今年上半年成都楼市走势如何？明天下午即将全面揭晓，成都本土权威机构正合地产明天下午即将发布2013年上半年楼市半年报，同时著名经济学家、原 住建部政策研究中心主任陈淮也将莅临现场，为成都地产同行带来一场精彩的演讲。正合地产透露，今年成都楼市上半年楼市走势对于后市有巨大的启发性，70至 100平方米市场刚需户型占比出现下降，改善性住宅楼盘成交出现明显抬头，二手房成交保持稳定。

  正合地产相关负责人表示，今年上半年成都楼市在刚需主导下整体出现回升，近郊去库存态势更为明显，同时市区改善类物业成交持续回升。从成交面积段不难发 现，受110~150㎡面积段住宅拉动，市区居住改善类楼盘成交占比持续小幅回升，100~160㎡面积段商品住房成交占比从2011年的22.5%回升 至目前的25.4%。

  尽管热销项目成交主力产品依旧集中在70~100㎡，但站南及大源组团对改善性需求客户吸附力也增强，其中130~160㎡产品成交占比达到了46%。另外，从热销项目价格情况看，成都热销项目以低价为主逐步向性价比为主转化。

  别墅市场在供应总体出现萎缩下呈现出了量涨价跌的趋势。正合地产透露，备案数据端显示2013年1~6月相比2012年月均供应面积大幅下降 34.3%，但成交面积却明显上升，增幅达23.2%。成交均价为12361元/平方米，相比2012年小幅下跌6个百分点。从产品形态来看，联排别墅仍 为主力产品，供销套数占比分别为45.4%、60%。另外，别墅市场份额集中在牧马山、麓湖新城等五个板块。

  二手房方面，受“国五条” 影响今年上半年成都二手房住宅成交量同比大幅上涨72.1%，但成交量增长速度明显低于天津、杭州、广州等其他典型城市，同时成交价格也较其他典型城市稳 定，从侧面反映出成都二手房市场健康程度相对较高。二手房市场成交价格保持稳定，租金上涨拉动租售比呈上升态势，大源、站南、紫荆-神仙树等片区租售比处 市场高位，投资回报率在3.3%~4.0%之间。另外，关于土地成交行情、全国楼市走向、政策动向等内容均会在明天下午的发布会中全面揭晓。