房地产再融资开闸是误读 新湖中宝定增靠“绿色通道”
提要：据21世纪经济报道， 8月2日，新湖中宝(600208.SH)抛出了55亿元非公开发行方案，被视作房地产再融资“开闸”的信号。浙江一位房地产业内人士也对记者表示，“6月份国务院常务会议政策对棚户区改造的房企支持力度很大，包括补贴、税收、企业发债方面。
来源：21世纪经济
据道， 8月2日，新湖中宝(600208.SH)抛出了55亿元非公开发行方案，被视作房地产再融资“开闸”的信号。但对于“开闸”一说，中国证监会新闻发言人当日便予以澄清，表示涉房企业再融资的口径未变。
然而，记者从接近新湖系人士了解到，“新湖中宝非公开发行是符合国家棚户区改造政策，跟市场上传言的房地产再融资开闸信号具有一定的差异。”
一位大型投行保代亦对记者表示，“这次放行不代表证监会对房地产再融资松口。但解决民生问题，住房刚需的棚户区改造以及保障房项目，可能会有政策性的绿色通道。”
前述接近新湖系人士坦言，“这次新湖中宝非公开发行募资方案，上半年都没有提过，也是6月底国务院对棚户区改造政策出来后，有了政策支持，才确定准备实施，否则没底的。”
值得注意的是，棚户区改造政策对参与棚户区改造的企业有融资政策可以发行企业债券或中期票据。
浙江一位房地产业内人士也对记者表示，“6月份国务院常务会议政策对棚户区改造的房企支持力度很大，包括补贴、税收、企业发债方面。”
但是，6月底棚户区改造政策并未提及参与棚户区改造企业予以股权再融资支持。
前述浙江房地产人士进一步表示，“企业债券和中期票据都是金融机构信贷业务这个是写明支持的，股权再融资没有写明支持也没有否定。但一个政策大方向比较明确，鼓励民间资本来参与改造，改造需要大资金，没有融资怎么参与改造？”
