潘秀林

　　2012年，全国楼市呈现“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场，但在11月，全国楼市却齐齐迎来“翘尾”，时至年末，房地产市场正式告别年初的颓势，稳步向上的趋势逐渐形成。

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　　成交量翘尾

　　国家统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是销售面积年内首次出现同比上涨，在1-10月这一数据为下降1.1%。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。

　　前11月，商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月提高3.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。

　　中原地产统计数据显示，11月单月，全国主要的54城市新建住宅签约均出现明显上涨，合计签约套数达到293863套，超过之前成交量最多的7月的6%，而环比10月上涨幅度更是达到了18.2%。大部分城市在11月也均达到了年内成交量新高，其中，北京11月签约合计12988套，环比10月上涨32.4%，而同比去年同期则上涨了94%。此外，上海11月签约套数达到17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套，均为年内的高点。

　　与此同时，国家统计局公布的今年前11月房地产市场其他运行指标，也均呈现出向好的趋势。其中，前11月房地产开发投资64772亿元，同比上涨16.7%，涨幅提高1.3个百分点，商品住宅投资44606亿元，同比涨幅11.9%，较前10月上涨0.2个百分点；房屋新开工面积为16.2亿平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3个百分点。

　　链家地产[微博]市场研究部张旭表示，房地产投资增速扩大，说明房地产投资正处于企稳回升的趋势，房企信心增强。临近年底，商品住宅成交量环比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市，其主要原因是对于市场预期相对乐观，近期也未出现明显的收紧信号，很多购房者看涨明年市场。

　　均价持续上涨

　　除了成交量出现“翘尾”，临近年末，房地产价格也同样水涨船高。

　　报告显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，连续6个月维持上涨趋势，11月涨幅环比再次扩大0.09个百分点。

　　其中，60个城市环比上涨，42个城市环比下跌。与10月相比，环比上涨的城市个数增加4个，环比下跌的减少了4个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比10月缩小0.54个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。

　　北京市房协近日发布11月楼市成交数据也显示，11月北京新房成交均价达到2.18万元/平方米，环比10月上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨，创下调控以来最大涨幅，相比10月上涨1000元。

　　张旭认为，今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，而部分重点城市的价格甚至超过了调控前，尤其11月全国市场的延续升温，导致了市场价格上涨的趋势得以延续。一方面，9-10月观望需求入市，楼市延续活跃，另一方面，重点城市的市场爆发也对整体楼市产生一定的拉动作用，买卖双方看涨预期增强，对于价格形成明显的支撑。

　　明年或稳中有涨

　　“2012年北京的房地产市场大格局基本定型，交易量将是三年来最好的一年”，北京市房协秘书长陈志近日表示，预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。成交量回升，房价小幅上涨，但市场以自住需求为主的格局并未改变，投资投机性需求仍得到有效遏制。

　　陈志认为，年底住房成交增加明显，主要有两个方面原因：一是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小；二是十八大“收入倍增”目标的确立，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，观望的改善性需求加快入市。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市整体复苏的趋势已经形成，全国从一线城市到二三线城市的复苏步骤虽然不一致，但均出现了同比回暖。预计未来整体市场成交量依然居于高位，市场价格仍维持平稳微涨的趋势。

　　全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生分析表示，明年房地产市场走势会与国内整个经济面紧密挂钩，与GDP增速相匹配，预计不会出现大幅上涨，但也不会负增长，与过去的高增长相比，房价增速将有所下滑。陈志认为，虽然2013年中国经济复苏已初现曙光，但内外部需求都没能稳定下来，经济增长尚未恢复至常态的水平，要延续刚刚出现的好转势头，促使经济步入真正的复苏阶段，房地产行业与开发企业还应慎重与理性。

　　
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