走访多个在售楼盘项目后发现，自从随着北京六环房价突破2万元大关以后，这个北京周边燕郊、香河、固安、大厂等区域，房价较2012年年底涨幅大都在10%~20%左右，这个房产开发商涨价预期愈来愈明显。

  自从北京版国五条下地后，这个更多的购房置业人群将目光投向了北京周边区域。

  “2012年年底的均价是5500元/平方米，那么现在是首期的最后一栋楼在售，均价6500元/平方米，预计‘五一’前后看盘的二期，那么价格在7000元/平方米左右。”在北京香河一在售项目销售人员告诉长沙房地产小编。

  房地产开发商：预期看涨

  对于房价猛涨的“冲击波”，是否已经影响到了北京周边地区？

  那么在2013年4月13日，长沙房产小编在燕郊燕潮铭酒厂930车站下车，就立刻被十几个发售房小广告的人围住，分析争相向小编介绍各式楼盘广告。

  那么根据销售某楼盘的人解释称，最近燕郊楼市火热，那么所以带看人员也多起来。此外，在很多售楼的地方，这个销售人员都忙得不亦说乎。

  “现在均价是8500元/平方米，五月份开盘。”天洋城[最新消息价格户型点评]四代一位销售人员告诉小编，在2012年12月底，该项目住宅起价仅6500元/平方米，还能打97、98折。

  那么值得注意的是，这个楼盘涨价在燕郊并不是个案。那么就在小编走访多个项目后发现，较之2012年年底，这个房价涨幅大都在10%到20%左右。

  那么一个楼盘销售顾问向小编透露了一个消息，就是这个开发商涨价是市场需求，因为这个来北京郊区购房的人群多了，所以这个房价价格就涨上去了，“那么燕郊区域内多为小房产开发商，真卖不出去，价格可以再降下来。”

  那么小编在与一位来燕郊看房的购房置业者小吴聊天中了解到，那么小吴为在北京的务工人员，这个距离“房票”到手还需两年。

  “那么对于最近房租又涨了，六环的房价都破2万了，我先在京郊买个(房屋)过渡一下。”小吴也坦言，针对燕郊现在在售楼盘的配套还很匮乏，bane这对刚需购房者来说，是件比较痛苦的事。

  那么就在房产中介人员的工作变动，也证明了京郊楼市在变暖。燕郊一位置业顾问表示，他原是北京一二手房中介人员。京版国五条的落地，对北京二手房市场造成了冲击，由于京郊市场变暖，一些中介同行选择来此区域销售一手房。

  上述置业顾问同时向小编透露，北京限购、限贷等调控政策的收紧，加上京版“国五条”的落地，购房者感觉短期内在京购房无望，也是促成近期内北京周边区域楼市火热的原因。

  小编随后致电香河、固安、廊坊等多家项目售楼处获悉，其中不少项目单价较去年年底上调了几百元到1000元/平方米不等。多位销售人员同时表示，预计价格还会上调。

  那么对于北京燕郊楼市变暖的成因

  根据克而瑞数据显示的情况来看，这个廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势，其中大厂2月份的商品住宅库存为60万平方米，4月份下滑至43万平方米；固安从96万平方米下滑至85万平方米；香河从190万平方米下滑至167万平方米。