那一天，林丹在奥运会夺冠。    那一天，西班牙捧走了欧洲杯冠军。

　　那一天，神舟九号发射成功。

　　那一天，奥巴马连任总统。

　　那一天，5代苹果发布。

　　那一天，是“芥末日”我们团聚。

　　那一天，他婚了；她当妈了；他高考了；她辞职了；他和她相遇了……

　　2012年，哪一天，让你记忆最深刻。

　　是辛苦买的房子遭遇毒地板的质量门，是在二手购房路上满是荆棘，还是亲历一场近两年最热的土地拍卖会目睹九家房企巨头抢地，或者是遇到两个小时卖掉450套楼后喉咙沙哑的销售人员，抑或是因为买不起比车还贵的车位而每天回家在楼下不断“盘旋”，或者还有捧着钱排着队都抢不到的百万商铺……

　　10个讲述人，10个“那一天”的故事。

　　他们，有消费者、开发商从业人员，还有相关政府部门人员。他们，讲述的是佛山楼市2012年的尴尬和风光。

　　2月12日 “黄祥华如意油”佛山祖铺回归

　　口述人：张国樑佛山瑞安房地产助理总经理

　　今年2月12日，修葺一新的佛山岭南天地商业街区内，又一家新的店铺开张了，拥有百年历史的“黄祥华如意油”佛山祖铺就此回归。在今年，作为佛山旧改样板的岭南天地商业街区一期已基本开业，成为佛山三旧改造的亮点所在。

　　“我 们招商和其他项目最大的不同，就是要和商家协商，怎么在风格上和本地传统相融合，怎么去定位和经营。”2007年启动，去年试运营、今年一期全面开业，在 佛山瑞安房地产助理总经理张国樑看来，把一个旧改背景的大型综合性房地产项目盘活，复原本地的文化和商业传统显得尤为不易。

　　2月开 业的“黄祥华如意油”是百年老字号，由创始人黄祥华建于清代咸丰年间，以专营“黄祥华如意油”闻名于世，民初时在广州、新加坡等地设分店，抗战期间迁至香 港设厂，至今仍在香港生产和销售。原址祖铺经过修缮后，在清代商业街以“竹筒屋”式铺面重新展现在街坊面前。

　　与这一家店铺协商，让张国樑印象颇为深刻。“我们去香港和他们谈，他们很愿意回来，但问题是如意油现在很少有人听说了，要做生意很难。”他表示，对于旧改项目招商，特别是在岭南天地这个历史文化街区，商家“亏本了可不行，至少要做到收支平衡”。

　　经过一番合计，“黄祥华如意油”佛山祖铺最终以一个古今贯通的面貌出现在佛山老街坊和广州等外地客面前。张国樑说，商家经过一定时间的考量后决定，在这家店铺除了经营自己的拿手产品———如意油之外，还可以向游客出售凉茶、炖汤等餐饮类的产品，就此打开销路。

　　张国樑告诉记者，佛山近年来旧改力度很大，就岭南天地的经验来看，既要因地制宜、又要有所创新，同时还要向佛山以外的人去推介项目，做到知名度提升，达到品牌效应。

　　到今年年底，作为佛山进度最快、规模最大的旧改项目，岭南天地1万多平方米的商业街区一期悉数开业，引进餐饮、文化商家50家以上。

　　事件说明

　　岭南天地商业街区开业全市旧改步伐快速迈进

　　2007年，佛山在全省率先启动了轰轰烈烈的旧城改造计划。地处禅城市中心的祖庙-东华里片区更成为全市旧城改造的“先锋”，作为一个土地紧缺，城市发展空间日益狭小的城市，旧城改造不仅盘活了土地资源，也让房地产商看到了新一轮的发展空间。

　　在 今年6月26日，2012佛山城市可经营项目投资推介洽谈会暨签约仪式隆重举行，本次活动签约项目达59项，计划投资总额为340 .2亿元。其中“三 旧”改造项目是今年推介的一个重点，包括佛山新城总投资50亿元的中央商务区(二期)项目、禅城区南浦村片区改造以及莲花路-升平路片老城区改造等旧改项 目。

　　而在年初，保利地产曾对外透露，公司已经作为乐从大墩村改造的顾问，参与到这一片区前期改造工作过程中。作为佛山新城旧城改造的重中之重，大墩村改造备受关注，而发展商也在利用旧改带来的新一轮发展机会，获取优质的土地资源。

　　同样在6月举行的桂城(2012)招商推介会在千灯湖保利洲际酒店举行，近50个投资项目重磅亮相，推介面积达6500余亩，其中绝大部分是旧改项目，且商业房地产是其中一大类。根据相关统计，目前南海“三旧”改造项目，改造土地面积达14390亩。

　　而在《广东省国土资源工作“十二五”规划》中，佛山今年“三旧”改造的目标是13345公顷，为全省最多。

　　南都记者周晓南

　　3月1日 被意外告知新家的地板有毒！

　　口述人：新城湾畔业主许先生

　　年度记忆：今年春节之后，万科及其合作地板供应商安信地板陷入到一场波及全国的漩涡中，2月底在网上流传的一个帖子称：万科在其精装房中选用的安信地板可能甲醛超标。经过六批复查检验，3月1日万科对外公布，位于佛山顺德新城的万科·新城湾畔7号楼使用的地板未达标，随即引起轩然大波。

　　回想起今年3月1日，被物管告知自己当时已使用了半年的新家地板甲醛超标时，住在7号楼的业主许先生现在还觉得是个“意外”。他告诉南都记者，“2月底事情开始流传的时候没有关注过，但物管过来通知的时候，还是觉得很意外”，“不会那么好彩吧？当时心里很不平衡。”

　　许先生一家五口，去年国庆节搬进新城湾畔，在事发前已经住了近半年的时间。事发之后，许先生和很多邻居一样，被发展商安排短暂住进了酒店，而在随后发展商整改更换问题地板之后，他开始担心家人的健康，再也不敢住进那座新房。

　　3月2日，万科针对“毒地板”事件带来的信任危机反应迅速，总裁郁亮带队现身新城湾畔项目，公示相关信息并表示“负责到底”。在5月，许先生委托相关公司对房间进行室内空气检测，结果显示空气中的甲醛含量大于国家规定标准。

　　气愤不过，许先生决定诉诸法律还自己一个公道。他请求法院判决因万科配备甲醛超标地板造成的房屋影响、身体损害赔偿合计近10万元。但法院审理认为许先生提供的证据不足，最后判决发展商赔偿许先生地板更换费用7000多元。

　　“我其实是气不过，但对方真的太强大了。”对于这样一个判决的结果，许先生既感到无奈也感到无力，深感面对房屋质量问题，业主始终是相当弱势的一个群体。

　　事件说明

　　各种“质量门”“夹伤”了业主和开发商

　　万科作为房地产企业龙头，在今年年初陷入到“毒地板门”，而唯一抽检不合格的个案出现在佛山，这成为今年佛山楼市最受影响力的公众事件。

　　今年2月中旬，一位自称为国内某建材专业杂志副主编的网友在网易论坛发帖爆料称，万科使用了甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板。

　　根据2月底万科对此事件做出的回应，仅万科一家企业，旗下采用安信地板的楼盘数量达到29个，分布在16个城市，涉及上万套住房。

　　在事后，除了启动紧急的抽检复查程序外，万科也对问题地板进行了更换，并对许先生所在的新城湾畔抽检超标的楼宇业主进行了相应的赔偿。但对业主们而言，住在精装修房屋内，原本图个省时省力，如今却多少有点“担惊受怕”，其后遗症还没有到能够抹平的时候。

　　记者调查中发现，除了备受关注的“毒地板门”之外，今年佛山楼盘遭遇的质量危机仍有不少，除了房屋漏水、开裂等较为常见案例外，年底涉及佛山四楼盘的“海砂门”，更是成为近期全城关注的重点所在。

　　各色楼盘越建越靓，质量问题却越报越多，2012年佛山楼市遭遇的这些“门”，伤了业主，也伤了发展商。

　　南都记者 周晓南

　　7月某日 有位没车停有车没位停

　　口述人：桂南名都业主卢小姐

　　年度回忆：今年7月正值盛夏，家住桂南名都的业主卢小姐，开车进车库，却发现原本车位并不紧张的车库，要停车变成了玩“抢位置”。

　　“那天还是夏天，天气挺热又下了雨，我开到车库入口发现被拦住了，”卢小姐回忆说，“保安问我，你有固定车位吗？没有的话，没有位置了。”这让她觉得很纳闷，每次都是直接开进去的，第一次不让进了。

　　眼看风大雨大，卢小姐跟保安解释说自己是业主，保安却告知她，没有固定车位的业主也不让进。“后来我再开进去的时候发现，绝大部分的车位都挂上了有未售禁停四字的标志，而仅有少数人防车位，因为上面有商场也很快被停满了。”

　　咨询楼盘销售处后才知道，这一小区一个地下车位叫价20万元，卢小姐和她的不少邻居当时都没有出手购买。在她回忆中，一个场景不断出现：一大批车位空着不能停，一大堆车转来转去找不到车位停。

　　后来，那些封住的车位都停了车，保安告诉卢小姐，很多业主都买了车位，但她却不为所动。“没买的理由是我不是常住在那里，而且20万太贵了，租金回报不划算，自用的话使用率不高。但我要是常住在那里，估计很可能也妥协了。”

　　“卢小姐表示，那种封起来不卖不能停的车库，按照法律来说开发商也没问题，产权在他，业主根本无能为力。

　　事件说明

　　为回收资金 小区地下车位实行“未售禁停”

　　去年至今，佛山小区将地下车库转租为售的个案不绝于耳，发展商为了回收资金，原本用于出租的车位，在确权之后对外发售，为此一些小区甚至将没有发售的车位圈了起来，让打算租赁车位的业主无处停车，由此产生的纠纷，在桂城、禅城的多个小区均有出现。

　　在开发商看来，地下车库兴建费用较大，特别是多层的地下车库费用更大，转租为售是一个回笼资金的良好途径。以禅桂中心城区一个千户左右的小区为例，如果车位配比1：1的话，一个车位约20万元的售价，可以让小区发展商回收约2亿元资金，比起每月250-350元的地下车库月保租金收益，来得快、收益多。

　　今年第一季度，一份关于2011年佛山市国民经济和社会发展统计公报显示，2011年末，佛山全市民用汽车保有量104.36万辆，比上年增长14.4%，年末每百户城镇居民家庭拥有家用汽车58.5辆。如果按照1：1.4的国际标准配备车位的话，需要140万个停车位才能满足需求，但目前全市五区停车位约28.8万个。

　　为此，政府也意识到小区业主停车难的问题。在本月，禅城区发展规划和统计局在五区中率先发布《禅城区公共停车场规划》评审稿，向公众征询意见。规划提出至2015年在全区新建公共停车场约58个，新增约9380个公共停车位。

　　当然，这对佛山这座“百万车城”来说，仍然显得杯水车薪，不少业界人士也提出，在小区地下车位价格高、较为稀缺的情况下，公共停车场建设的重要性日显突出，是解决停车难的必要途径。南都记者 周晓南

　　10月8日 九家房企同抢一块地

　　口述人：佛山市国土资源局南海分局副局长简陆芽

　　年度记忆：“10月8日挂牌出让的那宗佳兆业拿下的金融区地块，有9家参与竞 买，这种开发商表现踊跃的场面。超出了我们推出地块之前的预期。”见证了南海区土地成交从火热到相对低迷，再到今年四季度以来活跃场面的佛山市国土资源局 南海分局副局长简陆芽，提到今年令他印象最深的一场现场竞价，他毫不犹豫选了这宗吸引了中海、保利、万科和招商等九家房企到场竞地的事件。

　　进入第四季度的第一个工作日，位于桂城金融高新区B区的合计面积逾11万平方米的商住用地，吸引了包括万科、保利、招商、中海等九家开发商巨头到场，关注度可谓今年以来土地市场之最。

　　经过约40分钟的竞价，最终由佳兆业以17.95亿元的总价拿下，比原挂牌起始价10.381亿这一数字超出近7.6亿元，溢价率达到约73%。楼面地价达到了5325.7元/平方米，远远超过地块3字头的挂牌起始价格。

　　事件说明

　　第四季度土地市场回暖明显

　　从 今年第四季度开始，佛山的土地市场开始出现供需两旺的局面。根据中介公司发布的统计数据显示，10月份佛山公开市场成交的商住用地总面积逾129万平方 米，达到近12个月内的峰值，单月成交面积达到前三季度的近一半，放量十分明显。进入11和12月份，各区的土地供应还在持续放量。

　　在成交价格方面，虽然成交的土地仍以底价成交为主，但也出现了较高溢价率的地块，大沥盐步一宗住宅用地以101.1%的溢价率成交。在本宗地成交之前，南海桂城佳兆业拿下的住宅用地还出现了5326元/平方米的楼面地价。

　　有观点认为，随着成交量的回暖和优质地块的推出，前几年疯狂追高的情况或将再一次在土地市场上重现，导致楼价上涨的担忧。

　　对此，保利华南实业有限公司营销部总经理李晓波则认为，开发商积极出手拿地说明。“这说明了大家对于未来的市场还是有信心的，不存在过热。 南都记者 路漫漫

    10月15日 这天我走上买二手房的末日之路

    口述人：二手房准买家阿荣

    年度记忆：“看了一年的二手房，签了四次约，但是到现在都没买到房子。”2012年不是世界末日，但却是阿荣在买二手房之路的“末日”，经过这一年的奔波，他已经放弃了买二手房。让他彻底对二手房市场心灰意冷的，是今年10月份的那一次购房纠纷。

 

    在10月份的这次购房遭遇之前，阿荣已经在今年中经历了三次二手房购房纠纷。分别包括缴纳诚意金给中介但是业主将房子卖给他人；签约之后才发现原业主离婚但是其中一方并不知情房子出售，甚至还遇到签完购房合同之后，卖方以“签合同的业主精神有问题”为由拒绝出售房子，取消交易。

    尽管纠纷不断，但是阿荣仍旧抱着一丝希望，继续找房子。

    “可能你都不会相信，10月份我再遇到了一次更离谱的纠纷。”

    今年10月份，阿荣在桂城某中介看中一套花苑广场的房子，业主在售楼时说除了在售的这套房，自己还在西樵村里有个村屋。让阿荣气愤的是，“业主明明交代了自己的房屋情况，但中介的业务员说村屋不算第二套，花苑广场这套交易不会产生个人所得税，所以就签了约。但后来才查明是需要缴个人所得税的。”

    “这个行业真的太不规范了，二手房我真的是怕了。”辛苦看房一年，阿荣到现在都还没有买到房子，还因为以上纠纷造成的交易终止，让阿荣到现在仍有8000元的中介费没有拿回。

    事件说明

    回暖路上 二手房市场返价和纠纷不断

    根据住建局最新发布的数据显示，11月佛山二手住宅成交面积达到了26.05万平方米，环比10月份有近六成的增长，达到去年4月份以来的最高值。

    同时，这也是二手房成交在10月份出现短暂回落之后，今年以来第八个月出现环比上涨。二手房市场呈现出节节回暖的局面。

    二手房市场的回暖速度明显比一手房市场要表现得“慢半拍”，但比这更让市场尴尬的，是在政策环境下买卖交易不断遭遇的各种纠纷。

    从去年开始，限贷政策卡住了不少交易，由于贷款政策如六月天般不断翻脸，同时也遭遇放款难，让不少买家凑齐了首期款却遭遇首付上调，或者房子过了户结果业主不能按时收到房款。今年由于信贷政策相对稳定，这一情况有所好转，但是营业税、个人所得税等物业认定问题、以及中介经纪人的各种不规范操作问题，也成为二手房市场回暖之路上的障碍物。这让不少准买家开始转投一手房市场。

    不过，根据住建局的相关规定，明年开始全市将执行二手房网签。对此，业界表示，此举有望将整个二手房的交易流程更加透明和规范化，二手房市场的房源更加真实，买卖双方的权益都可以得到保护，从而有望进一步规范市场。但仍需要注意的是，在执行过程中，例如房源信息的更新、阴阳合同的彻底杜绝，以及交易过程中中介经纪方的执行力方面，或仍旧存在一定的难度。

    南都记者路漫漫

    10月20日 限购限外楼盘损失很多客

    口述人：佛山海逸集团营销总监 龚敏

    年度记忆：作为本土开发商的海逸地产，在今年举办了一系列的社区活动。此举为开发商带来更好的社区氛围，也带来更多的意向买家。然而，在今年10月份的一次业主活动中，一位意向客户因为限购和限外政策买不了房的经历，让海逸集团营销总监龚敏的印象颇深。

    “一客户参加蓝湾组织的社区活动，被项目的自然环境和丰富的社区活动所吸引，只是苦于非本地户籍仅一套购买资格，而她看上的130多平米的三房单位却有两个房产证。”

    龚敏介绍，这一项目就是位于里水的锦绣蓝湾，虽然这一项目对广州客的依赖程度相对有限，但限外政策也使项目的成交有明显下降。

    据海逸集团的市场部统计，许多从广州来到里水广佛片区购房的客户也并不是广州户籍，其中较大部分只是工作地点在广州，因此，无论在广州购买还是在里水购买均属于外地人身份，同样受到社保要求的限制。

    而 在限外政策的背景下，广佛不少楼盘都纷纷将宣传方式进行调整，进而“出口转内销”。龚敏表示，在广州等外地客户的购房需求被抑制的前提下，里水的开发商大 多数都采取了营销变通，更多地考虑本地客户的需求，尽可能挖掘本地及禅桂两地的客户，以及推出一系列如分期付款等措施，尽可能地降低外地人购买门槛。但这 些方法都不能根本解决广州等外地客户的购房问题，以及合并户型的成交难问题。

    事件说明

    广佛盘“出口转内销”迎来春天合并户型仍在寒冬

    一串历史数据可以看出，广佛板块所在的镇街曾经的风光和限购之后的尴尬，以及开发商在推广转型之后的回升。

    2010 年，里水片区月均销售面积达到3.25万平方米，自从2011年3月份佛山限购后，里水片区月均销售面积下滑至2 .75万平方米，全年下跌15%，呈现 量价齐跌。2012年3月份限购满一周年，佛山整体市场开始回暖，从2-6月份，里水片区月均销售面积达到4万平方米，销售均价呈现微跌。

    业界称，销售面积今年有所提升也与镇区片区增大了推货量有关，同时，也是片区不少开发商发掘本地需求，“出口转内销”改变策略的结果。同时，在里水、大沥等靠近广州的镇街中，开发商在拿地的过程中也开始更加侧重接近于镇街核心区域的项目。

    此 外，南海区房地产协会秘书长麦志光表示，限购政策对于外地户籍的居民以缴交一年社保作为认购条件，现在距限购落地已经有1年半时间，越来越多外地户籍的人 员具备购房资格。因此，随着时间的不断推移，越来越多的外地户籍居民具备购房资格，市场需求也呈现稳中有升的趋势。

    然而，尽管整体市场的回暖以及不断有更多具有购房资格的外地买家入市，但市场上尚存不少拥有两个房产证的合并户型，仍旧是步履艰难。

    南都记者 路漫漫

    10月26日 佛山未来第一高楼奠基

    口述人：合富辉煌集团执行董事李慰

    年度记忆：10月26日，备受瞩目的佛山苏宁广场在佛山新城项目现场奠基，这将是超300米的佛山未来第一高楼。

    相关资料显示，项目总投资超过50亿元，总建筑面积超过30万平方米。更受关注的是，其建筑设计高度超过300米，预计在2015年落成，届时将成为佛山第一高楼。

    在苏宁广场举行奠基典礼前两天，地处乐从、236米高的罗浮宫国际家居总部大厦封顶，成为佛山近年来又一座已建成的超200米高的超高层建筑，包括这两个项目在内，目前佛山在建、拟建的超200米高的摩天大楼有8个之多。

    “李 慰表示佛山是需要这些高层建筑的，所以发展商都看到了中间的机会，摩天大楼有点像雨后春笋一样蹭蹭地建。”既是观察市场的行家，又是较早搬进现在的佛山第 一高楼的用家，李慰告诉记者，佛山的城市面貌缺乏标志性的建筑，因此在不同的区域兴建高层建筑的基调，自己颇为认同。

    事件说明

    摩天大楼热在今年达到一个新高度

    摩天大楼热在今年达到一个新的高度。在今年佛山五区大力推进的三年城市升级计划，也在产业升级这一领域提出了新的方向，商务需求放大，让政府乐于规划超高建筑，一些高层建筑专业户也来到佛山。

    以今年最受瞩目的佛山苏宁广场为例，其主要业态涵盖大型购物中心、超五星级酒店、国际甲级写字楼、高端住宅及SOH O物业等。

    另一个来佛山拓展超高层建筑市场空间的是绿地集团，被业界称为“摩天大楼专业户”。9月，绿地集团首度进驻佛山，拿下原本是顺德公酒楼的季华路一地块，并在该地块上将建逾200米的超高层“双子塔”，总体量达40万平方米。

    在业界看来，佛山未来三年旧城改造和城市升级，也让不少土地在出让之初就确定其作为城市地标的功能。摩天大楼热，并非是发展商一厢情愿，而是政府、企业互动，政策引导、资金扶持的产物。 南都记者 周晓南