【编者按】2012年在楼市调控的政策影响下各地房地产市场普遍受到遏制，表现平平，昆山房地产市场却一反常态，2012年新房总成交41456套，比2011年增加14444套，创三年来新高。但昆山市场与其他城市不同的是商业项目总成交12078套，占成交总量的30%，与其他城市相比比重甚大，而成交的住宅项目中，主要以体量大、总价低的刚需项目为主。

    2013昆山楼市迎来开门红，业内纷纷表示房价看涨，最具代表性的置业热区也是形态各异，那么区块内的热门项目都有什么不同的变化，未来的发展又将如何？新浪乐居全线扫描昆山城东、城南、城西、城北、核心城区、南部水乡板块，为您置业提供全方位解析。

  》》》》亮剑2013 看2013年昆山楼市谁主沉浮(城区篇)

  2013昆山楼市谁主沉浮之城东篇

   新浪乐居(编辑 李利)昆山按行政区域划分，昆山市辖3区8镇，分别为昆山开发区、玉山镇(昆山高新区)、花桥开发区、巴城镇、周市镇、陆家镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇、千灯镇、淀山湖镇。而按区块划分(按经验值划分)，昆山分别城北、城南、城西、城东、中心城区五大板块，而由于南部水乡区块纵向较深，所辖范围较大，区域产品属性强，小编也单独列出，做详细解读。

  城东：狭义上来说，城东是指青阳路以东，东城大道以西，以前进路为中间轴，向南北两端扩散的一个玉山镇东部区域；而广义上来说，城东则是整个昆山东部地区的代名词，包含了除玉山镇以外的花桥镇蓬朗区域，西北方向连接太仓，东至上海，南至高铁沿线。本篇新闻小编将城东板块分划为开发区、花桥、陆家进行解读。

  曾有专家形容，中国城市化的进程就是“农民进城的过程”，虽然笼统却一针见血。如果说2005年前昆山“东部新城”还只是个雏形，那今天来看“夏家河”“金融街”已是触手可及。时至今日，对于不少本土人而言，城东印象依旧停留在“兵希”、“蓬朗”之上，不过，“不了解不代表可以忽略”，站在前进路，两边道路四通八达、高楼林立、车辆涌动，不得不让你感叹“这是一座城”。

  “东部新城”大步向前得益于“区位、交通、规划”

  位于城东的东城大道，昆山整个东部一条具有战略意义的道路，打通了原来各大乡镇的小路而形成的，它连接G312、G2，以及花桥新城的主干道绿地大道。值得一提的是绿地大道规划将横穿昆山陆家张浦一带接通元丰路，直达苏州园区。东去上海，西达苏州，从东城大道出发都很方便，这足以说明东城大道的重要性。作为通往经济发达的上海地区的东部通道，它的兴盛是必然的。

  前进路则是打通了昆山东西部的所有道路，西至苏州，东至上海，成为一条贯穿昆山东西部的纽带。城东作为这两条纽带上的交汇点，四通八达的优势在整个昆山区域有着不可替代的作用。

  “东部新城”是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分，建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域。在【昆山市城市总体规划2009-2030】中也提到，东部作为工业规划区，“工业用地存量挖潜和增量扩展并重，提升现状工业用地地均产出效益，增量工业用地主要位于夏驾河以东。”作为昆山30年内重点发展的区域，城东的优势不言而喻。

   花桥：地铁拉来“小上海”

  上海松江有个地方叫“小昆山”，而形容花桥，小编更愿意用“小上海”的字眼。“高楼、地铁、快速公交”这些字眼都略显单薄，良好的规划及愿景更能体现这座“新城”的魅力。

  以花桥经济开发区为核心的城东板块，东接上海国际汽车城，西邻苏州工业园区，距昆山市中心16公里，东离上海市中心人民广场20公里，其距离上海最近的地理位置和相对低廉的价格无疑是最能吸引上海购房者的两大优势。上海轨交11号线花桥段完工在即，相信到时，花桥交通优势会发挥到极致。

  一座城需要规划，更需要人

  最近媒体纷纷评选出各地“鬼城”，城市化进程不断加快，各地纷纷玩起“数字游戏”专注盖房子，而区域经济及核心生产力却都未到位。夜晚的花桥，除周边拆迁小区，商住楼亮灯数均不多，而非节假日花桥影院更不乏一个人包场情景。

  目前，花桥企业分为三种，区域总部基地，集中在绿地大道沿线一带；现代物流服务业，集中在花集路一带；厂区主要分布在曹安路沿线一带。花桥购房群体大部分以上海白领为主，但由于该区域工作选择机会小，不少群体在交房装修后仍然选择“候鸟”生活。有购房者告诉小编，如其说是留恋大城市的“高收入”，不如说是“被高房价挤出的一代”。

  陆家商业地产强势崛起

  沪宁高铁在陆家区域有一站，名叫“花桥站”，当地人曾戏谑，谁让咱名气不如花桥。单论名气，陆家也许有些被遗忘，不过，2012年陆家区域商业地产强势崛起，让大家再次把目光聚焦在这里。

  陆家镇定位昆山城市副中心，着力建成陆家新城区。这一区域核心区面积为2.4平方公里，以设在陆家境内城际轻轨站点为中心向四周延伸，主要有三大部分组成：一是以商贸商业为中心，总占地面积600亩，建成120万平方米的商业区，主要以楼宇经济为主，可以吸纳4万人口。二是以居住区为中心，占地面积1000亩，建筑面积达140万平方米，可以吸纳3万多人口入住。三是以公共服务为中心，完善各项配套设施，学校、医院、管理等公共资源一应俱全，其中绿化面积近1000亩，区内绿化率达33%以上。建成后的新城，将是陆家范围内配套最全、人气最旺、环境最美、管理最优的地方。

  虽然12年陆家商业地产所向披靡，但住宅市场却略显黯淡，目前昆山主城区通往陆家方向道路主要由312国道和黄浦江南路组成，312国道沿线主要分别工业厂区，而陆家合丰一带虽然经过大力改造，但人们心中“脏乱差”形象并无太大改观，居住氛围相对较差。

  而陆家镇中心一带虽然也不乏五星级酒店等餐饮娱乐业，但产业局限性较大，相信整体规划的落实及产业升级对该区域整体提升是极有帮助的。

  开发区、陆家、花桥一直为昆山楼盘供应量大户，开发区目前在售楼盘24个、花桥经济开发区在售楼盘22个、陆家在售12个。小编此篇新闻就不一一列举，仅选取各区域较有代表性楼盘，希望能给您购房带来一些建议。

东部新城楼盘分布图

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  城东开发区：

  东部新城商务区核心住宅

  【珠江御景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)】　珠江御景作为珠江地产昆山代表作，一直以高性价比、宽阔楼间距吸引购房者。随着东部新城的发展，该项目“闹中取静”、毗邻国际会展中心位置也备受购房者青睐。

  项目总占地面积为160000平方米，是由13幢高层住宅、一幢星级酒店及商业街所构成的大型综合社区。项目共分为三期建设，总户数有2972户，机动车停车位总数3774个。小区绿化率达到36.6%，全部采用大面积集中绿化。

  夏驾河边 城市综合体

  【世茂东壹号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)】如果说“东部新城”规模初现，世茂东壹号贡献不小。从蝶湖湾到东壹号，世茂房产带给昆山人民的除了全新的高层居住方式，还有“城市综合体”这一全新概念。目前，该项目尾盘在售。不过项目南边世茂东外滩也处于前期建设当中，相信随着该项目的面世，势必又将掀起新一轮的“世茂潮”。

  品牌房企 昆山城市新中心滨水大盘

  【绿地21新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)】绿地21城至今仍然是花桥区域标杆性项目，而开发区绿地21新城以其高性价比席卷昆山楼市，位列2012年销量top10榜单。该项目是绿地集团在昆山的实力钜献。项目集高层、别墅、办公、商业、公园于一体，打造177万方滨水社区。轨交11号线、S1线无缝对接，尽享三大城市公园、两大优质学校、36万方醇熟商业配套。

  花桥经济开发区：

  轨道旁 精装高绿化宜居大社区

  【凯德都会新峰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)】花桥作为“地铁拉来的城市”，有其特定的属性。该项目位于昆山与上海的分界线，有一部分楼盘产证归属地是上海。项目地处昆山花桥国际商务城中心，与希尔顿酒店鼎足而立，坐享安亭、花桥、绿地大道三大成熟生活配套圈。项目与已通车轨交11号线已墨玉路站仅200米步行距离，交通优势不言而喻。

  【常发香城湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)】位于绿地大道常发香城湾虽然距离规划中的地铁站相对较远，但整个2012年主打刚需了两房，面向上海购房群体，楼盘去化还是极为可观。项目总建筑面积约32万㎡，规划有高层、小高层、花园洋房、联排别墅等多元化的产品，打造一个集住宅、酒店式公寓、商业于一体的西班牙风情小区。紧临花溪公园、绿地生活广场，易买得大卖场，麦当劳，永乐家电，苏宁电器等，周边配套齐全。

  陆家镇：

  【美吉特工业品博览城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)】作为2012年昆山最具代表性商业项目，“美吉特热潮”一直久久不息。该商业项目热销也带动了整个陆家“买房”热度。该项目共分四期进行开发，目前在售的一期规划业态为灯饰和五金。

  【铭家•山水江南】陆家住宅项目不多，山水江南无论从口碑还是品质上，都算得上该区域首选。虽然，项目总体规模不大，但中式园林风格独树一帜，也吸引了不少陆家本地客源安家落户。