全国地产景气指数进入红灯过热区 “空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存

  去年 　5.94万公顷

  今年 　8.24万公顷

  上半年全国房地产用地供应同比增加38.8%

  去年 　30613亿元

  今年 　36828亿元

  上半年全国房地产开发投资同比增长20.3%

  去年 　3.4万亿元

  今年 　4.5万亿元

  1~5月，房地产开发企业到位资金同比增32.0%

  据新华社北京电(记者王立彬) 国土资源部法律中心昨日发布中国土地市场指数(CLI)显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。

  CLI中地指数运行态势表明，二季度CLI中地指数仍然处于绿色正常区间。主要分指数中，市场规模、利用集约、地产景气均快速上升。其中地产景气指数二季度回升至600点，环比增长29.5%，地产在拉动经济增长中的地位并未明显改变。

  二季度CLI综合指数仍保持绿灯状态，市场规模分指数预警显示为黄灯，地产景气分指数则显示红灯即进入过热发展区间。从分指数运行情况看，二季度CLI各分指数总体上显著上扬，市场规模分指数环比上升26%，同比上升20%，显示长期经济发展对土地的需求依然强劲；地产景气分指数环比上升29.5%，同比上升11.4%，显示出在房地产调控政策持续作用下，以行政手段为主的调控政策效应不断消减。

  另据新华社北京电 (记者王立彬)国土资源部最新数据显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。

  上半年地产对于GDP贡献率10%

  据新华社电 (记者王立彬)国土资源部28日发布中国土地市场指数显示，在经济下行压力明显情况下，地产景气指数进入红灯状态。经济“平行”甚至“下行”，何以地产“上行”……就这些问题，国土资源部法律中心主任孙英辉接受了本社记者专访。

  记者：怎么判断上半年全国土地市场走势？

  孙英辉：2013年上半年，我国经济运行总体平稳，经济增速放缓但主要增长指标保持在合理区间。土地市场呈现供应增速放缓和结构调整加速态势。初步计算，上半年地产市场对于GDP的贡献率在10%左右，拉动GDP增长近2个百分点。

  记者：怎么看异常交易频发，高溢价与退地现象并存？

  孙英辉：用媒体语言，所谓“空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存，抛开具体案例个别性差异不论，从市场预警来看，最明显的就是上半年地产开发商开始从二、三线城市向一线城市“回归”。

  上半年，重点房地产企业拿地呈量价齐升态势，布局持续快速向一线城市转移。在市场景气不断回升的背景下，重点房企住房销售回款迅速增加，“一线供给不足和三、四线供应过量”市场分化异常特征更加明显。