昨日(7月25日)，前海深港现代服务业合作区管理局、深圳市规划与国土资源委员会联合召开新闻发布会，对外解读深圳市政府批复的《前海深港现代服务业合作区综合规划》(以下简称《综合规划》)。

  根据《综合规划》，在前海的基准规模中，居住及商务公寓建筑面积约380万平方米，增量不得突破60万平方米。与前海整体规划的2600万平方米的基准规模以及3000万平方米的上限规模相比，居住及商务公寓建筑面积不及总规划建筑面积的10%。

  深圳市规划与国土资源委员会城市设计处副处长张宇星在发布会称，在这部分在各街块的居住及商务公寓，并没有规划成片的住宅小区，“基本上是以综合体为主，力求产业和居住在一个街块达到平衡。”

  容纳75万就业人口

  《综合规划》显示，如果未来前海开发达到上限规模3000万平方米，将容纳就业人口75万人，居住人口22万；如开发处于基准规模，就业人口将达65万，居住人口达15万人。

  张宇星介绍称，《综合规划》中的居住及商务公寓部分即为完善配套，解决部分人群的居住。“结合国际上比较成熟的经验，配了一些人才公寓和住宅，但新规划的住宅总量并不大，居住和商务公寓面积是380万平方米，不到总面积的10%，这一比例是比较适中的。前海需要住宅，但不能太多，毕竟前海是以现代服务业为主。”

  居住与商务公寓也与前海管理局一贯强调的合作区内不搞房地产开发一脉相承，但75万就业人口的居住如何解决，成为外界关心的焦点。前海管理局新闻发言人王锦侠此前接受媒体采访时表示，高端住宅和商务公寓是途径之一，此外，1.1万套人才公寓以及可能建设的若干家五星级以上酒店，都将成为解决前海就业人口居住的途径。

  这一部分大致能解决规划中的22万人口的居住，而就业人口中剩余的50余万，将会住在合作区外，居住链条可以延伸至整个珠三角。

  年内再出让8至10宗土地

  除就业人口居住配套的问题，前海土地整备以及土地改革创新也一直是外界关注的焦点。

  据了解，在前海15平方公里中，招商局集团、深圳国际控股有限公司以及中集集团占地面积就达4.8平方公里。其中，招商局集团统筹规划的土地面积达3.5平方公里、深圳国际控股达38万平方米、中集集团拥有46.5万平方米。

  对于这部分土地的整备问题，前海管理局规划建设处处长胡灿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“深圳市政府已明确由深圳市规划国土委牵头制定土地整备方案，目前工作正在有序推进，今年第三季度应该会有初步的意见。”

  对目前已整备完毕可供出让和使用的土地面积，胡灿称除首批三宗地外，今年年内前海还计划出让8~10宗土地。

  在谈及前海土地出让推出的速度和所在区域的情况时，胡灿表示，主要基于基础设施配套是否完善、产业发展对于空间的需求以及对城市功能和形象的考虑。

  “在《综合规划》中，前海将沿着中间发展带，南北线做优先发展区域。近三年出让的土地都会集中在这一区域。”胡灿介绍称

  值得注意的是，前海首批3宗出让土地中的2宗地竞买情况，今日中午将出结果。6月25日，前海合作区首批3宗商业用性办公用地挂牌出让，3宗地建筑面积合计127.36平方米，挂牌起始价合计149.2亿元，楼面价均超1万元／平方米。其中，T201-0077地块以及T201-0075地块公告期至7月25日为止，于7月26日以一次竞价方式出让。根据媒体此前报道，目前已有包括万科、万达、新鸿基等多家企业表达了拿地意向。