一份来自中介机构的统计数据显示，三年内佛山写字楼的新增供应量总计约200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，三年内佛山写字楼供应量总计约320万平方米。这一数字再度超越广深新增供应，成为热点。

  而据记者了解，受区域规划、定位等利好影响，佛山写字楼最聚集的区域为桂城，包括以千灯湖金融高新区为主，辐射平洲和三山，此外季华路沿线和佛山新城也是高端写字楼的聚集区。而写字楼的供应形式也包括出售、只租不售或者自持使用等为主，其中高端写字楼出售占比或不到一半。

  待售量“井喷”？仅为“蛋糕”一角

  8 月份，佛山的写字楼市场继续升温，除了万达中心和华南国际金融中心将先后开盘入市外，季华路上的丽日广场也将开放营销中心。同时，在7月底新亮相的还有禅城绿地中心、绿岛湖国际会议中心等。写字楼供应呈现瞬间井喷的态势，一时间成为佛山商品房市场不得不被广泛关注的一匹“黑马”。

  不过，据南都记者走访了解，这些新增将售的写字楼产品，仅仅是佛山在建或者将在近两三年投入使用的写字楼中的“一角”。

  在千灯湖金融高新区、桂城三山、季华路沿线以及佛山新城等区域，还有更多作为企业自用“半租半售”或者只租不售的写字楼项目。例如千灯湖已经落成的景兴环球大厦、A IA (佛山)友邦金融中心都已经开始对外招租，季华路的佛山电力科技大厦内建3座高端写字楼和1座公寓。其中A、B、C三栋为自用，仅有D栋对外发售。

  据佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩提供的数据显示，2012年佛山商业写字楼的开工面积达到85万平方米，这其中包括智慧新城和绿岛湖两大项目。而今年这一数字再度上升，禅城区总体规划面积已经达到166万平方米，且大部分到了开工阶段，桂城为152万平方米，其中租售各半。

  另一份来自高力国际的数据则显示了未来三年佛山写字楼的供应量。据统计，2013年-2015年佛山商业写字楼供应总计约为200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，也就是说三年内佛山写字楼供应量总计约为320万平方米。如果以一栋写字楼的建筑面积4万-8 万平方米来估算，这一增量将折算为至少40栋，最多或达80栋具有相当规模的写字楼。

  桂城千灯湖写字楼最“密集”

  根据今年上半年南海房协的成交数据统计显示，在南海包括原罗村镇在内的八个镇街中，桂城的商品房成交量占据了超过四成比例，远超过2011年以来约30%多的占比。其中包括住宅和商业公寓、写字楼、商铺等。

  据南海房协相关负责人介绍，在桂城商业地产方面，天安数码城写字楼、平洲的鸿晖都市产业新城商业写字楼销售表现都不错，桂城联华大厦更是“供不应求”，千灯湖的万达广场今年上半年新推出的商铺、SO H O产品销售都相当活跃，三山科创中心的销售更是拉开了三山开发、销售的序幕。一方面是桂城商业、住宅成交两旺，另一方面该区域的写字楼分布也呈现出超出其他区域的“密集”之势。尤其是以千灯湖为核心，辐射桂城东、平洲以及三山等区域，成为目前佛山写字楼将售以及待租量最为集中的区域。尤其是千灯湖片区，聚集了以金融机构、企业总部和高端写字楼等多个项目。

  相关数据显示，截至今年5月，已投资逾290亿，吸引了108家国内外知名金融企业落户，其中不乏世界500强企业。这也进一步吸引了商业开发商以及企业总部关注这一区域。包括 PICC太平洋保险华南后台运营中心、友邦A IA、汇丰银行、渣打银行、招商银行、广东发展银行等大型企业入驻。以及保利、中海、万科、万达、招商、广州地铁、创鸿等开发商进驻区域开发商业。

  据记者现场走访了解，目前这一区域此前圈地立项的多个金融机构及写字楼项目都已相继封顶。包括招商银行、景兴环球大厦、A IA (佛山)友邦金融中心等，外立面都已经呈现，部分项目已经开始招租或者投入使用。在建的有万达中心、华南国际金融中心、承展大厦、汇丰、广发金融中心等。未来还将有金城、星晖、中海等新的商业项目建设，以及地铁金融城也将有写字楼产品。此外，在今年7月，招商地产也在千灯湖拿地，将打造包括写字楼、购物中心在内的商业综合体。

  开发商倾向持有 可售量难及一半

  “佛山商业、写字楼供应量看似庞大，但其实绝对值并不算多，主要是供应相对集中。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，佛山商业写字楼与广州此前的情况类似，表现大量集中建设和供应。不过，从目前的市场表现来看，佛山写字楼出售的比重较其他城市略高。

  “我们的写字楼现在还可以出售，北京三年以前就只能租不能售。”赵卓文介绍，目前不少一线城市的商业开发商自持比例加大，广州最晚明年或将出台政策，大型商业项目也不能对外出售，而佛山目前还尚有可售商业、写字楼。据记者了解，目前佛山写字楼市场整体供应形态约租售各半，甚至只租不售或者自持的写字楼还会略高于可售项目。以写字楼分布最为密集的千灯湖片区为例，灯湖东路到桂澜路中间是现有写字楼项目最集中的区域，拒不完全统计，其中已建成和在建的办公写字楼约有10个，目前仅万达中心和华南国际中心发布销售信息。

  对此，有业内人士认为，随着不少实业、开发企业对于总部建设的需要，写字楼自持比例将越来越高。例如去年8月在千灯湖拿下一宗商业用地的金城食品相关负责人就曾表示，未来建设的写字楼项目将以自己的企业总部为主，或将考虑部分出售或者出租。

  比一比

  佛山：每年平均新增供应近70万平方米

  佛山商业发力，后发势头甚至猛于广深等“老大哥”。继南都记者统计佛山在建综合体总量将超广深在建规模之后，根据各大中介监测数据显示，2013年佛山将入市供应的写字楼规模也将大跨步超过这两个一线城市。

  一份来自高力国际统计显示 ，2013年-2015年佛山商业写字楼供应总计约为200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，三年内佛山写字楼供应量总计约320万平方米。以此估算每年的供应量达到平均逾百万平方米，其中新增平均量也达到每年近70万平方米。这一数字已经超过高力国际、戴德梁行等机构统计发布的广深新增写字楼供应。

  深圳：将新增逾40万平方米甲级写字楼

  戴德梁行日前发布的“2013年中房地产市场报告”显示，今年上半年，深圳写字楼市场整体需求活跃度保持平稳水平。其中，供应方面，自2012年以来，全市仅有大中华IFC A座和荣超大厦两个甲级写字楼项目入市，为市场带来8万多平方米的新增办公面积。随着存量物业被逐渐消化以及新入物业租赁情况较好，整体空置率进一步走低，全市甲级写字楼空置率由2012年初的14.3%下降至6.4%。

  同时，该数据显示，2013年上半年深圳甲级写字楼租金呈现明显上涨，半年涨幅6 .05%，达到每月每平方米193.02元，其原因在于新增供应较少。分区来看，需求释放的重点区域福田区的平均租金突破每月每平方米200元，罗湖区、南山区的平均租金也分别涨至每月每平方米171.1元、144.1元。

  进入下半年，预计深圳写字楼市场将出现较多新增供应，包括深交所新楼、招商局广场、投行大厦及中航中心等陆续入市，届时市场将新增逾40万平方米的甲级写字楼办公面积。

  广州：全年新增预计达60万平方米

  第一太平戴维斯、戴德梁行等机构日前相继发布的2013年上半年市场总结报告显示，2013年全年，广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米，创下近三年来新高。下半年，新增供应量巨大加上新项目全部集中在珠江新城，将有多个大型超甲级项目陆续投入使用。

  对下半年广州的甲级写字楼市场，该机构的统计数据显示，2013年上半年，广州全市甲级写字楼租金同比下降1.5%，环比上涨1.5%，为人民币每平方米每月148.7元，租金止跌回升，与此同时，因为新增供应量大，空置率环比上升2.0个百分点，至13.3%。

  采写：南都记者 路漫漫

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