推进住宅产业化 预制装配加快产业转型升级
城镇化进程推进建筑业的发展已成必然，而传统建筑业已经不能满足时下的建筑业的高速发展，如何改进这一现象，是业内很多相关方面都关注的问题。介于此，预制装配式住宅就脱颖而出，正式进入行业发展的主要课题当中，对推动行业长足发展来讲，预制装配式的住宅产业化将是一大利器！
传统粗放式建造 亟待改变
在传统思路中，盖房子总是先做土建，再装设备，最后做装修。而这种传统的粗放式的建造产业不但技术含量低，而且生产效率也很低，对于产品质量来讲也比较参差不齐，在资源利用率方面来讲更是存在着很大的浪费。而传统建筑业的一系列突出的问题，这与大规模的住宅建造任务和社会对住宅高品质的预期，以及严厉的资源环境瓶颈约束有着严重的冲突，所以，行业形成倒逼态势突围寻求新的发展已成必然。
在日前与同期举办的绿色房地产健康发展论坛——预制装配式住宅技术专题上，原建设部副部长、住建部专家委员会主任宋春华指出，亟待改变的传统产业，必须加快形成新的经济发展方式，把推动发展的立足点，转移到提高质量和效益上来，着力增强创信驱动发展的新动力，构建现代产业发展的新体系。要从依赖要素投入专项依靠科技进步；依赖“人海战术”，转向依靠劳动者素质的提高；依赖以包代管，专项现代管理创新。具体来讲，必须要从如下五个方面进行提高。
首先，必须要在劳动生产率方面进行提高，其次，对于产品的质量和性能的提高也将是非常重要的，再者，资源匮乏的今天，提高能源、资源的利用率也是不可或缺的内容，另外对于行业来讲提高产品完成度也是对于各方面资源的一种节约，最后，在管理方面，需要提高信息化管理水平。
从理念方法的角度上来讲，需要由传统的、粗放的生产常态穿变为现代的、集约的建筑理念；由在工地建造房屋的生产方式转变为在现场组装房屋的方法；以分散的手工作业和现场湿作业为主转变为以集中的机器生产和工厂制造为主。
加快住宅产业转型升级正当其时
如上所提的住宅产业化，就是像搭积木一样，把门窗、幕墙及混凝土预制件等零部件拼装到一起建成房屋，而这些零部件事先已在工厂的流水线上制造完成。业内称这种新的房屋建造方式为“住宅产业化”。
所谓住宅产业化，简单地讲，就是标准化、通用化设计，工厂化、部品化生产，现场组织安装。这样“制造房屋”的优点显而易见。把事先在工厂流水线上制造完成的建筑零部件拼装到一起，再经过工艺处理建成整体房屋，寿命可以达百年。以这种方式建造房屋，不但节约土地、缩短工期、抗震耐火，而且低碳节能。
住宅产业化，在这里关键点是预制化，只有在高预制率的前提下，才能实现在保障品质、质量均好的同时，取得理想的经济、社会、环境和生态效益。据了解，在欧美等国多层房屋的工业拼装率已达75%，而我国才刚刚起步，
根据初步测算统计，若建筑工程的预制化，宋春华给出了这样的一组数据：施工模板可减少85%、脚手架用量可减少50%、节省钢材大约2%、节省混凝土7%、节电10%左右、节水更是能达到40%，另外节省施工用地将达到10%，减少建筑垃圾91%以上，更重要的是由于提高了生产效率，可节省人工20%-30%，缩短工期30%-50%，当形成规模化的建造之后，还可以节省造价10%-15%。
在预制装配的实施过程中，宋春华表示有如下几方面将是必须要尊崇的。
一、 建筑结构体系化：
选择适合于预制、装配式施工、相对稳定的建筑结构体系，是工业化生产的框架和基础。
二、 构建、部品的表转化：
无论是单体构建、结合构建还是大型木块，只有标准化、系列化，才有利于预制并形成规模，也便于运输和安装。
三、 安装、链接的功法话：
这是实现安全可靠的现场吊装、连接、组合，并形成完整结构体系的关键。
四、 标准、体系的模数化：
只有通过模数协调，才能增强住宅产业链的协调性和链接性，使住宅全生命周期的各个环节之间规范、有序的链接。才能提高建筑对部品构件的包容度，有利于标准化、体系化才能优化建筑与部品、构件的尺寸关系，提高其通用性、互换性，减少预制件类型，节能节材，方便安装。
五、 管理调度的信息化：
现在信息技术是工业化住宅产业的指挥与控制工具，通过信息共享和全称控制，实现精细管理、有效调度、流程对接和协调互动，为保证质量、控制成本、缩短工期提供有效手段。
大力推进住宅产业工业化步伐要乘势而上
在推进住宅产业化的当下，也面临着一定的问题，我国的住宅工业化尚属于发展培育阶段，而整个工业化住宅在整个市场中占的比例较小，尚未形成规模优势。很重要的一点是市场化布局的缓慢将制约着行业的高速发展。
而宋春华在推进行业发展的方面曾谈到：首先要结合新型“四化”的同步发展，把住宅工业化作为建筑业转型、创新的突破口，提高住宅产业化现代化的速度；其次，需要结合完成节能减排的约束性指标和治理雾霾的迫切任务，把推进工业化住宅建设作为重要措施，全面提高住宅的品质和节能减排效果；再者，行业需结合创新发展战略，集中力量公关解决关键技术问题，提高工业化建造的预制率和整合度；另外，结合时下的保障性住房建设，在政府工程中率先推广使用，提高工业化建造住房的覆盖面。
远大住宅工业有限公司总裁唐芬表示建筑工业化既不神秘，更不是中国人首创独创，而是国际通行的建筑技术。中国建筑要做到五节一环保或者说要做到国际化的建筑工业化水准，企业最核心的“武器“还在于技术与制造优势，没有技术的创新能力和一流的生产制造水平，就称不上完全意义上的绿色建筑。
