7月19日晚，央行发布通知，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。通知特别指出，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

  有观点认为，本次的央行新政是先放松信贷支持实体经济，如果经济形势好转那房贷恐怕不会放松，如果经济继续萎靡，则将再放松房贷利率，房贷是最后一张牌，只是暂时未打出。

  专家预判：银行将更加不愿意满足低利率房贷

  自银行系统传出“钱荒”一事至今，央行关于房贷的态度一直备受关注。

  19日晚，央行发布最新通知，重申个人住房贷款利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

  央行相关负责人表示，继续保留个人住房贷款利率下限不变的原因是，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  对此，易居研究院副院长杨红旭认为，国务院要求优先满足首套房贷，但贷款利率市场化后，银行必定更加不愿意满足低利率的首套房贷。

  而业内人士的此番担忧也并非毫无依据。尽管上周已经有央行重申房贷利率下限的消息传出，但各商业银行并未对此做出任何调整，依旧各行其道。从年初就紧缩的广州房贷市场未见任何放松迹象。

  本周，乐居编辑走访18家银行获悉，广州已有10家银行将首套房贷利率调整为基准利率。中资银行中，首套房贷利率“最抵”的银行为建设银行 的利率9折。农业银行和广州农商银行执行基准利率97折。不过，据农业银行工作人员介绍，农行的利率97折或将很快调整为基准利率。而7月1日，农业银行 才刚刚将其首套房贷利率由基准利率93折调整为97折。

  对此，有观点认为，本次央行新政是先放松信贷支持实体经济，看效果如何，如果经济形势好转那房贷恐怕不会放松，如果经济继续萎靡，那么再放松房贷利率，房贷是最后一张牌，只是暂时未打出。

  银行表态：少数风险值较低的企业才可享受利率7折优惠

  上半年，广州房贷市场已经持续收紧，此次房贷利率下限的重申未必能带来转机，但贷款利率管制的全面放开或将给企业融资释放积极信号。

  央行最新通知显示，自2013年7月20日起，将全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

  央行相关负责人表示，此次放开金融金融机构贷款利率管制意在促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本，并不断提高自主定价能力，转变经营模式，提升服务水平，进一步加大对企业、居民的金融支持力度。

  对此，恒生银行执行董事冯孝忠认为，央行新政符合市场预期，当前实施亦是合适时机，是配合内地金融体系发展成熟度作出的相应调整。他分析称，取消贷款利率下限可令商业银行进一步完善商业化的借贷风险管理。而按照以往经验，七折利率下限只有少数资本风险值较低的优质企业才可受惠。

  近日，房企IPO及再融资即将放开的传言遭证监会否认。有分析指出，国内政策对房企股权融资还不支持，预计房企内地再融资闸门短期难启。与此同时，房企的海外融资则不断传出捷报。

  由此来看，此次的贷款利率市场化或将给房企在国内的融资带来转机。不过，亦有观点认为，央行放开贷款利率只能让大企业或是垄断性企业受益，中小企业融资将依然困难。而放开农信社的贷款利率上限倒是增加了小微企业获得贷款机会，前提是支付更高的融资成本作为风险溢价。

  房企无惧：正在逐步收缩银行信贷比例 新政影响不大

  对于央行此番的贷款利率调整，九龙仓置业有限公司相关负责人廖志宇表示，当前九龙仓正在积极探索信托基金融资模式，未来会更多地采取直接融资，并逐步缩小银行信贷的比例。在其看来，此次央行放开贷款利率对公司的融资不会带来具体影响。

  不过，廖志宇也认为，央行此番新增将有利于压缩房地产泡沫，促进行业稳健发展。