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　　一、哈尔滨市商品房市场

　　2012年商品房成交情况

　　新浪乐居讯 2012年，哈尔滨市商品房成交面积为902万㎡，同比上升31%；商品房成交套数为89349套，同比上涨39%；成交总额达567亿元，同比上升41%；成交均价为6289元/㎡，同比下降12%。

　　商品房成交走势

商品房成交走势

　　2012年哈尔滨市场整体表现可以用“一波三折”来形容，自3月楼市局部回暖起，经历了3-5月份的以价换量、6-9月份的成交涨跌互现，再到四季度的成交量激增，全年商品房成交量突破900万㎡大关。月度成交量也从1月份的10万㎡涨至11月的254万㎡，创下历年月度成交量的最高值。

　　各区域商品房成交情况

各区域商品房成交情况

各区域商品房成交情况

　　从以上两图来看，2012年哈尔滨市六区商品房成交面积为897.25万㎡(商品住宅成交面积814.25万㎡)，同比上升53.5%；总成交套数为91276套(商品住宅成交套数82625套)，同比2011年增加42.5%。

　　从成交区域来看，2012年道里区成交面积最大，商品住宅成交面积为360万㎡，套数为33578套；其次是南岗区，商品住宅成交面积为161万㎡，套数为17930套；再次是香坊，商品住宅成交面积为104.2万㎡，套数为11277套。

　　成交户型面积结构分析

成交户型面积结构分析

　　从套均面积来看，2012年哈尔滨市商品房成交套均面积是93.3㎡，较2011年下降了14.2㎡。从房屋面积来看，2012年，面积在60-90㎡之间的商品房成交量最大，达28353套，占总成交套数的31%，较去年增加15个百分点；其次是90-120㎡之间的商品房，成交26909套，占总成交套数的30%，较去年增加10个百分点。综上，60-120㎡之间中小户型所占比例是61%，较去年增加25个百分点。而面积144㎡以上的商品房成交套数占比则大幅下滑。可见随着调控政策的逐渐深入，刚需购买力持续释放，成为市场主导力量。

　　商品房成交排行十强

2012年哈尔滨市商品房成交十强

　　　注：本排名中的各项目成交金额是由原子数据机构基于自有数据资源并结合各项目的推售情况进行综合评判而得出，该排名数据仅供查考，可能与各项目的实际销售额有所出入。

　　2012年哈尔滨市热销项目多为品牌房企开发的项目，销售额前十的热销项目的总销售额约为100亿元，。从项目区位来看，热销项目主要分布在哈西、群力两大新城区，而香坊区、道外区、道里区等老城区的传统核心地块也各有1个项目入榜。这表明在调控政策维持从严从紧的导向下，购房者越来越理性、谨慎，更加关注位于核心地段或具有区位优势的抗跌性项目。

　　从销售套数来看，在2012年大半时间里，刚需户型是市场成交的绝对主力。但许多以刚需户型为主的项目销售额却未能取得较为靠前的排名。这主要是因为这类项目多以中小户型为主，其套均总价较低，导致其在总销售额上不占有优势。2012年销售额排名前十的项目中，纯刚需项目仅有格兰云天一家入榜。而高品质的改善投资型项目在2012年下半程逐渐发力，尤其是进入9月，改善型需求大举入市，许多具有高品质的中高端项目或具有较好投资价值的商住综合体项目受到购房者的追捧，在短短数月的时间内取得不俗的业绩，销售额大幅反超走中低端路线的刚需项目。

　　2012年商品房供需比分析

2012年商品房供需比分析

　　2012年1-12月，全市新增供应面积与销售面积的比值波动较大，全年的供需比为0.9，同比去年下降30%。

　　从各月走势来看，1月份，受元旦及春节假期的影响，全市新增供应面积及销售面积均较小，供需比保持在3.3的高位。2月份新项目放量供应，但成交仍未出现起色，当月供需比攀升至5.5。供需比的高企也导致随后的3、4月份新增供应量大幅下滑，而楼市成交却持续回升，使得这两个月的供需比显著下滑。受楼市持续回暖及货币政策宽松的刺激，5、6月份楼市新增供应量再次激增，而存量去化速度变动不大，供需比再次走高。但7月之后供需比持续走低，新增供应量虽保持在30-100万㎡的高位，但由于沉寂许久的改善型需求逐步释放，楼市复苏趋势明显，商品房成交逐月走高，甚至在年尾出现大幅翘尾。