转眼，2013年的楼市在调控和市场的双重作用下，度过了被人们认为是楼市调控关键的上半年。 各房企全年任务过半，回暖迹象明显。随着刚需购房人群和改善型购房持续入市，7月楼市延续了6月以来淡季不淡的反季节行情。业内人士认为，下半年，政策依 旧决定楼市走向。那么，下半年市场究竟如何？

  市场动向——

  百余楼盘将入市

  长春楼市竞争火热

  2013 年上半年，长春楼市以回暖收场。在成交量上涨的同时，不少楼盘的销售均价也有了明显的涨幅。而据不完全统计，2013年下半年，长春上市楼盘将达160余 个，其中纯新盘40余个。采访中记者注意到，各区域下半年主要上市产品还是以70-90平方米的刚需产品为主，其次为100-140平方米的改善型三室产 品。下半年长春市场供应面积也会较上半年增加，除别墅项目外，高层、洋房产品激增。部分新盘和续盘产品拿出洋房补充市场，从80多平方米的二房到170平 方米的四房产品均有供应，因此，刚需产品与改善型产品竞争将会变得十分激烈。

  同时，记者注意到，下半年上市产品依然以高层、小高层住宅为主，公寓和写字楼产品主要集中在南部新城和彩宇广场区域，其它区域上市量较少。另外，因为八一水库和彩宇广场两大区域以超高层为主，所以下半年超高层在长春市场将进一步放量。

  有业内人士分析：从2013年下半年入市情况来看，纯新盘加快入市，老盘积极加推，据估计，楼市或将迎来新一轮理性购房潮，房价会在未来一段时间内保持稳定，伴有小幅上扬，但量价齐涨的事实，会让部分刚需和首次改善置业者观望情绪增加，楼市或将进入火热后的平淡期。

  业内预测——

  政策决定市场走向

  再出调控政策可能性大

  面对上半年火热的行情，下半年楼市走势成为近来人们谈论的焦点。

  日前，中国著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫接受媒体采访时表示，下半年，稳健的货币政策与经济稳增长计划的推出及调控转向的情况下，在城镇化与住房需求推动、土地市场高温、供不应求等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

  同 时，他对上半年楼市“量价齐涨”的旺盛局面也作出总结，认为房价惯性上涨正“蚕食”调控效力，调控难度不断加大，印证了房价“越调越涨”怪圈一直存在，且 短期之内恐无法打破。同时，也有业内人士认为，下半年再出调控政策的可能性大，经过本轮调控，执政层开始转变思路，房地产调控或将延伸至大经济环境，在房 价与经济的抉择中，政府政策态度将决定未来房地产市场走势。