入市，其供应77-135平方米的两房到四房的单位，首期为8栋住宅，后期项目还将包括酒店和写字楼。而再往南香格名苑目前现楼待售，而汉京半山公馆、深物业蓝色港湾等项目尚处于规划和筹建阶段，距离入市销售为期尚早，此外，德尚世家和大南山紫园则已处于尾盘销售。

  记者在山海美域的新盘现场，据其开发商深圳冠洋房地产有限公司一位负责人介绍，前海地王出让后的那个周末有十多位市民主动上门要求购买山海美域，还有人是揣着现金来的，说明片区居民购买愿望还是比较强烈。与中介地铺一样的是，上周末这个新盘销售中心的客户上门量也上涨了3-4成。

  深圳中原副总贺晓丽表示，供求关系仍是影响价格的最重要因素，而根据政府规划，前海合作区内自身住宅(含公寓)的可供建筑面积仅为380万平米，远远无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口，因此未来这一市场供不应求是大概率事件，有大部分的就业人口住房需求将转移到周边区域。而近年来，前海规划区辐射区域范围内新房入市量在逐年降低，以离规划区较近的南山前海片区为例，2011年和2012年每年仅有1个新盘供应，2013年上半年更是出现零供应的现象，新房供应的稀缺性将会使大量住房需求持币待购或转移到二手房市场。

  而陶志良告诉记者，随着前海地王的出让，周边片区一些地产项目开发商，如荔海春城、中洲中央公园等楼盘有明显的放缓销售节奏的打算。“香格名苑已是现楼却还没有发售也是因为开发商底气较足，对前海发展充满信心，所以它的定位超出了许多消费者的预期，暂时还没有快速销售的意愿。”

  “前海地王出让后，片区房价上涨预期更加强烈，，对区域房价将形成进一步刺激，从而引来更多的市场需求，而从租赁角度看，随着规划区域内相关产业的逐步入驻，片区配套的逐步成熟，租赁需求也会逐步增加，租金水平也会提升，也进一步降低了物业贬值的风险”，贺晓丽表示。