泰禾北京院子前景看好 朝阳孙河豪宅均价超10万元/平方米
根据北京市住房与城乡建设委员会数据显示，北京朝阳孙河乡日前有一名为原著花园的项目入市，最高销售价格达到103102元/平方米，该项目为龙湖年初拿下的孙河地块。而泰禾集团日前也表示，年初拿下的孙河乡地块亦将于年内开售，泰禾集团将其命名为泰禾·北京院子，目前其样板间已正式开放。
据了解，泰禾房产拿下的孙河北甸西村W地块，建筑用地面积约5.9万平米，规划建筑面积6.5万平米，成交总价18.5亿元；考虑到还有2000平米公租房，该地块商品房楼面价约为2.9万元/平米，泰禾当初拿地业界曾质疑其拿地价格过高，但是以今天龙湖项目逾10万元/平方米的价格来看，泰禾拿地成本并不过分。
据了解，政府对于孙河地块的定位是“世界城市标杆级低密居住区”，容积率仅为1.1，未来将成为全市唯一的一块成规模的低密居住组团，在“限墅令”的背景下，这一板块像是留给开发商们的“最后一片净土”。在政府不断重申“禁墅令”的背景下，孙河乡低密度地块犹为稀缺。据专家介绍，容积率集中在1.0、1.4的大批量供地北京目前也仅中央别墅区一个区域了，还有少量容积率在1.5到2的区域，但在北京五环沿线如孙河这样的板块已经没有，再往外所有的新城开发都有一个原则，就是解决城市主要人群的居住问题，因此也不具备大规模推低密度地块的可能。
出于对该地块低密属性的看好，业界对于泰禾·北京院子的价值和前景十分乐观，首先该板块位于中央别墅区的心脏位置，更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，从行政区位和物理距离上都优于传统后沙峪别墅区板块。交通上紧邻地铁15号线孙河站，及京承、京平、机场高速三条核心高速路，距离市中心和机场的距离十分友好便利；其次，位于温榆河生态休闲区，自然环境优越，整体为1.1-1.4容积率，是全市唯一一块成规模的低密度居住组团。加上泰禾集团将延续其高端院子系产品路线，将为珍贵的中央别墅区贡献天人合一、体现院居文化的传承之作。
