比售价

   高明景区盘最低3字头，禅城亚艺盘或高至1.5万

  斗户型90余方做三房还不够完美，必须带主套和双阳台

  暑期档，楼市热。

  进入下半年，佛山楼市显著升温。继五一档之后，8月份前后将再度迎来一轮新盘新货供应热。7月27日季华路海湾城开盘、禅城绿地中心揭幕，7月28日美誉紫 薇花园开盘，紧接着，禅城、南海以及高明、三水各区的新盘还将密集入市。据南都记者不完全统计，从7月下旬到9月初，佛山预计入市的全新盘至少达到12 个。被业界称为盛夏上演“黄金季”。从产品供应来看，12大新盘虽然不乏面积达200平方米的超大户型甚至是别墅盘，但主要仍是“刚需走天下”。

  暑期档提前打响供货大战

  根据泛澳地产机构的统计数据显示，7月15日-7月21日佛山共推出预售1653套，总预售面积为18.10万平方米。这一预售量比6、7两个月多数单周新增预售量徘徊在600-700套激增。

  7 月27日，季华路全新盘海湾城开盘，当晚季华路综合体禅城绿地中心揭幕。次日，禅城美誉紫薇花园开盘。本周末，高明的全新低密度居住大盘欧浦花城将开盘， 推出首批单位。8月份将开盘的项目还有禅城雅居乐·曼克顿山、丽港阳光，南海创鸿灯湖左岸、中信金山湾、金沙山海名门、尚观嘉园和联诚智博花园等。

  据南都记者的不完全统计，从7月下旬到9月初，预计将入市的全新盘至少达到12个。此外，丹灶的桂丹颐景园、上林一品，狮山的中恒海晖城、上林苑，桂城的招商依云天汇，禅城的招商依云上城等在售楼盘还将在暑期档推出全新组团。

  “目前整个市场的推货期往前移。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，今年以来，佛山市场表现稳定，让买卖双方都比较有信心，整个市场保持上升态 势。而以往的“金九银十”黄金周，亦随着开发商提前推货抢占市场而不断提前。因此，暑期档成为推货的“黄金季”。

  刚需置业不愁 各区都有中小户型供应

  从产品结构来看，12大新盘虽然不乏面积达200平方米的超大户型甚至是别墅盘，但从准入门槛和主力产品类型来看，新盘仍以“刚需走天下”。

  据南都记者统计，在12个新盘中，面积准入门槛在70平方米及以下的有3个盘，最小户型才55平方米。面积段在71-89平方米的户型是本次的主力，楼盘数达到5个，接近总新盘数量的一半。其中以70多平方米的两房为主，且有3个都位于禅城区。

  门槛在90平方米起步的楼盘共有4个，包括雅居乐两盘和中信金山湾等。其中雅居乐两个项目的产品面积段跨度在90-200平方米之间，但是主力供应的户型仍旧是市场最热门的90平方米左右洋房。中信金山湾的面积相对较大，首批单位最小面积也要130平方米。

  今年上半年，不少在售楼盘随着中小户型快速出货，相继改推中大面积产品，导致部分区域或者项目刚需产品面临“断货”的局面。暑斯档新盘推出后，将使市场的产品供应趋向平衡。

  虽然目前不少新盘都尚未最终定价，但从开发商的对外口径来看，整体价格趋向平稳。禅城部分楼盘以最低七八字头入市，刚刚开盘的海湾城最低售价为8800元/ 平方米，美誉紫薇花园均价为7500元/平方米。不过，也有部分具有区位优势或者定位较高端的项目价格均在万字头以上。例如雅居乐·曼克顿山虽然未发布最 终定价，但是预计售1.3万-1.5万元/平方米，创鸿灯湖左岸预计最低1.1万元/平方米起。

  “上一轮的钱荒导致市场心理有变化，这一点开发商也明显感受得到。”佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，整体来说预计新盘新货的价格策略仍旧会趋于保守。

  【新盘SHOW】

  南海

  尚观嘉园 首推70-120方洋房 据称“笋价入市”

  地址：南海区罗村街道罗村大道中(光明小学旁)

  基本信息：尚观嘉园位于罗村大道北侧，用地面积近10万平方米，总建筑面积为逾38万平方米，是罗村街道的又一大型新盘。同时也是富林地产继尚观御园、尚观公馆、朗悦酒店之后的又一新项目，属于光明新城十大项目之一。

  项目已经在六一期间开放销售中心，首批将推出面积70-120平方米洋房。目前售价未定，不过销售人员表示将会以“开盘笋价”入市。

  新盘看点：作为本土开发商打造的自住型项目，尚官嘉园的硬件虽不张扬但颇为实在，为项目的最大亮点。

  据开发商介绍，该项目是罗村目前为止运动设施最齐全的项目，配套有泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、网球场等近10个运动设施。而且小区的部分草地适合打高尔夫球。此外，小区还设有直饮水系统、空气过滤系统等绿色环保设备。

  创鸿灯湖左岸 望千灯湖的小房 全城都罕见

  地址：南海桂城海七路8号

  基本信息：创鸿灯湖左岸定位为千灯湖的精品住宅社区，总占地4万多平方米，建筑规模超过20万平方米。项目包括6栋26-31层都市精品住宅和一个大型shoppingm all创鸿汇。住宅的户型在66-175平方米之间，2房到4房设计。

  与周边项目普遍以综合体和豪宅社区定位有所不同的是，这一项目颇有法式优雅的小资风情和生活理念，因此项目首批单位也以65-90平方米户型为主。目前销售中心、样板房已亮相。

  新 盘看点：作为寸土寸金的千灯湖板块中小户型产品并不多，而具有相当景观资源和配套优势的低门槛物业更加难得。这也是创鸿灯湖左岸最具优势的一点。项目东边 是千灯湖水体，西侧是成熟的南海大道商业轴，背面是佛山水道以及全民健身广场。其中，部分组团15层以上就可见金融高新区都市景、中央园林景，部分组团和 单位更是享有无遮挡千灯湖景。

  金沙山海名门 与广州一路之隔 有广百支撑

  地址：里水金沙洲里横路

  基本信息：金沙山海名门占地约4.24万平方米，总建筑面积约23.3万平方米，其中住宅部分约11.3万平方米，商业约7万平方米，商务办公部分约占5万平方米。

  目 前项目的销售中心已经亮相，从现场可以看到在建的洋房，以及已经开工建设的山体公园和未来的商业部分。项目将依托浔峰山的山水天然资源优势，将现代建筑与 园林风格，建成后将集大型购物中心、国际品牌专营店、休闲娱乐中心、创意商务办公、高档品质住宅于一体。其中，住宅部分首批产品为80平方米左右两 房，90平方米小三房，样板房将在本月内亮相。

  新盘看点：项目最值得期待的看点之一，就是未来将有广百百货进驻，加上引入白云宾馆管理公司，这些都奠定了山海名门将成为区域地标性的综合体项目的基础。

  除了商业配套之外，该项目与广州一路之隔的区位，也让项目无论是何种定价，都将在同区域具有更高的竞争力。此外还有面对刚需买家来说最适宜的面积段、户型间隔以及带装修的发售形式等等。

  中信金山湾

  130平方米只是起步面积

  地址：南海区里水镇和顺沿江北路

  基 本信息：作为里水和顺板块的又一新盘，中信金山湾占地面积近12万平方米，总建筑面积约45万平方米，由29栋22-32层高的现代建筑组成。项目拥有南 向一线江景，内部打造超10万平方米现代岭南风情园林以及滨江超宽40米的休闲绿道等。同时，周边还有至今现仍保存完整的和顺公园牌坊、金山度假村等历史 古迹。首批将推130-200平方米洋房。

  配套方面，金山湾自身将建有幼儿园、会所、商业、各项运动休闲设施和游艇码头等，同时还可以共享中信山语湖的成熟高端配套。

  新盘看点：中信地产已在佛山打造了豪宅标杆中信山语湖，拥有不错的豪宅开发口碑。开发商在金山湾延续高定位和生态的优势，这也是项目的最大看点。整个项目拥用南向800米一线江景，超宽40米滨江绿化带，视野开阔，即便是北向的单位，也拥有小区内部宽阔的楼距。

  联诚·智博花园

  N 1小户型 紧凑实用

  地址：南海区大沥镇桂和路水头路段

  基 本信息：智博花园总占地逾3万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中住宅建筑总面积9万平方米，由11栋18-35层的中高层组成，总户数1100多 户。小区配套有临街商业中心，以及岭南风格主题园林、叠式游泳池、篮球场、架空层泛会所、儿童游乐设施等。首批将推出面积为55-90平方米的N  1户 型。

  新盘看点：智博花园虽然位于大沥，但是从区位来讲几乎已经是靠在桂城的“门前”。其与千灯湖仅5-10分钟的车程距离，一边可以享受城市化的便捷，另一边接受大沥自身产业和消费力的支撑，“左右逢源”，深受市场青睐。

  禅城

  雅居乐·曼克顿山

  90方拥有创意三房

  地址：禅城区亚艺公园南文华中路与魁奇路交界处

  基 本信息：项目总建筑面积约10万平方米，虽然规模相对不大，但内部多个硬件配置堪称精品。据介绍，发展商联手世界三大顶级设计团队，从楼体立面、园林规划 及户型精装，对项目进行深入优化。该项目的外立面由香港会议展览中心新翼设计师刘荣广执笔。项目主推90-200平方米户型，其中90平方米为创意三房， 户型方正实用，采用N  1设计；200平方米的四房产品为双套房设计，南北通透。

  新盘看点：作为禅城亚艺板块“压轴”大盘，雅居 乐·曼克顿山所在的地段拥有其他楼盘无可比拟的优势。由于项目刚好位于亚艺公园南文华中路与魁奇路交界处，属于禅城乃至佛山的经济、政治、文化的城中心轴 线上，同时还邻近佛山两大公园文华公园、亚艺公园，两园占地共1300多亩，拥有城市中心难得的大面积公共景观资源。

  美誉紫薇花园

  洋房均价7500元/平方米

  地址：禅城区工农路21号

  基本信息：紫薇花园规模并不算很大，占地面积仅有2.5万平方米，建筑面积约12万平方米，但却是禅城石湾近两年来首个新盘。项目的产品类型有住宅、办公公寓以及商铺。住宅产品主打70-112平方米的刚需洋房。7月28日开盘，均价7500元/平方米。

  项目配套包括有首层架空泛会所、沿工农路和紫薇路6600平方米商业配套，以及篮球场等社区运动休闲设施。

  新 盘看点：以刚需自住型需求为目标客户群体的紫薇花园，洋房的户型设计为最受本土消费者青睐的N   1设计，户型方正实用，其中87平方米左右的户型，不 仅可实现小三房布局，还带有主人房套间和双阳台。此外，除了洋房外，项目还推出不限购、不限贷的4.5米层高商务公寓。

  海湾城 季华路上的高实用率洋房

  地址：禅城季华二路南侧、华宝路19号，靠近禅西大道季华路出口

  基 本信息：海湾城总建筑面积约为35万平方米，项目往南眺望东平河，向北紧靠季华路和智慧新城。作为季华路上的全新大盘，项目外立面采用A rtD eco 与现代建筑风格相融合，区内一心、两轴、三花园的现代 风 格 园 林 设 计 ，绿 化 率 达30 .11%，住宅首层采用架空层设计，增加了小区公 共活动空间。项目生活配套包括有商业街、健康生活馆、老年人活动中心等。

  海湾城一期产品为72平方米两房、91平方米实用三房带套房、107平方米舒适三房带套房，以及154平方米宽敞舒适型大户型。

  新 盘看点：海湾城最大看点是拥有贴近佛山本土买家喜欢的高实用率、南北对流户型设计。从样板房来看，各户型都有亮点。即使是小面积单位也能保证有南北对流、 充足采光。72平方米的两房单位，通过多功能阳台，将客厅空间扩大，达到最长逾8米的空间。90平方米左右的单位能做到三房带套房。

  禅城绿地中心 高端综合体的住宅区，主推N  1产品

  地址：禅城区季华六路与南海大道交会处(西北角)

  基 本信息：作为世界500强的绿地集团，在佛山季华路和南海大道两大商业走廊打造的综合体禅城绿地中心，上周六揭幕亮相。这一项目占地面积7.2万平方米， 总建筑面积约60万平方米。项目规划有220米双子塔地标超甲级5A写字楼、甲级商务写字楼、锦天华府住宅小区、绿地缤纷城购物中心、风情步行商业街区、 星级酒店式公寓等六大业态。

  项目一期将包括1栋24层高的甲级写字楼、风情商业街、6栋32层楼高的“锦天华府”住宅区。写字楼面积涵盖100-1950平方米，风情商业街面积涵盖22-760平方米。住宅面积为86-146平方米。

  新 盘看点：禅城绿地中心拥有大比例的商业，因此其住宅部分可谓是万千宠爱于一身，不用担心未来配套不足。而在强大的商业配套支撑下，住宅的面积段起点却表现 得比较亲民，且实用率颇高。包括87平方米、133平方米、146平方米这三种主力户型，都实现了N 1布局。

  丽港阳光 90方拥有三房带套间双阳台

  地址：禅城区港口路东侧，澜石三路北侧

  基本信息：丽港阳光属于暑期档新盘中规模相对袖珍的一个，项目占地面积近万余平方米，总建筑面积约2万多平方米。项目规划建设有5栋小高层及部分底层商业，将推出89-118平方米的三房，为两梯两户或一梯两户设计，纯板式、南北对流。

  新盘看点：高实用率也是丽港阳光的亮点。其拥有近100%的实用率，使产品性价比高。

  90平方米户型，可以做到三房两厅带套间，还带两个阳台，其中一个阳台为6.2米超宽景观阳台，另有多个飘窗、花池等面积赠送；118平方米的则为宽敞型的三房带套房设计，同样带有大面积阳台。

  三水

  雅居乐·雅湖半岛

  毗邻西南涌的景观大盘

  地址：三水区西南街道德兴北路2号

  基本信息：雅居乐·雅湖半岛占地面积约14万平方米。楼体采用通风透气较佳的围合点式设计。雅湖半岛拥有优越的区位优势，距离三水广场、广三高速都很近，前往广佛中心区比较方便。项目7月开盘首推90-180平方米产品，户型上采用270度采光、超大尺度开窗面。

  新盘看点：雅湖半岛与三水雅居乐一样毗邻西南涌，还可以眺望左岸公园和西南公园。加上项目内5万平方米东南亚芭堤雅水景园林、半岛水系环绕中央广场，整个项目景观优势明显。业主既能眺望水景、公园，又在小区内部体验优美的居住环境。

  高明

  欧浦花城

  “3字头”入住国家级景区

  地址：高明区杨西大道133号(皂幕山国家4A景区内)

  基本信息：欧浦花城总占地430亩，总建筑面积60万平方米。

  项目内拥有规模达1万平方米的皇家园林水域，结合半山地貌，形成叠石流溪、蝴蝶谷、紫荆岛、风铃岸等景观，建成后将成为国家4A景区皂幕山的低密度居住综合体社区。

  未来将配套建有五星级酒店，国际双语教育幼儿园，国家景区风情步行街、大型购物中心等。

  项目已在7月21日对外开放小区中心湖景园林、别墅及洋房精装示范单位。别墅面积包括357-960平方米不同类型，洋房则为77-128平方米的两房和三房户型。

  新 盘看点：项目打出的“3字头住国家级景区”的价格牌颇为吸引，而比这更具看点的是，将在本周末率先推出的洋房组团，几乎拥有别墅级别的居住密度和景观。该 批单位为别墅区的多层洋房，共有5层，为一梯两户的板式楼设计，南北对流，可以观中心湖景和远眺皂幕山国家4A景区。

  采写：南都记者 路漫漫 　摄影：南都记者 张明术

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