新浪房产讯 调控与松绑、开发商与购房者互相观望，这一年，楼市充满博弈；热销与崩盘、破产与上市，这一年，楼市分化愈发明显。但不同于2011年的跌宕起伏，2012年楼市正以一种波澜不惊的姿态渐近尾声。

　　平静的表面之下，政策预期、年底以来的市场回暖、房企频繁的拿地动作等，又不禁让我们对即将迈入的2013楼市，充满了各种猜想。

　　房企大佬们是怎样定调2012楼市，有对2013年有着怎样的预期？房企在过去的一年有哪些所作所为值得记录，又将采取怎样的动作来应对明年的市场？新浪乐居邀请业内大佬一起总结回顾2012年楼市，猜想2013年楼市的种种可能，聊聊他们的企业又将以什么动作应对2013年的市场。

　　近日，海南新浪乐居采访了资深的地产人物——海南尧舜房地产开发总公司副总经理陈浩(微博) 。

　　新浪乐居：您会用哪几个关键字来总结2012年的海南楼市？

　　陈浩：金九不金，银十不银。

　　海南楼市2012总体来说不怎么理想，在推广、房展会等效果上都遭到了冷遇。到了10月11月份的时候慢慢火热起来了。从数据上来讲，并不意味着整个大环境已经出现了好转的苗头。数据背后还有其他的一些客观的原因。11月份，有些新的项目开盘，而且内地天气转冷，海南这边进入了旺季，所以光从整个海南的库存量来看的话，楼市依然有很大的压力。

　　新浪乐居：2012年海南在整体楼市惨淡的环境下，依然有一些项目取得了热销，您认为这些热销项目具备哪些特质？

　　陈浩：第一类热销的项目，低总价、低单价，项目位于非市中心，非一线海景，这种项目是目前最受热捧的，当然最重要的一点是性价比比较高。第二种热销项目是在市中心一些性价比比较高的楼盘。市中心一些不错的项目开盘，价格比较低，会比较热销。第三种热销项目，不局限于海南，在一线大城市，有些比较高端的、奢侈的、改善型的楼盘会受到追捧。

　　我说的这些项目的特质，项目是跟城市分不开的，它的背后一定是有城市的配套作为保障和支持，从海南目前城市的功能、城市的定位、城市的形象来说的话，它不具备能拉动刚需的城市功能。比如说一线城市，它有很多的很完善的配套，有最好的教育资源和医疗资源，有最好的就业的机遇和机会，所以它会吸引很多人，产生很大的刚需。目前对于海南省最主要的还是旅游和度假的这种需求。所以呢，城市打什么牌，我们开发商只能打什么牌，一个项目想要热销，想要受到追捧的话，肯定是离不开大环境的。

　　新浪乐居：后海口项目在2012年主要做了哪些营销推广？在2013年又会有怎样的营销策略呢？

　　陈浩：后海口项目位于西海岸的盈滨半岛，预计明年年初推向市场。因为没有开盘，2012年我们并没有展开非常强大的营销推广。就目前来说，项目的认筹情况还是比较好的。后海口是个小而精的项目，有很多亮点，我们从园林设计、户型设计、从项目的精装修、智能化等引进了比较新颖的一些东西。

　　2013年我们会继续推进创新，包括我们的产品、推广营销模式。另外，后海口开盘会做一个比较大的推广。我不要求我们的楼盘是最奢侈的，但是在某个领域里，它一定要是第一；在某个圈子或某个区位以内，它一定要做到第一，这是我们明年开盘的一个计划，大家拭目以待吧。

　　新浪乐居：您认为2013年海南楼市将会是怎样的一种趋势？

　　陈浩：十八大大以后，习主席的南巡第一站就是深圳，然后包括李克强总理在经济会议上明确指出要发展城镇化，这些对于我们的大环境来说，都是一个利好的信息。2013年海南楼市的压力确实很大，但是我认为结果是它会出现两极分化的情况，第一个就会是好的楼盘会冒出来，不好的楼盘会面临非常大的压力。

　　一些性价比很高、户型设计得很合理，产品定位很精准，推广方式很先进的楼盘，它会冒出来，受到市场的认可。另外一种是产品、定位、推广方式不是那么好的楼盘，它会面临比较大的压力，因为整个海南的库存非常大，而且海南是一个旅游城市，它的硬件、配套是不能跟一二线的大城市比的，但现在如果它要继续去面临国家调控政策的时候，海南受到的压力会更大，因为调控政策它打压的是非刚需，而海南正好是以非刚需为主。

　　新浪乐居：许多购房者依旧在观望，陈总能否给购房者一些建议，何时购房？

　　陈浩：现在CPI跑得很快，利率、普通的金融产品根本就跑不赢CPI，而且现在各国的银行都在蒸发钞票，所以如果是持币下去的话，在等的过程中其实是一种损耗。现金在手上是不断地贬值的。2013年开发商降价的这种可能性不是很大，因为地价一直在上升，开发商面临如此大的成本压力的情况下，就算是卖不动他可能也会慢慢卖，你让他降价非常大的话是不可能的事。房地产从大环境来讲是稳中有升的，包括国家期望也是这样。所以当消费者能够找到性价比很高、很好的楼盘时，该出手时就出手。

　　新浪乐居：新年将至，陈总有什么祝福的话送给广大的网友和购房者？

　　陈浩：2013年注定是不平凡的一年，因为是一个重生，世界末日也过了。希望新浪乐居在新的一年里越办越好，我们开发商期待与新浪乐居一起共同进步，希望新浪乐居的网友们在新的一年里能够身体健康、合家欢乐、财源广进。谢谢！