楼房外墙瓷砖频掉落 头顶伏危机“换装”是出路
原本是想让外墙更美观才贴上“饰物”，想不到在这美丽的外表之下却伏有危机，外墙缘何会“中干”呢？掉砖后怎么办？谁该为掉砖担责呢？早报记者采访了建筑行业老师傅、建筑公司工程师等专业人士以及住建部门、律师等，探原因、求良方。
老师傅分析
外墙砖提早脱落 水泥不达标是主因
有30多年建筑经验的陈师傅说，外墙装饰分干挂和湿挂两种施工方式，干挂主要用于外墙的大理石、花岗岩铺贴；湿挂主要用于室内装潢，也有外墙湿挂的，但出于安全考虑，湿挂仅限于一二层等较低楼层的铺贴，高层需用干挂。
造价方面，干挂费用远高于湿挂。
陈师傅说，导致外墙砖提早脱落的原因是质量不过关，主因有水泥不达标等。施工时使用海沙，或楼房沉降，也有可能导致外砖脱落。
资深建筑工程师认为
如果质量过关 其实外墙贴砖适合闽南气候
“其实，外墙贴砖是适应闽南气候特点的。”泉州一知名建筑公司的陈总工程师介绍说，早年泉州建筑外墙喜用清水砖，直到上个世纪90年代才禁止。考虑泉州气候原因，许多建筑改用面砖作为外墙装饰材料，“其实面砖铺设如果质量和工艺过关，耐久性是相对比较高的。一般建筑的设计寿命为50年，在这年限内外墙砖脱落是不正常的”。
他说，其实近年来，建筑规范日臻完善，监理行业的兴起，建筑工艺的提高，外墙砖面铺贴的质量已有很大提高，所以近年来新建建筑发生掉砖事件的频率甚少。
另有建筑业内人士王先生说,外墙贴砖适合泉州，一与天气潮湿有关，二是泉州人自古就有以红砖贴墙的传统，三是泉州盛产瓷砖。
遇到外墙瓷砖脱落怎么办？
遇到外墙瓷砖脱落等情况，该如何维权？
住建部门：可向辖区建设部门投诉
1998年以前的房子没有缴纳公维金，遇到外墙脱落等情况该怎么办呢？
泉州市建设工程质量安全监督站相关负责人称，如果已经出现了外墙瓷砖脱落的现象或是市民发现了隐患，可直接向物业或开发商反映，如果得不到解决，可以直接向辖区的建设主管部门投诉。
律师：工程质量找开发商
早报法律顾问团成员陈适平律师说，首先应确定瓷砖掉落的原因，若是工程质量问题，应由开发商负责。若房龄短，一般也是找开发商；若是房龄长的，可能就要业主自己承担维修费用。
2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为2年。外墙瓷砖属于装修工程，因此它的最低保修期为2年。第四条也规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
在房屋建设期间，住建部门对质量有监督职责。而物业则有义务去发现小区楼房存在的安全隐患，应及时设立警示牌并及时通知业主整改。
可采用新型外墙涂料替代
我们可以从晖扬花苑掉砖事件中得到经验：施工时，原来设计干挂，却被更改为湿挂，业主得知后要求开发商整改。同时丰泽区住建局也要求开发商整改，近日开发商派了工人进场，将贴石板材的墙砖卸下来，将喷上既美观又不易脱落的仿真石漆。仿真石漆价格仅为天然石材的十分之一。
2000年，泉州制定《泉州市贯彻国家新型建材推广应用计划和有关规定实施文案》规定，发展节材型制品，限制建筑外墙装饰既耗能又不安全的陶瓷面砖和马赛克，推广应用建筑涂料。
近年来，涂料的工艺和材料有了很大的进展。
■他山之石
在许多城市外墙砖被禁用
●上海：1997年起，高层建筑逐步限制外墙面砖的使用；2000年又颁布推广应用建筑外墙涂料的规定，推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料，但底层或裙房外墙贴面材料除外。
●重庆：2003年起，禁止使用外墙砖。
●大连：2006年要求在高层建筑中禁止使用墙面砖进行装饰。
●北京：2007年规定，凡15层以上的高楼外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰。
●西安：2011年9月起，对各类新建、改建、扩建民用建筑工程，禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面，3层以下建筑或裙房除外。
●厦门：1999年1月7日发布《厦门市建筑外墙装饰管理规定》，建筑外墙离地高度24米至50米的，限制采用贴面砖；石板材饰面墙石离地高度不得大于10米，且限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板材饰面。
另外，欧美发达国家的建筑外墙采用高级涂料装饰的占90%，日本高层建筑采用外墙涂料的约占80%。新加坡、马来西亚等还立法规定，高层建筑不允许用面砖装饰。
