在7月19日正合地产半年报告活动中，作为活动的重量级嘉宾，著名经济学家、原住建部政策研究中心主任陈淮也莅临现场，为成都房地产界精英带来了一场主题为《2013中国楼市，稳定压倒一切》的精彩演讲。

  针对2013年上半年全国楼市的总体情况，陈淮表示，在整体宏观经济增速下行的情况下，如果房地产市场出现萎靡状况，势必会拖累GDP增速，继而影响就业、消费等各个层面。陈淮认为，改革开放以来，房地产是发展最快的行业之一。当前，城镇化建设的步伐在逐步加快，更多的人口向城镇集中，而我国目前正处在城镇住房绝对短缺时期。在陈淮看来，“未来很长一段时间，中国房地产市场仍将趋于稳定。就长期来看，中国房地产市场还将继续发展壮大。”

  对于前段时间业内外热议的“钱荒”事件，陈淮认为“钱荒”这一说法有言过其实之嫌。“其实市场不是缺钱与否的问题，真正的是缺少流通渠道，房地产融资需要把过度依赖银行的间接融资转变到依靠多渠道、多层次的直接融资上来。”

  针对成都楼市近期的发展，陈淮说，“相比其他沿海城市，成都楼市在价格上还非常有竞争优势。成都在西南地区的经济地位十分突出，人口增速很快，城市基础建设也很好，房地产业未来的发展值得期待。”而对业界一直关注的房产税，陈淮称：“房产税的作用并不适用于调节房价，而是促进合理消费。”他还向与会者打了个比方：如果一对年轻夫妇打算买房，两人一合计，打算找亲友借钱买160平方米的大房一步到位，这就会造成土地资源浪费。“如果一个家庭人数在四人以下，90平方米的房子足以满足他们的居住需求。如果购买160平方米的房子达到了征收房产税的条件，而90平方米的房子不用交房产税，购房者就可能会放弃购买大房子去买小房子，这样土地资源就实现了合理利用，而这才是房产税的真正作用。”记者 袁永昌