经营性用地成交走势

经营性用地成交走势

　　2012年上半年，受住宅市场的低迷波及，土地成交大幅降低，1-6月全市经营性用地成交32宗，总面积162.8万㎡，仅为去年同期的34.3%。进入下半年，随着政府大规模推地，6-7月土地交易市场有所回暖。但整体来看，下半年全市经营性用地成交量与上半年基本持平——经营性用地成交33宗，总面积183.9万㎡，哈尔滨市土地市场仍处于低潮期。

　　各区域土地成交情况

各区域土地成交情况

各区域土地成交情况

　　从图来看，2012年平房区土地成交量最多。全年平房区成交的经营性用地有11宗，成交面积达102万㎡，这其中有10宗土地均位于哈南工业新城，包括1宗居住用地、2宗商业用地、7宗商住用地。

　　2012年全市六区土地成交量大幅下滑，连2011年上涨的平房区、松北区、香坊区等热门区域也显著下降。其中，松北区较去年下降近9成，是降幅最大的区域。

　　商住地块规模分析

商住地块规模分析

　　从地块规模来看，2012年成交土地仍以10万㎡以下的小规模地块为主，其在总成交土地中所占的比例也由2010年7成上升到近8成。

　　商住地块容积率分析

商住地块容积率分析

　　从地块容积率来看，2012年商、住地块(含商住地块)中，容积率在1.5-3之间的地块成交比例是41%，容积率在0-1.5之间的地块成交比例是30%，容积率在3以上的地块成交比例是29%。今年以来，容积率相对较低的商业地块成交量较大，达29宗，在一定程度上拉低了整体容积率。