地价短期内仍难下降

  尽管4月楼市成交量因“新国五条”及后续各地细则出台而受到明显影响，可土地市场却呈现另一番景象。

  据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，4月306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%；尤其是北上广深等一线城市，土地出让金更是同比暴增208%。开发商对后市的普遍看好，助推短期内土地交易价格居高不下。

  由于楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，一线城市4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，环比3月上涨67%。一线城市中，上海(楼盘)土地市场表现尤其抢眼，统计数据显示，4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下2013年以来的新高。

  从成交地块的溢价率来看，4月全国土地成交溢价率不降反升。据统计，全国306个城市4月土地交易平均溢价率为19.8%，与上月相比增加了7.2个百分点；其中，一线城市4月平均溢价率高达35.1%，较上月增加了14.7个百分点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，每次新政出台之后，楼市必将迎来短暂的调整期，而恰在此时多数房企会选择逆势拿地，蓄势待发，致使土地市场温度不减，溢价率不降反升。4月北京(楼盘)土地市场激烈竞争的场面就是最好的说明：4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%；4月11日，福州(楼盘)泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块，溢价率高达112%。

  从土地市场的地域特征来看，近期一线城市土地市场竞争尤为激烈。由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，已有迹象显示标杆房企正在将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场近期依然是房企竞争的焦点。不过，随着城市化与城镇化进程的加快，二三四线城市刚需也即将爆发，中型的、区域性房企还会继续深耕此类市场，成为区域内土地市场需求的支撑力量。

  3月以来，各级楼市调整政策频出，在一定程度上干扰市场预期，土地市场也受到一定程度的影响。不过，胡景晖预计，2013年全年土地交易量不会比2012年少。一方面，加大土地供应是调控政策要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5-6月份各地还将迎来一轮土地供应高峰；另一方面，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，土地交易价格仍将居高不下。