80后的陈先生，大学毕业后在禅城工作5年了，即将和同在禅城工作的女友“拉埋天窗”，想在禅城买一套房子，一手楼或二手楼均可。

  像陈先生这样的80后，已经成为刚需一族购房的主流人群之一。他们对于首套住房有什么样的要求？在购房资金运用方面有什么样的困惑？记者与陈先生进行了沟通，并请中信银行资深理财师对他的资金情况进行专业分析。

    置业需求90㎡以内70万元左右

  陈先生说，因为购房款不多，所以房子不需要太大，考虑到结婚生子，小三房单位比较理想。如果是品牌开发商的住宅，户型设计好，宽敞的两房也可以考虑。总价方面，70万元左右的比较合适。

    资金情况存款20万公积金5万元

  目前，陈先生和女友两人的银行存款是20万元，陈先生公积金账户上有5万元左右，女友无公积金。陈先生年收入10万元左右，另外，单位有三险一金，现公积金每个月约1200元。他目前租房，每月交房租1300元，没有购买过住房。他希望靠自己的能力买房，不向亲戚朋友借钱。

   置业分析组合贷款首付21万元

  中信银行佛山分行贵宾理财经理李美欣分析说，陈先生之前在佛山没有购房行为，属于第一次置业，可以享受首次置业的相关优惠政策。

  建议采取公积金和商业贷款的组合贷款方式。建议使用最低首付，以房价70万元为例，首付三成21万元，公积金贷款部分26万元，商业贷款部分23万元，贷款期限20年，等额本息还款，月供3366元，每年增加的供房支出约4万元。在交楼之前，由于每月房租与公积金相抵，公积金发挥不了作用，除去月供款，陈先生每年可支配金额有6万元，加之公积金存款5万元，留着用于面对结婚、生子的压力，资金非常紧张。陈先生要继续节省开支，装修要等收房、收入提升之后才能考虑。建议陈先生购买有发展潜力地段的一手楼盘，或者市区二手学位房。

    一二手心水房搜索

  综合陈先生的情况，记者为他精选了一些具有代表性的单位，既有全新的，也有二手房。由于陈先生购房预算不高，如果买新楼，可考虑处于发展潜力地段的楼盘；考虑到陈先生和其女友工作地点在季华五路一带，为方便工作和未来子女教育，记者也从中介处搜罗了一些城南附近配套比较成熟的二手房。

  新房

  万科城

  推荐理由：项目位于禅城南庄，有80万㎡的建筑规模。4000㎡的休闲会所，配置有健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、茶座等高档休闲、运动、娱乐设施。同时，项目还规划有600米长的商业长廊，750㎡室外天际泳池等配套。在景观设计方面，除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，万科城还在约1600米的黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园及一个约3万㎡江畔广场。其中有个84㎡的单位非常适合陈先生。

  推荐户型：84㎡三房两卫，主卧带套房。

  朝向：南北景观：南向看花园，北向望江。推售情况：销售中

  售价：余货带精装修，8000元/㎡起

    龙光·水悦龙湾

  推荐理由：这是龙光地产继天湖郦都之后在佛山的又一力作，项目位于禅城南庄镇南庄中学对面。项目总用地面积近16.7万㎡，总建筑面积达44万㎡，物业形态有洋房、高层、公寓以及首推一线江景别墅等住宅产品，整体规划南北朝向，由于靠近吉利河，楼盘可见一线江景景观。项目配备有幼儿园、风情商业街等高端生活配套。另外，南庄已纳入中心城区，佛山地铁2号线、佛山汽车站等落户南庄，并且南庄占了禅城的一半面积，未来有很大的开发空间。

  推荐户型：77㎡的两房或91㎡的三房

  朝向：南推售情况：内部认购售价：VIP客户享受较大的折扣优惠，折后均价6500元/㎡

    保利香槟花园

  推荐理由：项目位于禅西板块，地处张槎，周边生活配套相对完善，医院、学校等配套可作为项目升值的因素之一。但由于附近多为城中村，车流大，人流相对复杂。公交车20分钟左右能到达禅城祖庙商圈。

  推荐户型：70㎡两房一厅朝向：南推售情况：在售售价：8200元/㎡

    二手房

   玫瑰园

  推荐理由：玫瑰园总建筑面积14.48万㎡，总建筑面积23.88万㎡，园内分南北两区，八个组团。园区内配套有农贸市场、综合会所、居委、银行、邮政所、超市、并规划了小学、幼儿园。玫瑰园绿化率近50%，建有大型公园2个，各小型中心花园6个。

  推荐户型：80㎡两房朝向：南楼龄：证过5年，楼梯楼五楼

  售价：68万元/套

  汇银城市花园

  推荐理由：城南成熟小区，名副其实的花园小区，绿化率高，环境幽静，靠近沃尔玛、市一医院、玫瑰小学、佛山实验学校等，生活和教育配套齐全。地处佛山中轴线上，周边交通便利，靠近东平大桥、岭南大道，未来佛山地铁2号线、5号线经过，连通佛山五区和广州都极为方便，距离陈先生上班地点公交站也只有5个站，10分钟可达。

  推荐户型：88㎡两房朝向：南楼龄：证过5年售价：73万元左右/套(视装修情况而定)

  佛山二中附近小区

  推荐理由：地处城南片区，距离陈先生上班地点较近，周围有城南小学、佛山二中等教育资源环绕，生活配套成熟。

  推荐户型：105㎡两房朝向：主卧和客厅朝南楼龄：证过5年，楼梯楼四楼

  售价：70万元/套