住宅工业化亟待破局 探路者万科称前景可期
不可否认的是，目前中国的建筑业仍然是一个劳动密集型、粗放式经营的行业，依靠大量的人力来推动建筑的落实。而在我国未来五年内近45亿平方米的新增住宅需求面前，可以说力不从心，于是，如何快速推进住宅工业化成了亟需解决的难题。
令人欣慰的是，万科作为行业的领头羊，在住宅工业化上同样起着带头作用。可以说，万科孤军奋战之余，给行业带来的是整体的进步。万科工程管理部总工程师赵汉昌在谈及王石对于万科工业化问题的看法时这样说道：“王石想法很开放，站得高也看得远，他看重的是整体环境的提高。
“这个社会整体水品很低，你不可以指望一下就将其拔高，即便是我们培养的人才流失了，但要看到我们培养的是整个市场和社会的资源，只要他还是在中国，那么整个社会都会往上走，我们要做的就是往上垒得比别人高一些。”这便是王石的态度。
何为住宅工业化？资料显示，住宅工业化是住宅的生产方式(或者是技术手段)，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。
事实上，住宅工业化在日本、欧美等发达国家有半个多世纪的发展历史，相比较来说，我国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，我国住宅工业化发展取得了长足的进步，住宅工业化的实践进入了新的发展时期。
目前一些大型开发和施工企业正在进行住宅工业发展实践，如万科企业股份有限公司、远大住宅工业有限公司、瑞安房地产有限公司、青岛海尔集团等都在开展住宅工业化技术的探索与实践。
其中，万科做为地产界的精英企业，早在1999年开始就成立了建筑研究中心，着手住宅工业化研究，2007年，万科集团也兴建了首个试点项目“上海新里程”商品住宅楼，后来，绿地、紫薇、锋尚以及招商等开发商也加入住宅工业化的大军。
今年初，国务院2013年1号文件转发发改委、住建部联合发布的《绿色建筑行动方案》提出，“十二五”期间，我国完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。推行绿色建筑就是推行建筑的工业化革命，用现代化的工业手段，实现建筑生产方式的转变与革新。
然而，仅依靠少量企业的探索与实践在中国如此庞大的市场中远远不够。目前来看不管从市场的反应、行业的进程还是企业战略目标来看，住宅工业化并没有达到预期，目前中国真正的绿色工业化建筑还不到2000万平方米。
那么到底真正的住宅工业化是什么？其推进受到了何种制约与阻碍？工业化方式将为建筑行业、房地产业带来怎样的变革？万科作为国内首个“吃螃蟹”的企业，又是如何去突破阻碍的？
本期我们邀请了万科集团工程管理部总工程师赵汉昌、深圳万科壹海城项目经理部助理总经理赵俭、何显毅建筑工程师楼地产发展顾问有限公司副设计总监于克华、南方都市报房产部副主任朱文策、深圳新浪乐居主编陶文杰共同探讨相关议题。
