任志强:政策导向不明 不敢预测明年房价走势(2)
问:这就是目前土地市场比较火爆的原因?你之前针对万科最近拿的三个地王在微博上发问“谁说万科不地王”。
任志强:不是土地市场比较火爆,你要看总量,土地市场成交的总量是下降的。只有土地成交正增长才能叫火爆。今年土地市场供应量环比是负的百分之十点几。而这还是建立在去年负20%的基础上。今年一线城市的土地比较抢手,局部出现了一些地王,但那就是局部地区,是集中在一线城市。你们没有看到现在三四线城市很多地方土地卖不出去。一二线城市土地抢手是因为去年市场供应量极低,今年开发商袋里没粮了。万科不是说拍地王,它的说法是补仓,因为没地了。要按补仓算,再高的地价也不是地王了,得这么理解。
问:你怎么看待钱荒对房地产行业的波及影响?
任志强:我不承认钱荒,按照刚公布的数字。固定资产到位资金是上升的,房地产到位资金是上升的。6月末广义货币余额105.45万亿元,同比增长14%。而央行存款准备金率是20%。只要下降一个点,就是一万亿的流动资金。我们没觉得今年资金链有什么问题。在市场不能融资的时候,所有企业都开始社会融资。现在是政府管的国内资本市场融资成本很高,凡是在境外有融资渠道的,资金成本都能拉下。比如王石去香港买了个壳,融资成本大概降了7个点。
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