7月北京土地市场

成交再次突破200亿

北京土地整理储备中心的公开信息显示，截至28日，北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元，是今年继1月份之后，第二次突破200亿元大关。今年前7个月土地出让金累计已达870亿元，同比2012年同期的238.5亿元，上涨幅度达到了265%，也远超过2012年全年土地出让金。

住宅类地块将持续高温

北京土地市场7月共成交10块地。其中，最受关注的是中粮地产以23.6亿元及配建公共租赁住房面积33000平方米的条件竞得朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，商品房楼面单价达到46000元，创下区域地价新高。

最贵的一块地是金融街控股和北京实兴腾飞联合体以38.12亿元竞得的石景山区五里坨南宫住宅小区保障性住房用地和京西商务中心商业金融用地地块。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。

8月底出让金将再破千亿

另据了解，截至目前，将在8月出让的12宗经营性地块，底价合计120.34亿元，其中大部分为房山区域住宅地块。预计在8月底，北京年内土地出让金将再次突破1000亿。

房价与地价密不可分。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在接受采访时分析中国高房价的原因认为，目前，中国的高房价主要集中在高等级城市，特别是直辖市、省级城市和副省级城市。城市资源分配不平衡，从最低等级城市向最高等级城市集中，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价上涨。

高等级城市房价还会涨

李铁还指出，经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，形成对高等级城市高房价的支撑。高行政等级城市的资源短缺是常态的，而且不可再生，户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破。在这种情况下，资源短缺、公共服务的封闭，也促进高等级城市房价进一步上涨。

因此，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间。但部分三线城市和四线城市、县城竞相开辟工业区，压低土地价格，赔钱搞招商引资，形成工业产业，来支撑政府的GDP和财政收入，这就形成了恶性循环。再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。