记者 张芳圆

  天赐良园小区将定于8月2日召开业主大会，但业主大会的组织方并不是业委会，而是该小区所在的圭塘街道办事处大塘社区居民委员会。此前，该小区业委会曾想选聘新的物业公司，多次受到外界阻挠，致使业主大会不能顺利召开(相关报道请见长沙晚报6月26日B3版)。

  7月9日，该小区业主委员会7名委员中，包括业委会主任在内的6位委员向街道、社区等部门递交了辞职信。看到社区张贴的业主大会公告，业主罗旭(化名)致电本报质疑，社区召开业主大会是否合理？

  业主质疑

  社区想内定小区物业？

  “近期的工作让我们力不从心。”业委会成员在辞职报告里写道，业委会成员告诉记者，其凭着一腔热情主持工作，却处处遭遇挫折，还被一些业主误解，遂提出辞职。

  在此之后，7月17日，圭塘街道办事处大塘社区居民委员会在小区张贴公告，定于7月27日在天赐良园小区召开全体业主大会(而后将时间改为8月2日)。

  公告上称，业委会的工作全面停顿，为维护小区正常生活秩序，社区代行业主委员会职责，并提出了这次业主大会的两个议题——表决首届小区业委会委员提出的辞职，及是否续聘原物业长沙嘉通物业管理公司。

  紧接着，部分业主向社区发了一封公开函，提出当务之急是召开业主大会表决是否接受业委会辞职，或选举新的业委会，由新的业委会决定物业选聘事宜。“两步并作一步走的话，那是不是明显不合程序，内定物业公司？”

  今年1月，小区前期物业管理方嘉通物业的物业合同已到期，业主委员会随后在今年2月27日成立。根据《物业管理条例》，业委会应代表业主及业主大会选聘物业服务企业、签订物业服务合同，但在多重外界阻力干扰下，这项工作未能完成。

  社区回应

  考虑是老物业优先投票

  记者从大塘社区获悉，该社区居委会目前正在抓紧筹备天赐良园小区业主大会。针对业主的质疑，其回应称，如果社区此时不介入，担心小区的物业管理面临瘫痪。

  该社区相关负责人称：“嘉通物业已经在小区几年时间了，算是老物业公司了，这次开会让业主公开投票，即使业主不认可，可再进行选聘。”他说，之所以没有直接召集多家物业公司进行选聘，是因为选聘的工作量太大。

  据记者了解，天赐良园小区B区1、3、4、5、7栋业主是与万和物业签的合同，对于开发商更换过物业公司，部分业主还蒙在鼓里。近日，B区业主终于看到了该楼盘开发商贴出的物业更换公告，而公告落款日期竟为2009年11月13日。

  如果嘉通物业在此次业主大会上通过了半数业主投票，谁来和物业公司签订合同？大塘社区表示，可能在选举新的业主委员会之后，再签订合同。“一户一票，业主可委托投票，现场计票，业主可以监督。”

  天赐良园小区物业问题如何破题，长沙晚报还将继续关注。如果您所在小区也有物业管理的困扰，请致电广厦热线82205019。

  专家观点

  要有3家以上物业公司参与

  长沙市住建委物业监管处吕处长：在复杂的情况下，街道、社区组织业主大会是可以的。但是依照程序，应该至少有3家以上公司供业主投票，只有1家公司参与选聘是不合程序的。

  物业管理资深专家李自然：社区代开业主大会肯定是不合适的，应该由业委会召开业主大会。天赐良园小区一定要先选出新业委会，再由业委会组织招投标，选出至少3家以上物业公司，在业主大会上投票。

  社区可以组织业主大会

  湖南天润人合律师事务所周华斌律师：社区组织业主大会，只要业主都认可就没问题。从程序上讲，选举新业委会和选聘物业要有先后次序，必须先选定业委会，然后由业委会主持会议，决定物业公司去留。

  ——关注物业管理系列报道之五